1月18日上午，河南省第十四届人民代表大会第三次会议在河南人民会堂隆重开幕。

政府工作报告中体现：2024年全年，河南地区生产总值6.36万亿，增长5.1%，规模以上工业增加值增长8.1%，固定资产投资增长7%，居民人均可支配收入增长5.4%，主要经济指标增速高于全国平均水平。

相比2023年，河南2024年的经济增长，取得了稳中向好的发展态势。

就房地产领域而言，成绩也是显而易见的。

河南两会之前，官方就在1月6日召开的省政府新闻办发布会上，针对河南省在促进房地产市场止跌回稳方面所采取的措施和取得的成效进行了通报。

数据太多，也太官方，我们梳理一下，挑重点简单呈现。

从保交楼来看，2024年河南有42万套房屋纳入交付，已经交付39.7万套，完成既定目标。

从白名单来看，1100多个项目纳入，授信和投放金额超过千亿元。

从数据来看，2024年四季度全省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，12月份全省商品房销售环比和同比分别增长8.44%和10.73%。

从二手房来看，交易量环比和同比分别增加22.9%和29.42%。

单独看郑州市，12月份新建商品房销售面积同比和环比分别增长了12.67%和12.75%，自去年8月份以来，新建商品房销售面积环比已经连续5个月增长。

数据最为掷地有声。

但是，在互联网上偏偏很多人不相信，总喜欢用“我身边”、“我周围”这样的个例来代替整体。

殊不知，我们每个人的视野和了解到的事情都是“狭隘”的，所谓一叶障目不见泰山。

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同样，2024年郑州主城区楼盘的真实销售数据，也在佐证楼市止跌回暖的趋势。

根据克而瑞的数据，大郑州2024年1-12月房企商品房全口径销售排行榜中，万科、华润和中海摘得榜单前三名，三家开发商2024年在郑州的销售金额分别为47.53亿元、41.93亿元、39.93亿元。

以上三家房企，目前在郑州都是以偏改善的产品线为主，比如万科民安▪云河锦上、华润置地▪润府、中海时光之境等。

如果来看具体项目，更是如此。

根据克而瑞发布的《大郑州2024年1-12月份区域商品住宅销售金额榜》。

中海时光之境以21.09亿元的成绩登顶，兰溪府和电建中原华曦府分列2-3名。

销售数据好的楼盘，有什么特点？

主城三环内、改善产品、国央企开发商等等。

其中，改善属性是最明显的特征。

不难发现，以郑州为代表的房地产市场，目前正处于从重视数量转向重视质量，由全民买房转向买好房，住好房，住改善房的过程中。

一线城市的楼市回暖，让我们对河南房地产全面止跌回暖充满期待。

根据克而瑞的统计数据，2024年，上海新房成交金额约5400亿元，二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首。

深圳2024年11月新建商品住宅成交套数突破1万套，刷新了近两年当地新房成交的纪录。

广州新房市场，11月份新建商品住宅成交面积超90万㎡，是近20个月的第二高值。

根据过往经验，一线楼市率先回暖，然后自上而下逐级传导，一线城市企稳了，二线的郑州、三四五线的河南其他城市自然会好。

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当然，房地产回暖虽然意义重大，但并不是经济的全部。

当前我国经济正处于变换生产和发展动能时期，这样的阵痛其它经济体也都经历过。

放眼全球，没有一个国家的强大是依靠房地产的。

德国的高端制造业，美国的金融业和高科技行业，日本的精密仪器先进制造业等等，都是我们学习的方向。

改革开放45年，我们的城市化用快跑走完了发达国家上百年的历程，但是在这个过程当中，也出现了一些问题。

比如，一些城市房价上涨过快，导致一部分人购房困难；一些地方出现房地产泡沫，空置严重；房地产企业大干快上，高杠杆，高周转，金融风险累积；一些地方过度依赖于房地产，形成土地财政。

在这样的背景下，中央主动设置“三道红线”去杠杆，试图给房地产市场降温，化解金融风险，让经济脱虚就实，实现经济结构的转型升级。

但由于用力过猛，再加上国内外经济萧条的因素叠加，房地产市场在新旧动能转换过程中，陷于了低谷，造成房价持续下跌，成交持续低迷的局面。

中央意识到问题的严重性，从前年下半年开始，中央逐步放松了房地产调控政策，一些非常时期的非常手段，如限购、限价、限售等，逐步退出市场。

在去年召开的中央政治局工作会议上，中央再一次肯定了房地产的作用，提出了促进房地产市场止跌回稳的会议精神。

各地包括我们河南都积极响应，出台了许多政策，采取了很多措施，也取得了一定成效。

但冰冻三尺，非一日之寒。

自去年四季度以来，我省房地产市场虽然出现了回暖的迹象，但是，一些关键指标比如房地产开发投资、房价、成交量同比等，数据依然不容乐观。

回过头来看房地产调控，中央调控政策的出发点、着力点、方向初衷都是好的。

过度依赖房地产，杀鸡取卵式的发展方式，既不长久，也会造成极大的金融风险，而普通百姓掏空六个钱包、掏空家底买一套房的言论和事实，也是社会的不安定因素。

要想完成经济发展新旧动能转换，让经济脱虚就实，就需要对房地产进行调控。

近些年来，我们开始提倡发展新质生产力，芯片、人工智能、生物医药、新能源汽车等新兴行业成为发展的方向，在许多核心和重点领域取得了重要突破。

但房地产的使命并没有结束，相对于其它行业，房地产依然是国民经济最为重要的产业之一，在稳增长过程中，国家依然需要房地产发挥重要的作用。

依照目前的情势，理应稳定房地产，以时间换空间，为新兴产业的发展积累资本，争取壮大的时间。

一旦经济转型成功，摆脱了对房地产的依赖，我国经济发展将转向更为健康的发展模式，届时，我们手里的优质房产，何愁不能保值增值？

从短期来看，调整经济结构会有阵痛，但是从长期来看，对经济是有好处的，对购房者更是有长久的利益。

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好在，河南经济结构转型已经走出了阵痛期，呈现稳中向好的态势。

这不仅体现在GDP的增长上，更体现在经济发展的质量效益上。

从公布的数据看，河南就业形势总体稳定，居民收入稳步增长，脱贫县农村居民收入不断提升，民生保障扎实有力，绿色低碳扎实推进。

以上这些都表明，河南经济发展不仅注重速度，更注重质量，不仅追求经济增长，更追求社会福祉的提升和可持续发展。

可以说，2024年河南GDP数据的增长，是全省经济发展稳中向好的真实写照。

这份经济成绩单，展现了经济大省挑大梁全力奔跑的河南，展现了一个为人民福祉努力奋斗的河南，展现了一个经济气象里“三变三新”蓬勃焕新的河南。

当然，对比一些兄弟省份，河南发展的速度还不够快，经济回稳的基础还不够扎实，但是，我们不要盲目攀比，河南既然迈出了经济企稳回升的第一步，就要坚定地朝着既定目标走下去。

而“唯数据论”的观点，是时候该改变了。