文章正式开始之前，话不多说，咱们先看几张实拍图。

270°观景效果，几乎没有障碍物遮挡，一汪碧水就在眼前，每天推窗即见，享受惬意的生活原来可以如此简单。

当然，如果你只是单单知道这些，那只能说明我们可能太肤浅了（没进售楼部看过）。

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正式开启正文。

以这个项目286㎡的边户为例，地面和墙面铺装的都是贵州灰木纹石材，这种石材有且仅有贵州一个产区，每平米成本高达1000元。

还有221㎡的户型，电视背景墙用的是意大利卡拉卡塔的石材，这种珍贵的石材，单平米成本高达惊人的1.5万元，也就是说仅一个电视背景墙，就够买两台7万多的比亚迪秦。

另外，还有德国进口柏丽橱柜、西班牙进口德赛斯岩板、德国博世厨房五件套，唯宝&汉斯格雅卫浴，仅仅以上几个方面的价格，就够买一辆奔驰S级了。

当然，大牌和奢侈品这些品牌，在所有的豪宅都是通用的，汤臣一品、深圳湾壹号、侨鑫汇悦台等这样的顶级豪宅也在用。

但是，话分两头，首先是一线城市那些豪宅都已经很多年了。

比如，汤臣一品建成于2010年，距今已经快15年时间，外立面甚至是室内装修，开始出现破败也都是正常现象。

其次，不说价格纯拼产品也没有意义，汤臣一品单价30万/㎡，深圳湾壹号单价25万/㎡。

郑州与这些顶级豪宅相比的产品——未来天奕，仅仅以3.3万+/㎡的“白菜价”就可以让购房者享受20万+以上豪宅的体验感。

一线已经有了成熟的豪宅市场，而且经过市场检验，这类产品也是市场上涨幅较高的一类。

而相较于郑州，正处于豪宅市场爆发的前夜，未来随着纸币的价值进一步被稀释，3字开头单价的房子，有极大概率直接翻倍甚至于跳涨。

等到那个时候，首批业主也已经享受到了好产品最好的10年光景，而你我才慢慢懵懂，充当接盘侠？

2024年3月，未来天奕劲销2.3亿，对于这种单套总价千万级的“大物件”，3月未来天奕几乎可以达到日均销售1套的成绩。

为此，郑州地产自媒体矩阵3月份联合榜单，特别将郑州城市豪宅标杆的称号，颁给了未来天奕。

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也许，郑州目前，有且只有一个未来天奕，但多中心化趋势越来越明显的当下，每个区域，都必须有一个属于本区域的“未来天奕”。

比如，入选2024最值得期待楼盘之一的中海时光之境项目，就是中原区地缘改善人群的白月光。

首开西地块，容积率小于2.9，规划3栋洋房+5栋高层，高层面积148㎡、166㎡和218㎡，洋房178㎡和210㎡，精装修交付。

公建化的外立面以及大量铝板和玻璃幕的使用，将再一次拉高区域的改善标准。

目前，中海时光之境的参考周边楼盘，就是一路之隔的昆仑望岳以及万科山河道，作为中原区改善扎堆的区域，中海有客观也有主观的条件，成为区域的扛把子。

中海时光之境效果图

刚刚，郑州万科首个“锦”系产品，万科雲湖锦上正式开盘，劲销4.1个小目标，也算开门红。

作为惠济核心区的纯新大盘，加上“万科式”生活方式的加持，雲河锦上本就自带光环。

特别是对于生活方式的营造和引导，更是让购房者眼前一亮。

沿街的小众商铺，清新脱俗；四大功能空间的概念，既可以放大社交空间，又能与景观无界交融。

万科雲河锦上效果图

如今，高层约1.4万/㎡，洋房约1.85万/㎡的单价，如果再折算一下精装修的标准，那其实这个项目可以说兼具性价比和品牌优势。

龙源路即将贯通，可能是中豫湖城印象最大的外部利好。

之前的文章和视频也对中豫湖城印象做过简单的介绍，具体地块指标就不再说了，今天说一下这个项目的亮点。

占地约139亩的纯小高层社区，采光与通风兼具，居住的舒适度相当有保障，更多的公共绿地空间，都留给了业主。

中豫湖城印象效果图

其次，约3000㎡的下沉式会所+四十七中东校区的学区房，也是相当有吸引力。

最后就是主打赠送和拓展空间的产品设计，得到率拉满。

这样均好性的项目，非常适合生活工作在郑州东北方向的购房者。

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3月，郑州地产自媒体矩阵研学行进行了全国名盘巡礼活动，此次到访的目的地为成都。

在这个准一线城市，享受之都，天府之国的房子，确实有其独到的地方。

在成都南部天府新区北侧，有一个花园城市理念下打造的社区——麓湖生态城，已经成为超越地产行业存在的超级IP。

麓湖生态城将都江堰的水源引入城南纵横的沟壑，形成湖泊，自始成为神盘。

麓湖生态城

如果你是成都人，摇号能摇中麓湖生态城的房子，恐怕要高兴上几天几夜。

如今的麓湖生态城，不仅仅是居住区，更是一个有山有水，建筑审美高级的地方，而麓湖生态城为何会成功，一直也是大家求索的原因。

简单来说，就是就是几个方面：

首先是环境，这个环境包括水、公园，甚至于生态系统。

在麓湖生态城，公园景观达到111万方，湖域面积达到2100亩，光湖岸线就达到35公里长。

这里的生态环境，水是可以达到国家饮用标准的，这里的房子真正是长在公园里。

其次是持续不断的创新。

在麓湖生态城内部，我们可以看到各种惊喜，不论是建筑的肌理，还是童趣所在之处，满满都是细节和精致。

无论你是不是房地产业内人士，麓湖生态城都是值得打卡的一个地方。

其实，成都巡礼的过程中，麓湖生态城只是其中之一，自媒体矩阵还参观学习了黄龙溪谷▪塔希提、嘉佰道、点将台79号、科创生态岛U6等项目。

科创生态岛U6

黄龙溪谷▪塔希提

可以说，成都这个准一线城市，不仅在GDP上领先我们，在城市规划、建筑理念以及生活方式等各方面，都值得我们学习。

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看遍万千城市，最后还是要看回郑州。

3月11日，《郑州市城市更新专项规划》（2023-2035年）正式发布，郑州的城市更新进入快车道。

在规划当中，对不少片区都有了重新定位和理解。

比如，以紫荆山为圆心的中央活力区、以中原路CCD为圆心的城市西客厅、以高铁站为圆心的国际商贸物流服务中心等。

郑州市城市更新专项规划

除了以上三大战略区域之外，还有十大重点区域，分布在城市的东南西北。

其实，近年来，郑州的城市更新已经取得了不俗的成绩。

中原区的二砂文创园、芝麻街，金水区的郑州记忆油化厂创意园等等“旧貌换新颜”的案例，已经成为郑州的另一张名片，被权威媒体频繁报道。

郑州记忆油化厂创意园

未来，管城区、二七区等郑州成熟区域，也将书写新的答卷，积极响应城市更新的步伐。

可以预想到的是，郑州将涌现出更多好玩、好逛且有文化内涵地方。

当然，3月的中国，楼市放松政策继续在出台中。

其中，北京废止了“离婚限购”的政策，尽管政策不会带来重磅的利好和立竿见影的成交，但是对于将“小阳春”持续下去，还是有相当大的作用。

另外，南方的另外一个一线城市深圳，同样政策频出，尤其以废除“70/90政策”最为重大。

自从2006年开始，住建部要求社区建筑面积90㎡以下的住房，必须达到社区占比的70%以上。

但是随着时间的发展，不少以大面积为主的社区都面临“两个房本”的窘境，不少超过90㎡的房子必须被人为分割为两套房子，造成流通的不便，从而变相影响二手房交易。

其实，这项政策曾经也对郑州市场造成了不小的影响，不过郑州早已取消，如今深圳“后知后觉”，将会有不少大面积和高品质的房源入市，对于提升房子的品质，打造高品质的住宅很有用。

特别是深圳市场，未来将形成明显的“保障+市场”双轨制的格局。

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就在下笔写文章的当天，郑州推出“以旧换新”的新政。

计划在2024年，全市范围内完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套的计划。

具体方式有政府亲自下场和市场化交易两种方式，至于会产生怎样的结果，我们还是不看功效，看疗效吧。