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哈喽，各位小伙伴大伙伴们，我又去看了东城最强学区安交片区的学区房，之前写了西城最强和海淀最强学区，以及西城优质学区的小升初经历，以及买学区房时要注意哪些因素，大家一定要看看这些文章分析，再去选择对应的片区及房子，肯定是有帮助的，公众号里有更多的踩盘内容，可以去历史记录翻翻。

好了，现在就来介绍安交学区，还是会按照地理位置、生活配套、学校情况和小区踩盘分析全面给大家介绍安交！

安交片区是安定门街道和交道口街道合起来组成的，具体是北到北二环的安定门，西到鼓楼，东到雍和宫、北新桥，南到美术馆后街这块。以前我一直觉得南锣鼓巷是西城的，没想到原来这个著名景点就是大名鼎鼎的安交学区划片，踩盘的时候看到了好多游客，以前来的时候光知道游玩了，没联想那么多，一踩盘发现，原来这是个顶级学区，涨知识了。

板块内的地铁线路很多，方便，地铁2号线、8号线、5号线，站点有鼓楼大街，安定门，雍和宫，北新桥等等，交通很便利，毕竟都二环内了，位置的优越性毋庸置疑

这个板块成熟的不能再成熟了，顶级生活配套，一堆堆的小胡同，一堆堆的扎堆景点。去哪都方便，干啥都省事，就是有点堵，房子有点破，人有点多。

公园景点：什刹海、北海公园、恭王府、景山公园、南锣鼓巷等等，离故宫就很近了，这都不用多说了，顶级景区就在家门口

医院：大大小小的好多，北京积水潭医院（新街口院区）、北京市第一医院、首都医科大学附属北京安贞医院、首都医科大学附属北京中医医院、北京市和平里医院，这都是三甲

超市：物美、京客隆等，各种小超市更多

安交学区在东城区稳坐第一，无论是小学还是初中都是东城最优质的学区，一是因为小学都很好，唯一的普小方家胡同还是个九年一贯制的直升校，而且还是东城第一梯队的五中分，很牛的初中，所以这个小学是个大热门；二是因为小升初派位去向也很好，坑只有一个65中，而且掉坑的概率不算很高，15%左右吧；三是zb少，只有一个超一流牛小府学是收zb生。

下面这个图大概是各个小学的位置及划片，15年府学又合并了美术馆后街小学和什锦花园小学划片，所以在这个图的基础上，府学小学的划片又向南扩展了一些

下面这个图是片区内的小学和初中的派位情况：

小学情况：

府学胡同小学：北京市市重点，一流一类，东城区前三，师资力量雄厚，一校五址

黑芝麻小学：一流二类，东城区前五，一校六址

分司厅小学：东城区老牌区重点，特长是话剧，一校三址

方家胡同小学：9年一贯制，100%直升五中分，五中分是北京市重点校，东城区前三，一校两址

小学调剂情况：

众所周知东城的调剂情况就是没啥规律，好在安交没有调剂出区的，府学和方家是俩大热门是调剂大户，府学和方家今年大概有一半左右的划片家庭被调剂到了分司厅、黑芝麻，分司厅和黑芝麻调剂的比较少，也有互相调剂的一些小概率情况，只能说买对应的小学学区房能上这个小学的概率更大，没有完全百分百的情况。

初中派位情况：

进入65中（也就是片区内坑校）的概率大概15%左右，进入到二中分校，五中分校，东直门中学，166中学，171中学，22中的概率高达85%左右。22中中考成绩介于11中和50中之间，三所学校差不多。

具体每个小学的特色情况，我会在群里给大家分享，需要的可以找我。

这里的小区非常容易蒙圈，很容易迷路，我花了一些力气才捋顺了思路。

东城安交片区楼龄新的小区一共是有八个，有五个商品房社区（2000w＋），分别是方家板块的官书院，文津世家，分司厅板块的京香福苑，安馨园，宝钞苑。三个回迁房社区（1000w左右），分别是府学板块的交东小区，方家板块的永康胡同1号院，分司厅板块的车辇店胡同。

除了这些环境比较好的小区，还有花梗胡同1号院，中剪子巷，永康胡同五号院，东棉花胡同2号院，菊儿胡同，中绦胡同甲2号院，大概在800w.900w左右。

再往下就是700.800w小区了。

东城安交片区主要踩盘介绍1000万左右及以下（好上车的）比较有代表性的小区。

有安东小区（交道口东大街、土儿胡同、香饵胡同）、花园胡同8号院、国祥胡同4号院、豆角胡同、朗家胡同13号院、安馨园。具体如下：

先说安东小区踩盘结论:小区好、户型比较合理、客厅厨房卫生间比较大，小区规模大（安交最大社区），配套齐全，安交片区必看的小区。交东小区有三个区A、B、C三个区（共计15栋楼，2532户），A区距离地铁站更近，C区距离生活超市更方便一些，每个区都有独立的花园、休闲区域（B、C区花园更好一些）。整个交东小区有划分成为交道口东大街、土儿胡同、香饵胡同。下面对三个部分进行分别介绍：

（1）交道口东大街是03建成的，在片区内算楼龄新的，9栋楼（1580户），板塔结合（绝大部分带电梯）。均价在15万5左右每平方，楼间距还可以，在片区内算小区品质好的。主力户型为53平的北向一居（带电梯）、72平南向两居室（带电梯）、76平的南北两居室（带电梯）、还有少数三居；小区车位不充足（车位配比1:0.4），地上车位150元，地下车位566元，物业管理费0.5-1.12元/月/平方，物业管理好，单元门刷卡出入，院内干净，楼间绿化还不错，楼道等公共区域干净。

（2）土儿胡同是03建成的，在片区内算楼龄新，7栋楼（629户），板楼（不带电梯）。均价在14万5左右每平方。楼间距还可以。在片区内算小区品质好的。主力户型为70平的南北向两居、三居、复式（顶层）；小区车位不充足（车位配比1:0.4），地上车位150元，地下车位500元，单元门刷卡出入，院内干净，楼间绿化还算好（30％），楼道等公共区域干净。

（3）香饵胡同是03建成的，在片区内算楼龄新，4栋楼（644户），板楼（不带电梯）。均价在14万7左右每平方。楼间距还可以。在片区内算小区品质好的。主力户型为70平的南北向两居、三居、复式（顶层）；小区车位不充足（车位配比1:0.5），地上车位150元，地下车位500元，单元门刷卡出入，院内干净，楼间绿化还算好（35％），楼道等公共区域干净。

安东小区北侧有东城图书馆。距离北京市第六医院（2甲）400m，首师大附属北京中医医院（3甲）1.5km，北京市和平里医院（3甲）3km，距离地铁5号线北新桥站近（200m），小区入口有物美、天客隆超市。周边的公园有什刹海公园、北海公园、景山公园、地坛公园、青年湖公园。

交道口东大街，中楼层/11层72.57平 报价1257w 纯南向

土儿胡同，高楼层/6层69.93平 报价1090w 南北向

中楼层/6层69.65平 报价998w 南北向

花园胡同8号院是90年左右建成的，3栋楼（160户），板楼。均价在13万2左右每平方。楼间距还可以，采光没问题。主力户型为40平的东、西、北向一居、45-65平两居室、60-70平的三居；小区车位不充足（车位配比1:0.5），花园胡同8号院是一个小院，物业管理还可以，院内干净，楼间绿化还行（30%），楼道等公共区域还算干净。

附近3甲医院云集，距离地铁2号线安定门站700m，小区周边生活超市很多、配套齐全。周边的公园有什刹海公园、北海公园、景山公园、地坛公园、青年湖公园。

底层/6层59.12平 报价810w 南北向

朗家胡同13号院是90-96年左右建成的，3栋楼（145户），板楼。均价在13万2左右每平方。楼间距还可以，采光可以。主力户型为38平的南向一居、50-56平两居室、60-75平的三居；小区车位不充足（车位配比1:0.1），朗家胡同13号院是一个小院，物业管理费1.29元/月/平方，业主自筹物业，院内还算平整，停了挺多自行车，绿化少，楼道等公共区域还算干净，但是比较旧（po）。

附近3甲医院云集，距离地铁2号线安定门站900m，小区周边生活超市很多、配套齐全。周边的公园有什刹海公园、北海公园、景山公园、地坛公园、青年湖公园。

底层/6层54.5平 报价688w 东西向

国祥胡同4号院是78-88年左右建成的，2栋楼（123户），板塔结合。均价在16万2左右每平方。楼间距还可以，采光可以。主力户型为36-38平的南向一居、45-57平两居室、59-69平的三居；小区车位不充足（车位配比1:0.26），国祥胡同4号院是一个小院，物业管理费1.29元/月/平方，业主自筹物业，院内不太平整，绿化少，楼道等公共区域还算干净，但是比较旧（po）。

附近3甲医院云集，距离地铁2号线鼓楼大街站600m，小区周边生活超市很多、配套齐全。周边的公园有什刹海公园、北海公园、景山公园、地坛公园、青年湖公园。

中楼层/ 5 36.22平 报价598w 南向

豆角胡同是80年代建成的，1栋楼（近100户），板楼。均价在14万5左右每平方。楼前无遮挡。在片区内小区还算可以。主力户型为44-53平两居室、68平的三居；小区车位充足，物业管理费1.5元/月/平方，小区刷卡出入，院内干净，楼道等公共区域干净，也比较旧。

周边很多三甲医院，距离地铁8号线什刹海站近（350m），小区周边生活配套齐全。小区距离什刹海公园、北海公园很近。

中楼层/5层 67.88平 报价858w 南北向

帽儿胡同45号院是85年建成的，7栋楼（近383户），板楼。均价在16万6左右每平方。楼间距合理。在片区内算比较好的小区。主力户型为47-48平两居室、60平左右的三居；小区车位不充足（车位配比1:0.3），物业管理费0.05-1.29元/月/平方，小区刷卡出入，小区绿化不错（30%），院内干净，楼道等公共区域干净。

周边很多三甲医院，距离地铁8号线什刹海站近（300m），小区周边生活配套齐全。小区距离什刹海公园、北海公园很近。

顶楼/5层 47.3平 报价750w 南北向

安馨园是03建成的纯商品房社区，在片区内算楼龄新，3栋板楼（126户，密度低），板塔结合（绝大部分带电梯）。均价在15万5左右每平方。楼间距比较大，在片区内算是品质最好的。主力户型为大户型，140平的在2400多万；小区充足，地上车位400元，地下车位700元，物业管理费2.7元/月/平方，物业管理好，单元门刷卡出入，院内干净，楼间绿化好（35%），楼道等公共区域干净。

附近3甲医院云集，距离地铁2号线安定门站400m，小区周边生活超市很多、配套齐全。周边的公园有什刹海公园、北海公园、景山公园、地坛公园、青年湖公园。

中楼层/6层 139.78平 报价2450w 南北向

这个板块学校、配套、位置都是顶级的，东城第一学区，小学无坑，且基本不会调剂出区，初中有个坑，但入坑概率还是算比较低的，唯一的遗憾就是片区里的房子质量整体还是老破小多一些，平房也多，价格也贵，按照自己的需求来吧。如果觉得写的不错，就点个赞，转发一下吧，创作不易，多多鼓励，嘿嘿

全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。