湖里区流通性较强的板块：金尚、金山、祥店、枋湖、邮轮城、东渡、南山路、保税区。注意：这里面流通强的并没有包括五缘湾、五缘湾、湖边水库、万达广场、江头板块。虽然单个楼盘的成交量其实还不错，但整个板块的换手率是不高的(都低于0.04%)。流通性较差的板块：机场区、高新技术园、大唐世家、殿前，这几个板块慎选。

我们整理了贝系平台近1年湖里区个板块的换手率，几个小区的成交量，列出了各板块成交排名前三的小区，供大家在买二手房时参考。

和思明区相比，近一年湖里没有一个板块换手率超过0.1%的(思明区有三个)，换手率超过0.05%的有7个板块：邮轮城、祥店、金山、东渡、金尚、枋湖、南山路。

·邮轮城：换手率湖里区第一，意外了吧？主要是因为整体挂牌基数少，看单个楼盘成交量其实不如其他很多小区。优势主要是景观地铁。

·祥店：换手率湖里区第二，学区湖里区中等，邻近中医院，交通不是很便利，地铁9号线二期建成后会好很多，在湖里区板块中房龄算比较新，品质比较不错的。

·金山：换手率湖里区第三，离五缘湾近，可以近享五缘湾的商业公园等配套。学区中等，交通目前只有公交BRT，规划了地铁5号线、9号线二期。

·金卿家园是安置房，因为房龄新，有电梯，规划的9号线二期仙岳路地铁站就在小区旁，换手率已经超过不少商品房了。

·东渡：整体印象就是大多数房子旧和坡多，学区中上，东渡中学建成后学区会发生变化，邮轮城有地铁，商业后这边也便利了不少。

·东渡：建发象屿观云案名已定，主打高得房率高层和空中花园洋房，户型建面95-124m2，会给整个板块带来新意和热度。

·金尚：金尚是个很神奇的板块，学区前些年是不错，出过中考状元，近几年中考成绩下滑得非常厉害，已经掉到湖里区属第七、第八了。金尚小区房龄和金鸡亭一样，但价格就是更坚挺，均价比金鸡亭高出了1W多，主要还是得益于交通便利(BRT+双地铁口)，生活配套方便。

·枋湖：遗憾的是商业体没做起来，虽然板块房子整体很新，之前打不过五缘湾之后又可能被湖边水库赶超，两头受欺挺难的。安置房由于价格优势成交量还行，湖里实验中学的成绩也在下滑。

南山路：老湖里的主要优势在于学区，湖里中学和南山实验两所学校都很强，但房龄整体是真的旧只有少数小区新点，房价不贵甚至不如岛外新盘高。

再来看其他几个板块。

·五缘湾：公认的"富人区"中产买岛东的首选，这两年新盘供应过大导致二手价格和成交量都下滑不少。

最好卖的三个小区：新景国际外滩(学区好赠送多)中央湾区(位置核心口碑好配套近)源昌鑫海湾(学区好赠送多)。

·湖边水库：二手商品房成交量最大的就只有世茂湖滨首府了，价格从高峰的6W+到现在的4W+回调了不少。湖边御景是安置房单价比商品房便宜了1.5W，所以选择的人也不少。湖边水库有湖景有商业有学校，假以时日超过枋湖是没问题的，能不能超过五缘湾就两说了。

·万达广场：山水新座挂牌量不低，换手率挺高的超过百分之一了，房龄比较新，学区看未来会不会调整到一中湖里分校。板块有规划地铁5号8号线的下湖站，还是可以期待一下的。

·江头：地理位置非常好处在厦门的岛芯，地铁公交都有到哪都很方便，人多商业多车多比较嘈杂。学区中等板块内大厦型的房子不少，居住体验会差一点。

写在最后：

·1湖里二手房流通性不如思明。

·2买房侧重品质景观地铁学区。

·3近几年湖里新盘超发甚至一二手混卖，竞争激烈刚交付的几个新盘已经有业主亏本在卖了。

·4湖里东部安置安商房共有27个房源44473套，至2027年陆续交付安置安商房地段好，房龄新有电梯品质比不少二手房要好，会对现有二手房带来很大冲击。

你会选择买哪个板块哪个小区？