2024年的最后一个周末，紫夏完成了一件人生大事——买房。
“早上七点半出门，签到、排队选房、交首付、办理各种手续，一直弄到了傍晚五点半才全部弄好，历时近9小时，中午饭都没顾得上吃，人太多了，累但值得！”
紫夏购买的是鸿荣源·珈誉府共有产权房，这是深圳第一个获批预售的共有产权住房项目，紫夏在2024年的最后关头，当上了第一批“吃螃蟹”的深圳人。
2023年8月1日，深圳正式实行保障性住房新政，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
所谓共有产权房，简而言之就是购买后业主和政府各占住房50%产权，购买价格为商品房的50%，五年后即可有限度流转的保障性住房。
由于门槛低，价格低，深圳共有产权房一经推出，便受到了广泛关注。以鸿荣源·珈誉府5区共有产权住房为例，申购数高达8069批，刷新纪录，成为2024年深圳申购量最高的项目。
刚过去的周末，正是深圳第一批共有产权住房的选房日，从紫夏的描述中便可窥见现场的人潮涌动热闹非凡。
从数据上看则更为直观，鸿荣源·珈誉府5区共有产权1729套房源，3房房源当天“日光”，二房房源也所剩无几，第二天所有房源售罄。
其火爆程度，套用网友的话：“渣都不剩”。
面对这一新生事物，顾虑自然多少是会有的，但为什么项目如此受热捧？
一位同样购买了珈誉府5区共有产权住房的准业主如是说道：
“一方面，想清楚自己想要什么，另一方面，在极致的性价比面前，都不是事儿。”
01
年终上车
第一批“吃螃蟹”的深圳人
周末同在珈誉府选房现场的还有@LansonPP，上车后他在社交媒体上分享了自己的心得。
今年是他毕业后入户深圳的第十年，早在2018年，他便进入了安居房轮候库，今年底本有机会申请到龙华区公租房，关注到有共有产权房的消息并仔细了解权衡后，决定上车。
他和妻子选择购买的是两房户型，总价低，刚需友好是首要原因。“总价是160万左右，首付25万左右可以上车，月供6000左右，月收入完全可以cover 。也做了最坏的打算，即便失业，也还是能够找到工作偿还贷款。如果是商品房，价格至少翻倍，不敢奢望。”
开发商鸿荣源的口碑和成熟的配套也是他做出决定的重要原因。“鸿荣源珈誉府是目前宝安区面积最大的住宅商业项目，商业配套完善，有地铁，有学校，刚需三件套一个不少。2岁不到的宝宝也可以在交房后再申请楼下幼儿园，恰到好处的时间窗口。”
在他看来，房子的缺点不是没有，但于他而言，各有取舍，选择适合自己的最重要。“每一位纯刚需都很清楚自己要的是什么，就拿讨论比较多的产权来说，我买共有产权房对于升值和出售预期不高，大概率会一直住下去，另外在绝对的性价比下，不能申请完全产权，其实并没有那么重要。”
不同于已婚的LansonPP，单身的@佳有小窝对于买房有自己的考量，却也有共通之处。她在社交媒体上自称“漂在深圳第六年的普通打工人”，去年开始就有买房的打算，一直在关注工作附近的楼盘，但一直没敢下手。
“原因很简单，担心失业。单身和已婚不同，单身意味着一旦工作有变，房贷就压得有点喘不过气。如果是已婚，夫妻俩至少可以互相顶一顶，而我作为一个单身打工人，压力真的大到不敢轻易冒险。”
图文无关
这次的上车也称得上是机缘巧合，在中介的告知下，她得知了共有产权房的消息，刚开始并没有太当回事，只是抱着看一看试一试的心态。看盘后，她惊喜发现之前关注的楼盘赫然在列。
综合考虑周边环境和学区以及未来发展，她最终选择了珈誉府5区的小两房。“对于我这种日常忙到没时间跑远路的人来说，生活便利性是第一要素。”
事实上，她也曾一度觉得共有产权房有点“鸡肋”，但实际了解后发现非常适合像自己这样经济压力大的单身打工人。“每月5000多块，比商品房的月供还款压力小多了。产权虽然不完全是自己的，但至少分配明确，而且相比租房，拥有自己的房子，哪怕只有一部分产权，心理安全感是完全不一样的。”
网友@Heartbeat也在上车珈誉府共有产权房后感慨道：“以后偌大个城市终于也有属于我的一盏灯了。”
图文无关
02
新年新希望
新一批共有产权房来了
“我也想买，可惜摇号太后面了，没排到。”
“希望多来点，想留在深圳，懒得去外地折腾了。”
“好多人都是口嫌体直，我第二梯队排名较后两个都没买到，就没了。”
……
8000多人抢1000多套房，有人庆幸上车，自然就有人遗憾陪跑。
好消息是，就在昨天（12月30日），鸿荣源·珈誉府6区共有产权房正式宣布已取证，并在新年第一天开放申购，申购时间为1月1日-5日。
年末钜惠，5折买房再次来袭，有了5区的“打样”，已经可以想象到届时热度有多高了。
全新加推的珈誉府6区共有产权房，上车门槛再一步下探。价格方面，两房最低门槛价格大概是总价140万，首付约21万起。
在申购条件方面，则和售罄的5区保持一致，想申购两房，只需要满足“一人深户，无房（五年内无房产交易记录），社保在缴，单身满30岁”即可（已婚无年龄限制）。
想申购三房，则多加一个条件，需要“家庭三人及以上”，也就是已婚有娃。
不少人称，这是深圳有史以来最宽松的申购条件。对此，@LansonPP深以为然。
他认为，深圳的落户和住房政策是所有一线城市里面对年轻人最友好的没有之一，也建议在深圳努力搞钱的年轻人抓住这座年轻城市带给年轻人的政策红利。
在@LansonPP发布的帖子下边，就有一位入深户仍未满月的网友跟帖道：“我今年12月9日刚入的深户，抱着试一试的心态，也上车了！”
珈誉府6区共有产权房门槛创新低，但“刚需好盘”的优良素质依然是高标准，三宝也是一个不少。
地铁毗邻11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，轻松解决通勤焦虑；项目自带约50万㎡的商业，号称是PorMax版的前海壹方城，从前面上车的准业主的考量中也能看得出来，珈誉府的生活便利，已然深入人心；学校方面则已明确周边地块规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（待建），值得一提的是，共有产权住房申请学位积分和自购商品房一致，入学基础积分都是105分。
示意图
同样在线的，还有产品素质。
相比5区，6区所在地块靠近写字楼和商业，整体城市面貌更靓丽。
阔绰气派的大堂，也给足了业主回家的仪式感。
实拍图
更值得一提的是双层园林景观，出则繁华，入则自然，下楼就能体验“公园20分钟”的松弛感。
实拍图
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在户型方面，珈誉府6区也深刻洞悉刚需用户的需求，精心规划打造建面约67-89㎡舒居2-3房，以便未来的业主们能安心长居久住。
建面约67㎡ 2室2厅1卫、69㎡ 2室2厅1卫，以及建面约87㎡ 3室2厅1卫，三大主力户型，如稳固的三角形，撑起名为“家”的坚固避风港。
有过装修经历的人都知晓，装修上花费的功夫不比看房买房少。
痛点珈誉府6区都懂，全屋品牌装修交付，配备海尔冷暖变频空调、欧派定制的玄关柜和橱柜等设施，大大减少了装修难度，主打一个拎包即可入住。
创意展示空间
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总有人质疑，现在深圳楼市真有这么火吗？当下这个形势，真有那么多人买房？
火不火且不论，但有一点，千万不要低估深圳刚需的潜力。
正如一位网友所说：深圳中低层的住房需求还是很强烈的，不要说房子卖不动，只是价格和产品素质没到位。
选择适合自己的，才是最重要的。新一年，祝你在深圳，安居，乐业。
文丨深圳微时光
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