12月起，北上广深“豪宅税”正式取消。

房地产市场豪宅赛道又要进入一波强关注周期。

虽然，从21年开始，广州楼市进入下行周期，

但让人意外的是，广州今年豪宅购买热度从未下行，一直飙升。

截至11月底，广州千万级豪宅新房成交突破4000套，就11月单月卖出384套销售成绩，2024年顶豪交易创10年来的最top纪录。（数据来源：克而瑞）

三四季度以来，汇悦台新盘卖出4.6亿新高度，凯旋新世界“推新”一直上热搜。

富豪圈层最近共同关注的焦点：

什么样的豪宅才能具备真正的资产价值，穿越周期，经久不衰？

今天，察叔在这一社区中找到了答案。

45个广州富豪，不少住在侨鑫社区

今年新鲜出炉的2024年胡润百富榜中，45位广州企业家低调上榜。

而这部分上榜的广州财富家族，不少居住着侨鑫豪宅，居住或住过汇景新城。

在广州有个说法，new money都住在珠江新城，

如果你的上一辈就住汇景新城，那真的是行走的社交名片。

（汇景新城实景图）

从20年前开始，“中国十大豪宅”也一直掌握在侨鑫的笔下，从汇景新城到汇悦台、汇景台，汇景IP成为中国顶尖豪宅标准的“定义者”和“出卷人”。

1999年，汇景新城就提出“新亚洲风格”，人车分流道路系统、错落式布局，叠加式别墅、展开式别墅和别墅级公寓、首度引入欧洲城堡螺旋楼梯设计、6米中空电梯大堂设计、贝聿铭光影美学……

23万平方米生态园林，借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观，为业主升级2公里中央风情景观长廊，立体多重景观布局，从公共景观园林到私人住宅的空中花园，户户有景、家家有园。

（汇景新城实景图）

配套方面，华附领航的K12教育体系、广州市中心唯一社区带有专业高尔夫俱乐部、广州市内拥有完全产权的亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业中心集休闲、购物、餐饮于一体，天河区妇幼保健院汇景新城分院在侧。

这种硬件规格，别说20年前，放在今天还有很多豪宅小区望尘莫及，而更难得的是，汇景成长性社区氛围。

很多汇景业主回忆，跟想象豪宅社区不同，这里既有国际化人文视野，又特别的烟火气。

孩子从小在汇景小学、中学度过童年，在社区里山玩水探索自然野趣，开放自由的国际教育，对摄影，运动，艺术满载好奇；

社区生活总是多姿多彩，周末大家一起组织派对、烧烤，家长陪伴孩子在社区捡垃圾，做公益，做志愿者，定期组织艺术活动，吹萨克斯风，拉小提琴，用音乐和艺术无国度地表达我思故我在。

（汇景新城2024活力市集，图源汇景Online）

汇景家长几乎都是各行各业的精英，背靠天河CBD、CTD，华工、华师、华农、暨大等大高校集群，这有华南理工EMBA的教授、博导，有国际智能控制上市公司的创始人，有消费领域的投资人，吸纳了出海实业巨头、资深领域投资者、互联网CEO、华侨、领事馆人员、高校名师等等……

大家似乎没把自己的社会身份带进社区，下楼散步谈心，聊创业，聊改变，聊困境，轻松平衡生活和工作，互相帮助，没有任何交际、应酬之感，更多是城市奋斗者的灵感碰撞。

大家经历过中国加入WTO，经历过海外生活，经历过金融风暴，也尝试过IPO敲钟问鼎，汇景新城亚太国际文化交流中心就是他们的会客厅，各种小论坛、研讨会、国际化工厂、产业园区交流参观，非常丰富。

（亚太国际文化交流中心实景图）

目前，汇景新城已经吸引了来自20多个国家、超6000户精英家庭入住。

积极正向，汇景社群一直与广州财富圈层同频成长。

给家族靠谱的投资，就是买汇景台

作为侨鑫豪宅终极之作，汇景新城最新一期、也是最后一个组团——汇景台交付，近期成了广州城中热话。

察叔身边的上市公司老总、投资赛道大牛、创一代、实业家纷纷出手加购汇景台。

来自老业主的复购率高达60-70%，并且一出手就是最大户型，一开售顶层复式一扫而光。

（汇景台实景图）

经济新周期，全新的汇景台更是跟money圈层各种价值需求高度契合。

首先是圈层价值，家族发展回归哪里？

一直有个说法，汇景业主在全球任何一个城市买多少房子，都要在汇景留一套。

说是情怀也好，离不开发家之地也罢。

更真实的是，疫情过后，国际环境经济环境多变复杂，很多海归二代选择很多回到广州，千年城市文化生生不息，熟悉的粤语环境，作为资深一线城市，大湾区CBD核心，广州拥有高科技、新能源、生物医药，金融，房地产，高端制造业各种产业资源，GDP名列前茅，前景可观。

汇景台有家的归属，更是他们的童年故土，父母、爷爷奶奶、叔叔婶婶都在社区居住，一碗汤的距离，既利于家族情感陪伴和统筹发展，又给彼此留有足够的空间。

对汇景二代来说，从小生活在这里，延绵不绝的观光绿道，风景环绕，社区邻居亲切的一声“长这么大了”，走在路上总能偶遇童年玩伴，一群发小默契地徒步、浮潜、滑雪，无论工作还是创业，都知根知底。

更现实地说，近几年处于财富调整周期，还是改革开放四十年以实业打拼出丰厚家底的汇景业主，最有根基，除了old money阶层，更多新富阶层、上市高管加入汇景圈层，质量不降反升，择邻而居，选择汇景台，更能巩固豪门家族的联谊和合作发展。

第二，居住兑现价值，所见即所得才是最确定的。

对于money圈来说，看得见的现在，比不确定的未来更重要。

目前，汇景台已经完成了三批交付入住，察叔现场看到交付的单位，包括楼王单位，实景兑现度特别高。

（汇景台290㎡户型全景效果）

雀眼奢石、编织皮革纹、黄铜、木饰面……这些在寻常人看来难以碰撞的材料，在Martin Kemp大师的巧思下遍布镶嵌整个房屋。

月光般的柔美，细腻铺洒开每一寸空间，屋内所有边角均为圆弧形设计，六恒系统如毛细血管般植入全屋，自然通透。

Martin Kemp大师操刀过伦敦海德公园一号，纽约中央公园One57，名震全球，但在中国，他主笔的作品有且仅有汇景台和汇悦台。

（Martin Kemp大师）

（汇景台290㎡户型实景图）

从室内向外延伸，已经建好的三重下沉式立体园林即使在负一层会所，也能欣赏到窗外流动的绿意盎然，小私宴小研讨会，说办就办。

从景观构造、空间居住，再到爱好、习惯、教育、社交，汇景台刷新中国豪宅的建造理念，给予顶尖圈层是非常确定性的价值。

（汇景台园林实景图）

第三，投资价值，资本投在哪里保值？

最后从察叔最关注的投资角度讲讲。

近年来，经济环境下行，国际环境多变，2024年上半年，新晋IPO公司仅44家，较去年同期的173家下降了约74.6%。募资额也从2097亿元下降到325亿元，下降了约84.5%。投资赛道受限，股市波动不稳定。

广州千万级以上高净值家庭从2020年到2024年间呈现增长趋势，从28.5万户增加到30万户。

钱在增多，对抗通胀，真正顶级豪宅，就成了保值的香饽饽。

比如上海的汤臣一品、古北别墅区，比如北京的缦合、万柳书院，比如深圳湾一号。

近几年，很多广州财富家族需要投融资的时候，侨鑫豪宅就是给机构最有力的财富凭证，所以我们发现，大湾区的豪门家族几乎一上市就买侨鑫，懂的都懂。

即使过了20多年，汇景新城价格一直处于天河豪宅高位水平，汇景台的购买力更甚，前些天上热搜的4.6亿买下汇悦台业主，就是汇景新城业主。

一有闲钱就入手侨鑫的豪宅，也成了广州富豪圈保值常态操作。

加上广州近期彻底开放限购入户，全国各地土豪更渴望入局广州，拿到“侨鑫”品牌入场券，才能更接近广州财富圈层。

所以，汇景台不可复制的稀缺价值更甚，据说，现在最后只剩下100个左右席位。

下一步，察叔打算八一八汇景台的业主画像，哪些土豪入手了？

大家有兴趣知道吗？