一个社区总是有几个方向标签
有好看的，那种第一眼就让人记住觉得很值得的项目
有耐看的，就是那种慢慢品很有味道，会给你一种历久弥新感觉的项目
但如果说又好看又耐看的社区，能这么说总让人感觉不太真实
但如果真的有小区第一眼很好看但走近看又是各种耐看细节，而且这些都已经真实呈现在我们面前
这种剥洋葱般的豁然开朗，咀嚼到最后就是感动
感动这样项目的诚意，也感动这个品牌的态度
从行业整个供给侧来说，确实可以用稀缺两个字来形容
很多事情到最后感慨到好像不能从商业化的角度来思考，剩下的更多的可能就是价值观了
今天要说的，大概就是其中之一
2024年楼市行情里，着实可以称之为诚意之作
这个项目有点意外，来自宁波
项目叫做：明湖逸庐
但是看完地段之后又没那么意外
因为项目摊在明面上的价值就实在是太过强势
比如位于宁波东部新城明湖核心
项目西侧是以宁波中心等城市CBD为主的金融商业中心，环绕西侧又是包含滨水公园、中央城市公园区在内约19.5万方的极致湖景资源
也因为这样的地段，做到全宁波少有的全公建化勾勒金属铝板的弧线立面
于是当这样的立面伫立在湖畔之上
一艘悬浮在水面上的游艇赫然在眼前呈现
整体的建筑气场非常强大，而当我们近看整个现场
建筑与湖畔之间，项目并没有一味透支湖景，反而采用立体规划输出一个超级底盘
沙盘展示图，实际以交付为准
为此项目做了两个改变
第一：建筑整体抬高再规划出复合型街区，与城市互动
第二：整个小区做到了全架空层体系
来看看真实的呈现吧
实景图
这是项目示范区实景，双层落地玻璃搭配单边石材立柱，整体建筑极为气派
而为了更好吸纳湖景创造出生活
实景图
还有这样的商铺露台空间能够供用户交谈休憩
与此同时
项目的配置呈现能有多奢侈，整个景观设计出归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场景，带来四季酒店式的度假风情感
这也是我第一次见有开发商愿意在架空层层面付出如此大心力
无论是沿湖侧大堂约8.9米这种程度的挑高
实景图
还是内部装修，关于艺术精致，关于细节感
实景图
都呈现出秒杀高档会所级别的质感
严格意义上来说整体的产品力输出已经属于城市绝对高端的水准
只不过，这都不是今天我们要聊的重点
什么是这个项目的价值观
明湖逸庐作为城市塔尖住宅，我看到的是，领先半步之后，又多想半步
这句看上去有点拗口的话是什么意思
来，跟着我们的镜头去到现场
让我们看到真诚，也感受真实
01
我们看到首先第一个值得拆开来说的是，项目利用湖景的大胆
作为这样一个能够吸收城市最佳景观视角的项目，最先该被考虑的就是室内能否最大程度让用户拥有并享受到
我们来看下明湖逸庐的室内设计
无论是客餐厅结合功能空间的一体化，还是全部采用全落地玻璃
从而创造出无与伦比的
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
室内近100平超大面积方正空间，带来转角双270度的极致客厅视野
此外建筑纵向又给到约3.3米层高
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
目之所及，夕阳映照下的天水一色，宁波中心这样的城市CBD天际线全部一览无余
但是这还不是最揭开谜底的部分
就是当我真正穿梭在室内动线，感受到的其实是单个区域下非常细腻的空间再规划
我们说大户型，玄关是不是一个必备
确实，在这里当然也有
来看入户处
明湖逸庐建筑面积约255平艺术空间实景图
全墙尺寸的入户柜，绝对笔直且对称的线条，应该是所有处女座的最爱了
一般来说即使是大户型交付这样一个玄关给到仪式感已经差不多了，但是你可能想不到
在明湖逸庐，不仅在入户，在各个关键场所，都在人为的创造了玄关
这是我推开项目214平户型主卧房门的场景
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
常规的卧室、衣帽间之外，右侧还规划出一个独立的玄关区域
整体全木饰面包裹，两侧还做成半弧线的形状，加上内里线条搭配特定光线设计的效果
即使在卧室也创造出强烈的仪式感
而除了好看之外，另外需要强调的是
打开壁龛后
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
还暗藏了一个完整的收纳空间
日常主人珍贵的收藏品及首饰，都可以很好的被归纳放置
再比如在约255平面积的户型中
明湖逸庐建筑面积约255平艺术空间实景图
作为客厅和书房、次卧两个静区的过渡，还是这样一个玄关空间
所以我们不妨想下，为什么要在样板房中做这么多的玄关
只是单纯的为了仪式感么
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
我们仔细投身其中会发现，玄关的存在
很明显的增加了设计感和审美，使得动线曲折之后创造了仪式感
但与此同时，开发商也为此规划了一些功能性场景，也人为的提升了收纳空间
这就是我所说的好看和耐看的同时存在
一些我们眼中的灰度空间，不仅定义为情绪性场所，也为业主们使用
每个玄关都承载着家庭收纳功能的同时，又因为不同主题设计呈现出审美与设计感
这种理性和感性同时具备的心思细腻，确实让人非常意外
但是更加意外的是，这种设计不止一处
而是 到 处 都 有！
再比如约214平户型主卧的衣帽间设计
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
不同于常规正对卧室的设计，而是调整开口朝向，不仅释放出一个相对完整的U型衣帽间与化妆区域
更重要的是，当我们绕到他的背面看到
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
柜体背面还在采用皮质包裹局部镶嵌石材的设计，实现与主卧背景墙的无缝衔接
还有，视线来到厨房
我参观时随意一瞥的角落
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
转角处空间还设置了钻石柜结合嵌入式冰箱，实现更多收纳又可以引导大家去做一些收藏展示的习惯
永远用多想一步的方式来规划这些容易被遗忘的空间
想要交付用户的，不仅仅是一套好用的房子而且还有做到眼球触及范围内尽可能的好看
让用户简单，让自己复杂
这是拆解之后，明湖逸庐给到我的第一层惊喜
02
而在这样理念一以贯之的逻辑下，更让我惊掉下巴的是，各位仔细看室内全部的细节标准
所有的东西所有的场景，别人是用一两处点缀
但在这里是武装到牙齿
而且这样的较真是从入口就开始的
明湖逸庐艺术空间实景图
比如说这个门
这扇来自意大利的博邦装甲门，打开的时候会有一种在开高级保险柜的感觉
尤其是触碰之后的体感
明湖逸庐艺术空间实景图
采用原生黄铜全手工锻打工艺打造而成线条纹理，折射出金属般的耀眼质感
包括推进门之后玄关的配置，第一眼看上去似乎是平平无奇
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
但是当我们真的趴下去看细节
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
无论是柜体凹槽还是底部与地面的衔接，全部采用金属拉丝编织，木饰面也是自然年轮的纹理
这是项目对待用材的偏执
就是关于硬装本身，还在贯彻室内美学体系的视觉统一
再跟大家举个例子，这些年石材元素应该是所有开发商最内卷的赛道了，但是在这个项目，除了做到石材的应用是如此稀松平常之外
当你站在客厅前面一整个视野
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
是这样的
电视背景墙，连同餐边柜背景墙都来自带线条肌理的意大利天然石材统一铺设
石材的黄色搭配木材的原色，因为饱和度的相近
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
视觉审美非常统一
包括为了增加空间的轻盈感，旁侧厨房的玻璃移门也全部采用艺术玻璃这样的透明材质
再比如255平户型中用大面石材做背景装饰
明湖逸庐建筑面积约255平艺术空间实景图
仔细看盥洗台龙头的处理
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
卫浴产品都给到当代、劳芬顶级品牌之外，龙头内部采用原生黄铜打造，整体入墙的同时又被设计成更平滑出水的扁平式造型
交付的一切都是超高维度
而这种高维度不仅投射在用材上，也体现在工艺细节上
比如室内无处不在的弧线元素
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
从吊顶到墙面再到多种材质的拼接，弧线的同时还要呈现出层次感
每一个能被你碰触的角落
明湖逸庐建筑面积约255平艺术空间实景图
都被这样的圆润线条充斥着，无声无息的渗透到你的生活
到什么程度
一些本可以不做的地方，明湖逸庐对品质的追求也还在贯彻
给大家看一个令人很难不动容的细节
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
这是项目360户型卧室的衣柜，可以看到整体采用皮革材质，细节处的门扣也勾勒出线条
而当你打开衣柜往内看
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
皮质包裹的不仅是表面，而是整个衣柜门背面全部铺设
此外内部还做到毛细管式内嵌感应光源，夜间打开就是一抹亮
所以什么才是精细化思考
就是项目的每一个细节都不是堆砌或炫技，反而都被成体系化的设计，到这一步已经不是单纯设计端的投入了
背后是对采购近乎恐怖的精细把控
甚至在墙角处，一盏不起眼的小夜灯
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
也是发光云石做成圆弧再嵌入进墙面
所有你看到的，你触碰的，虽然是工艺与材质的精细化结合，但你却能感觉到温暖
这样的细节太多太多，不仅仅是武装到牙齿，很多已经武装到脚趾头了
03
当然这还仅仅是开始
除此之外，项目最后还做了一件事：极致人性
我之所以这样说，是因为在电视背景墙上看到了这么一个东西
明湖逸庐建筑面积约255平艺术空间实景图
最开始我以为这是什么特殊的装饰品
后来询问了之后才知道，这是一个智能家居系统的旋转手势面板
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
你可以通过它直接呼唤摩根语音系统，随心所欲控制任何窗帘，灯光等设备
其实科技感的智能家居很常见了，但是智能面板都能旋转出类似瑞士钟表般的机械质感
背后是绝对的偏执与细致入微
并且这样的元素并非单一存在，我们可以来稍微感受下项目对于全屋体系的投入度
1、智能化体系上，有智能照明、电动遮阳、暖通控制系统，以及全屋空调、新风、地暖三合一集成控制的摩根系统
2、兰舍新风系统及除霾设备，PM2.5除霾效果达98%以上
3、针对宁波潮湿天气，设立了和上海世博中国国家馆同等配置菲斯曼全屋地暖系统（具体现场咨询）
4、就连厨房空间，还配置了大金厨房专用机
而以上这些大量复杂的系统操作，对于用户来说
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
大部分都被集成在入户这么一个控制面板上
让未来的每一次开门，都能提前将室内的空气温度保持在令人舒适的状态
但是光有硬件升级还不够
为什么会说极致人性，在我看来还有一个容易被忽视的维度
其实是针对不同人群精准的讨好
在360平户型内还有很多地方，比如最能触动女性的化妆间，项目赋予了拥有窗户照明的阳光化妆台之外，卫生间打开背后的镜柜
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
还设有一台美妆冰箱
衣帽间做到专属分隔玻璃移门之后
明湖逸庐建筑面积约360平艺术空间实景图
还配置了爱马仕同色系旋转柜
比如一直都在被讨论的，有钱人有没有晾晒的需求
的确，再有钱的人也有晒衣服的需要，但是对于这样一个一线临湖的项目，如果衣服挂在外面难免会很难看
但是明湖逸庐考虑到了，而且处理的非常巧妙
明湖逸庐建筑面积约214平艺术空间实景图
项目每个户型拥有两个家政空间，一侧用来解决洗衣机设备的需求，而另一侧这个就是独立于客厅之外用于晾晒
很好的避免了衣服晾在客厅阳台的隐私性问题
包括针对家里有喂养宠物的业主出行，电梯也设置了宠物按钮..
大量隐藏的需求，都在真实的被一个个具象放大
这些东西很难么，本质上这都不是摆在明面上被故意彰显的存在，背后需要的是操盘手为项目投入更多的时间，成倍的精力
为的就是，给到生活的方方面面，用户都有被照顾到
04
所以聊到最后我们到底在聊什么
其实大家发现，今天的文章我几乎没跟大家聊景观、聊立面、聊配套，在这些层面项目都做到了足够的亮点
但是这些都不重要
文章的内核，是希望大家看到项目背后对待隐性价值的重视
过去20年行业沉淀了很多道理
都知道拿地要高周转，开盘要尽可能都卖出去，于是倒逼着项目价值点越突出越好，去化周期越快越好，快才是大家追逐的目标
至于情怀和匠心，这是最耗不起的成本
但是对于这个项目，面对这么一个城市顶级的地块，在做到大量显性元素的交付后，依然愿意为产品投入如此细腻颗粒度的产品态度
这背后需要太大的意念和坚持
而看到项目背后的开发商我也终于明白，是来自宁波维科置业和大家地产的共同开发
这两个一个是长期深耕宁波的本土开发商，一个是杭派精工的代表，本质上这样企业的自身也就代表着慢能力
回到我们开头的那一句
什么是领先半步之后，又多想半步
领先半步代表着这家企业的实力
又多想半步代表着企业背后的价值观和态度
当一个品牌有实力做出行业内最塔尖产品力的项目的时候，他们还不自我满足，依然在挑战自我超越自我愿意为每个业主多想半步
这种价值观，不正是这个时代最稀缺的产物么
所谓的穿越周期，不过如此
所谓的历久弥新，也不过如此
所谓的单盘主义，更不过如此
如果这个时代大家都以作这样的项目作为标准，可能整个行业发展也会顺利很多
其他的好像也说不了什么，羡慕宁波业主，可以接受这样社区带来的塔尖生活样本
实景图
人们想要的生活样本，大概就是坐在窗台边看着里里外外的静谧与繁华
以上为正文，来自真叫卢俊
这是真叫卢俊公众号的第5372篇原创文章
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