企业总部又开始源源不断扎堆上海

天亦谈房产 2024-07-13 14:15:15

我们都知道,这几年的抢人大战中,各大城市推出了五花八门的人才政策,包括直接送户口、租房买房优惠以及配偶、子女的随迁等

事实上,“抢企大战”同样热度居高不下,甚至力度更猛

一二线和热点城市们卯足力气,充分发挥招商引资的政策优势,希望成为当下企业落地的首选,助力企业加速发展壮大

还记得前些年房企扎堆进入上海,在大虹桥开设总部、分部的热潮吗

尽管由于地产行业的下行,不久后,这部分房企又陆续撤离了上海

但是与此同时,这两年还有企业总部在源源不断地进入上海

据官方数据统计,2023年上海企业总量已经达到了289.2万家,稳居全国第一

通过这些企业总部的迁入迁出,我们来看看都有哪些变化——

01

没想到是这些企业在把总部搬进上海

就拿近期最热门的一个上海总部来说,新茶饮行业的当红炸子鸡——霸王茶姬6月刚刚启用了位于长宁的虹桥联合大厦

整座大楼都被它全部租下并冠名,挂上了熟悉的logo标识,颇为气派

图源投资界

接下来将采用“双总部”策略,成都是运营总部,上海则是全球总部,主要职能为集团综合管理、全球产品推广和全球业务汇聚

而且,霸王茶姬的上海总部还紧挨着星巴克中国总部,竞争的火药味一下就起来了

其所在的虹桥经济技术开发区,一共落地了超过7000家外企,约80家跨国公司总部,整体水平不容小觑

不仅仅只来了霸王茶姬,新茶饮行业还有几家也在上海设置了总部

门店数来自窄门餐眼

比如“新茶饮第一股”奈雪的茶,2022年就财大气粗地投资了1.8亿元

在闵行七宝商务区购买了整整超过3700平米的物业,作为自己的全国第二总部,也已经于去年投入使用

图源小红书@戴丝巾的王天然

还有霓裳茶舞特地将总部从湖南迁到了上海杨浦

截至7月10日,窄门餐眼数据显示,其全国门店数共156家,其中96家在湖南、33家在上海,以形成和茶颜悦色的错位竞争

这样看来,上海不仅是国内闻名的“咖啡之都”,也在加紧吸纳多家新茶饮公司

加上本身总部就设在上海的桂桂茶、沪上阿姨等品牌,上海正在向“新茶饮之都”大步迈进

除了新茶饮总部迁入外,我们还整理了部分这两年总部落址上海的国内企业

有的是华东总部,还有的是全国甚至是全球总部

数据来源网络,仅供参考

行业分布包括服装、文具、建设开发、AI、智能制造、半导体和新能源等,非常广泛

既有鄂尔多斯、波司登、得力集团这样,各大行业已上市的领头羊,也有第四范式这样的新兴独角兽

从这些样本出发,仔细观察上海的总部经济,可以发现上海朋友圈里的“技术派”变得越来越多,各大研发中心加速“落沪”

02

房地产,有人来有人走

曾经,大虹桥是房企们的必争之地

不管房企是从哪里起的家,只要到了大虹桥,设立一个华东总部、长三角总部,立马身价地位就不一样了

除了万科、瑞安、万通、龙湖等这些在虹桥开发之初就驻扎于此的房企外

大部分房企都是在2015年后,从全国四面八方而来,赶到大虹桥

到了2020年后,在大虹桥,半小时车程内,大大小小的房企数量超过了30家

来源网络,仅供参考

闽系、苏浙系、川系,你能想到的房企类型,都往这片黄金土地涌入

以至于人送外号:房企一条街

这也让各大房企间的战略合作极为频繁,人员跳槽成为常态

没想到的是,当年有多挤破头想进入上海的房企,2021年起集体撤离的就有多迅速

离开的原因各不相同,但差不多都是遇到了困境,手里没钱,需要降低成本、收缩部门

伴随着地产的各种波动起伏,虹桥商务区开始一天一个样

来源网络,仅供参考

如今已有超过20家房企都已转移阵地,退租的退租,卖楼的卖楼

我们也目睹了不少房企离开大虹桥的真实画面

这是浙系房企祥生,2023年年初将大虹桥的总部退租,人员陆续撤回杭州办公,当时正在打包收拾东西

即使到了现在,随着房企不断地进入又离开,大虹桥的地图上依旧密密麻麻地写满了房企的名字

现在依然留在大虹桥的房企们,既有中骏、旭辉、万科这样有地又有楼的,还有远洋这样的国央企,以及“新”闽系的代表象屿,继续坚持双总部策略

当然,也还有部分房地产开发企业正在新进入上海建设总部

来源网络,仅供参考

中国能建上海总部综合一体化的建设工程设计方案刚刚获批,标志着该项目正式进入了建设阶段

作为中国能建首座近零碳超高层建筑,总部的建筑高度195米,包括新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房

为了实现近零碳的超高运行水平,项目研究既定了五大核心技术为支撑的解决方案,在世界范围内遥遥领先

效果图

中交集团在杨浦滨江的项目,则是由中交地产上海城市公司自主打造

是一处集超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心于一体的商办综合体

总建筑面积高达18.92万平方米,由7座各具特色的建筑单体共同构成,其中最高的楼有160米,地面上下加起来有35层

图源新京报

除了两家中字头的国央企,宸嘉发展则是一匹新晋的民企黑马,2020年11月在香港成立,一年半后在上海成立内地总部

陆续布局上海、深圳、武汉、成都、长沙、南京等核心城市的高端项目,一次又一次地向行业证明了自己的实力

此外,龙湖自2023年初将部分航道职能搬往上海,越来越多的地产、商业、长租公寓及物业航道的部分员工,都迁入上海

去年总体搬迁人员在800到900人左右,不断壮大上海这个第二总部

集团总部、智创和龙智造航道总部还在北京

之所以上海还有这么多家房企总部,这主要是因为,上海对房企来说,版图真的很重要

房企在上海获得的不仅有资源、有人才,还可以获得用以上市或者融资的充足资金

可以开拓整个长三角,进而辐射整个华东乃至全国的市场

03

上海依然是外资在中国设立总部的首选地

时不时有听到“外企撤离上海”的消息

事实上绝大部分的外企不仅没有撤离,反而有更多的行业和公司将总部落地上海

包括知名餐饮、旅游、咨询和建筑设计公司等,更为丰富和多元化

像扎哈·哈迪德建筑事务所旗下的扎哈·哈迪德建筑设计咨询公司,就在上个月刚宣布落地徐汇,继续为国内带来更多独特设计的建筑作品

数据来源网络,仅供参考

再拿生物医药行业来说,上海的外资生物医药研发总部数量一直位居全国第一,是创新药研发和生产企业的产业链、供应链和创新链全球布局的首选地

再鼎医药总部和研发中心落地上海后,短短3年时间就实现了“三级跳”

2021年增资1亿美元,2022年增资5000万美元,2023年继续签署增资框架合同

据其全球研发首席运营官阎水忠表示,新增投资将用于药物研发、生产和商业化项目以及与高校研究所的合作

可以说,上海作为国际化大都市,具有非常开放的商业环境和包容的多元文化,对吸引外资和国际企业具有极大的优势

上海同时也是国际会议和展览的重要举办地之一,连续举办多年的进博会、车展和人工智能大会等,为企业带来众多“中外联动”的机会,充分利用这一国际化舞台

另一方面,上海拥有丰富的人才资源,对企业吸引和保留高端人才具有吸引力

不仅如此,相关政府部门也在积极推动招商引资,提供了一系列优惠政策,吸引外资机构设立总部,不断优化营商环境

上海先后于2020年12月、2022年11月发布了修订的外资研发中心、跨国公司地区总部政策

去年4月又出台了《上海市加大吸引和利用外资若干措施》,在外资研发中心营商环境方面再出“大招”,持续优化税收政策、知识产权保护

一直以来,上海高度重视吸引和利用外资

官方数据显示,上海去年实际使用的外资金额再创新高、突破240亿美元,跨国公司地区总部、外资研发中心分别新增65家、30家,累计分别达到956家、561家

目前,上海累计实际使用外资超过3500亿美元,一共有7万多家外资企业在这里蓬勃发展

这些数据无疑说明了,上海在新时代的背景下,正通过不断的创新和改革,将自己打造成为全球投资的热土

依然是外商最青睐的投资首选地,以及跨国公司全球产业链布局的首选地

04

同一个舞台,有人黯淡退场,就有人迅速登场

这就是当下各行各业最真实的现状

从这些上海总部的变化中,我们也窥探到了一些经济形势变化的信号

上海始终是总部经济最高的城市,交通、人才、产业链优势无可撼动,经济实力雄厚,市场潜力大,为企业提供了广阔的发展空间

只是结构发生了巨大的改变

传统行业在升级,新兴行业在崛起,如咖啡、新茶饮、人工智能、新能源和生物医药等

上海的“总部故事”也仍在继续书写新的章节

以上为正文,来自楚然

这是真叫卢俊公众号的第5406篇原创文章

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