到底什么才算孤品
一个城市里位置最好价格最贵的那个项目就算是了么
在这个时代，孤品两个字已经被用烂了的时候
当我带着可能不过又是一个城市顶豪的预期来到杭州
尽管如此，我还是可以确定
今天我站在杭州钱塘江边上看到的这个盘，有可能是杭州楼市最后的孤品了
项目来自杭州，名字七星潮鸣
让人感慨的不仅仅是产品本身的稀缺
当我们真正站在这片土地上，尤其从七星潮鸣三十层的窗台，俯瞰杭州这座年轻充满活力的都市
脑海里的画面，早已不是一个普通的豪宅所展现的生活画卷这么简单
而是从光影交叠中
我能够看到这座城市为何能成为所有新一线中起势最猛的佼佼者
以及，什么样的产品能够代表杭州，屹立在钱塘江畔
01
只有收集了整座城市的雄心，才算是孤品地段
无论是上海，还是香港，那些伟大的超级都市，无不是都在水岸崛起，然后走向国际
今天在杭州，故事当然也发生在这座城市最金贵的水岸段
示意图
距离钱塘江岸线约700米的奥体板块
眼前这段水岸，确实凝聚了杭州这十年发展的所有精华和全部利好
实景图
2016年，G20峰会举办，同年杭州市政府搬迁至钱塘江旁的市民中心
2023年，在同一片土地上举办亚运会，世界再次看到杭州的潜力
而奥体板块的特殊在于，依循着超级都市沿江岸繁荣的定律
几乎所有的国际化城市的发展，重点规划都是沿江河布局的，因为城市的产业集群决定地段的价值高度
就像上海的黄浦江一样，奥体从一开始的规划定位就与西湖不同
实景图
这里会是能够比肩香港中环、上海陆家嘴、广州珠江新城的地段
这些年杭州的中心迁移，也昭示着这座城市未来一定会进入钱塘江时代
城市的两条黄金发展脉络在此交汇
第一条是杭州城市发展的中轴线，从武林中心到市民中心，最终在钱塘江奥体中心，形成新的中轴龙脉
另外一条是奥体七星，杭州在奥体板块建造了形似“七星拱月”的城市天际线，而七星潮鸣就位于这七星之首的“天枢”位置
实景图
每当重大节庆日，窗外的日月同辉和奥体七星，便会在钱塘江两岸上演灯光秀和烟火秀
于是，大小莲花碗近在咫尺、第一高楼杭州之门触手可及
实景图
甚至你可以同时欣赏到，朝阳从钱塘江面升起，再落入江面变成夕阳的轮回
从室内抬头远眺，对岸的日月同辉
再看这
实景图
这是项目800平样板间里的一面普通的窗户
望出去，仿佛就像收藏了杭州最美城市景观的一扇画框
奥体，它不仅是杭州向世界展示自己的一张名片，且它的开发是足够节制
杭州政府对这里的定位非常清晰：一流赛会核心区
这意味着奥体未来主要服务于赛会经济、国际性会展、演唱会等等城市公共活动
不会再有住宅新地和办公楼新地的出让
这就是项目为什么可以成为孤品的前提，因为脚下这片土地真的不会再有
只会伴随着城市的发展向前而变得更加金贵
在项目本可以吃地段红利就足够的前提下，更让我想象不到的是，背后的操盘者居然有这么大的魄力，带来一个真正非标的孤品
02
其实在这样的地段上
你想象得到的那些国际大师作品元素，全都有兑现
甚至比你想象中的还要更高几倍水准的落地
当我们亲身实地去到项目现场，很容易就能从各个维度感受得到，操盘者对这个项目是all in的投入度
首先邀请到的设计团队就是世界级，七星潮鸣由诸如鼎鼎大名的GP、HPP、CCD等联手执笔
项目大堂包括3楼会所区域、样板房以及地下室，均由豪宅设计界，五星级酒店的扛鼎人物CCD郑忠老师亲自把关
实景图
在室内规划上，为了最大程度保证了圈层的纯粹性，户型尺度达到了400-900平
不仅如此，豪宅该有的顶级室内装修配置，七星潮鸣也全都是顶配投入
仅这扇装甲门，选用意大利顶级品牌Master，锁芯为欧洲顶级品牌FLAM，五金执手及盖板等采用德国顶级品牌HOPPE
厨房瑞族13-15件套、贝缇浴缸、捷仕龙头...室内装修都选用了国际一线品牌
再细看材质，普通豪宅的奢石、木饰面元素，对七星潮鸣来说只是稀疏平常
实景图
而当我在走进衣帽间的途中，在书房的背景墙
看到了这样纯手工打造的金箔木饰面
实景图
在渐变的墨绿色木饰面上，每一个角度都有不同的光泽和色彩
如同银杏般形状的金箔，据说是项目邀请了独具匠心的东阳老手工艺人，亲手一点点画上去的
在这种规格之上，还有一条更加独特的金线
让项目变得稀缺，叫做：老板的眼光与执念
是的，顶级地段+顶级材料的组合，只是七星潮鸣项目水准的基底
而老板操盘才能落地的那些非标元素，才让这个项目站在钱塘江岸旁变得更加耀眼
当我走进项目高约13米的首层大堂空间时
实景图
往右边一看
首先映入眼帘的是这样一家朝气蓬勃、充满生机的花店，来自杭州顶级网红花店品牌：SIAFlora
实景图
因为花店空间的存在，我知道接下来的体验将会更加与众不同
花的元素在室内空间也得到了贯彻
800平大平层从入口玄关处进入的第一个空间，同样预留给了女主人作为花房使用
实景图
这大概就是操盘手的独特的细腻，才会让项目对顶级客群生活的理解，精细到这种程度
而当我们走进项目更多更深层次
发现老板执念这件事，几乎铺满了产品的所有细节
这是首层大堂的另一个角度
抬头一看，其他项目放置在角落的鱼缸，居然悬浮在大堂上方
实景图
据说这是杭州首创悬浮鱼缸的大平层，水的元素不仅让整个空间变得灵动，有生机
背后的寓意，更是温暖细腻
我们有幸和产品设计者本人，也就是京兰控股集团的董事长聊了聊
他的愿景其实很简单，他希望未来业主归家的第一眼，不仅有仪式感的接待
还可以接受花的礼赞，抬头再见锦鲤的灵动，寓意着未来好运常在、富贵平安
当操盘者把自己当作业主来规划思考空间的时候，一些非标的元素就会不断出现
在户内空间的规划也是如此
800平超级大平层里，还规划出了三重社交空间
除了一个被称为地标收集器的“钻石之角”，是整个产品最大尺度的270°转角的社交客厅
实景图
还有前面提到的，女性社交空间的阳光花房
进入卧室内部，居然还规划出另外另外一个生活厅，给到家庭和孩子更加温馨私密的生活场所
实景图
我们能够看到创新元素、材料在项目的贯彻
而老板操盘最大的不同，还来自于对隐蔽工程的把控，几乎到了严丝合缝的地步
在整个盘，重新推翻重做的空间，几乎把整个项目重做了一遍
比如为了能够做到一梯一户的结构设置，项目对电梯厅的位置重新调整
比如整个项目的公区部分，因为老板不满意，也推翻了重做了2次
即便是精装的地下车库，也不仅在配置上做到顶级，还为小业主们设置了专属的童玩区，为陪伴的妈妈们在同区域内准备了瑜伽室
这些外人可能看不到，但是老板坚持的东西
本质上就代表了项目的意念天然的不同
七星潮鸣从一开始就不是那种把钱花在看得见的地方的表面逻辑
而是遵循了一个实业家的逻辑，基础工程稳扎稳打，内里比外在更重要
这么做，从算账的角度来看或许是不理性的，甚至不太划算
正是因为老板操盘和职业经理人操盘的不同
他几乎是以自己要长期居住在套房子里的魄力，才让这个项目变得不可替代
03
通过对空间和时间序列的重新组合
七星潮鸣正在重构杭州最高级别的生活体系
为什么这么说，大家可以感受下
为了交付一个真正顶级的生活画卷，项目背后做出的努力
在空间序列上，项目舍得投入成本，大刀阔斧的预留了三层空间作为公区配套
就如同我们在香港维多利亚港旁看到的独栋平层那样，七星潮鸣基本也是按照同等规格打造
实景图
未来项目1-2F为商业配套，引进的业态包括高端餐饮、美容、超市、花店等，至于品牌能级，可以对标目前已经进入的SIAFlora的水准
在3F是面积约为1700平的私享会所空间，茶室、健身房、泳池等全部都提供给业主使用
在服务层面，依然看到项目的非标性，会所为未来的108个业主设置了洲际级别酒店标准的早餐厅
可以想象，未来居住在这里的场景画面
几乎可以按照每一分钟的生活场景的时间序列来描绘
1分钟是楼宇中的商业和会所，可以享受美食、运动、手捧一束鲜花回家
5分钟便可以通过二层的平台天桥和地下通道，与整个奥体大板块无界共联
这里有赛级的游泳馆、网球馆、篮球馆...平时在奥体中心体育场会举办各种万人演唱会，近百万方钱江世纪公园，享受公园的疗愈
周边更是集结了杭州顶级繁华商圈：万象城、来福士、SKP（建设中）、亚运村万象天地、安达仕、华尔道夫、W酒店
实景图
百万方商业、公园、五星级酒店环绕，就像居住在香港中环那样
无论城市怎么发展变幻，因为居住在顶级中心
因而，七星潮鸣总是拥有这座城市永远最迷人的附近
04
为什么说是杭州楼市最后的孤品，除了稀缺，还有偏执
背后操盘企业京兰控股集团，几乎为此all in了自己的全部心血
是的，正因为它并非一个传统的地产品牌，反而才是为什么七星潮鸣能够横空出世的原因
老板本质上带着只有一个七星潮鸣的意念来all in产品力
实景图
all in的背后，也是对杭州这座城市孤注一掷的热爱
企业生长在这样一座城市里，用自己的成长，同时见证了杭州这十年的高速发展
当然也有作为浙系企业，对杭州天然殷切的期待和看好
如果未来还有哪座城市的核心资产
能够比肩上海黄浦江、香港维多利亚港的两岸，一定是杭州
现在杭州西湖旁的最贵的房子，已经站上了25万+/平的高度
实景图
而拥有核心资源的城市豪宅，其资产价值穿越周期的能力，已经被多次论证
杭州作为全国最快速崛起的新一线城市之一，无论是从人口、产业、城市发展，都远未达到天花板
这座城市拥有两千多年的悠久历史底蕴，同时还聚集了全国乃至全球的资本、产业、人才
过了几年后我们再来到奥体，看着眼前的钱塘江畔
那时候奥体板块的价值，又会站上到怎样的高度
或许那个时候的杭州，不仅拥有了比肩一线的实力
更拥有属于这座城市的传奇作品
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5316篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年6月。
