深圳常见的房产过户方式

总共4种

在深圳买卖二手房首选交易过户，其中如果房产过户给子女，最划算的方式主要取决于房产的持有时间和子女的未来规划。一般而言，有还有三种主要方式：继承、赠与和买卖。

所以在深圳房产过户常见的的四种方法：交易买卖、亲属赠与，还有继承、夫妻财产分割这四种方式。

那我们在过户房产会选择哪种方式呢？哪一种最为省费用。

四种房产过户税费表

1

另外附四种二手房过户的税费表。

(借用乐有家的，如有侵权，可联系本人)

四种过户解析

2

1、买卖过户

正常缴纳契税，和正常二手房流程一样，买方需要有深圳的购房资格，现在资格比较宽松，新政之后。

2、赠予过户

属于非交易所得房产（如夫妻更名、继承、赠予都属于非交易所得房产）

3、继承过户

继承人需要做继承公证，同时其他继承人需做放弃继承公证，限售及继承再转让税费的起计时间和赠予相同。

其中特别说明下

1、 赠与分直系亲属赠与和非直系亲属赠与两种。

2、这里的直系亲属，直系亲属，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3、两种赠与的区别是：直系亲属赠与免征增值税、个人所得税，只需缴纳3%契税。

4、夫妻析产过户

这个不需要什么费用，一周左右时间可以，析产过户是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准将共同财产予以分割,从而分属各共有人所有的过程。

一般涉及到离婚时的财产分割或者大家庭分家等情况，登记费、工本费，合计100元。

老 蒋 总 结

如果是父母转给子女，如果后期房产不出售，我建议赠与，如果后期有考虑出售的话，我觉得还是走交易过户会好很多。