众所周知，近两年房地产下行，供需关系发生了根本性改变，新房二手房堆积等现象发生。其实早在多年前年，“玻璃大王”曹德旺就曾预言：“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，房子就是钢筋混凝土，是不会保值的？

实际上，从楼市现状来看，房价的确一直在下跌。虽然利好政策一直在颁布，比如降低房贷利率，开放限购，以及或许未来会全面取消的公摊面积等等，这些政策在一定程度上的确刺激了楼市短暂回暖，但是却距离巅峰的时代越来越远了。

从宏观角度讲，我国目前面临的社会结构在改变。老龄化加剧加上人口负增长率越来越高，大部分建好的房子空置，存量太大。从本质上来讲，无论中国人对房子的执念有多深，也不能够挽救房子没人买的问题。

因为较少人愿意生孩子，未来人口下降，而存量房子一直在，失去金融投资价值之后，房子的确就是钢筋混凝土，的确没什么价值。

从今年数据统计来看，上半年房地产销售面积下降19%，销售额下降25%。其实这在一定程度上说明，房地产在一定程度上完成了自己的历史使命。

房地产的崛起，曾经带动了国家良好经济循环发展，和一大批就业岗位，为社会实体经济奠定了几十年的发展繁荣时期。但是从有一天居民杠杆率加强，房子越来越多，而买房的人越来越少，房地产下行也是必然的历史趋势。

按照这个规律来说，比起买房卖房都比较晚，不如买房早，卖房早可行。2008年以前买房的人，早就实现了财富自由。然而就目前局势来看，现在选在卖房比买房更划算。2025年如果不打算买房，五年后或许能成为下一轮“幸运儿”。

根据大环境趋势，经济复苏需要科技发展突破瓶颈期，然而这不是短时间内就能够达到的事情。在此之前，楼市不太可能彻底回暖，想回到巅峰时期则更难。

目前房价仍然有非常大的下降空间，现在年轻人要么背着高房贷，要么工作不稳定。但是他们是目前买房主力军，但是能够靠自己双手买房的年轻人寥寥无几。靠老人积蓄买房的人也就那么多，无法达到持续增长。

这也就说明，未来老百姓对于房子的需求没那么多了，没有信心背房贷买房。那么高居不下的房价势必会继续下跌。

此外，我们要知道，房价上涨或者下调不重要，重要的是是否能稳住，这也是未来政策实施的目的。然而房价想稳住是需要一个周期的，按照以往涨价周期来看是五年，那么也就是说，不出意外，房价调整周期至少五年以上，所以五年后买到更便宜的房子的几率会更大。

今年9月份，中央提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。

其实这也为我们提供了一个积极的信号。政策上其实一直在宏观调控楼市，其实目的也只有一个字，“稳”。既不能让楼市一味下跌到贱卖的程度，也不能持续将房价炒高。如果一直下跌就说明，我国经济已经到了危机时刻，这是绝允许也不可能发生的。

但是也不能再一味上涨了，房价在当前社会发展下不断上涨，只会造成楼市下行更严重的情况，反作用会导致损失更大，存量更多，老百姓会更不敢买房，空有高房价也不过就是泡沫。

所以说国家才会要求“稳”，房地产软着陆，减少对经济大盘的冲击。所以说，接下来房子的价格将会回归到一个合理的价格区间，这样一来房地产“危机”才算真正的接触。

无论如何，到底在什么时间段买房，又需要买什么样的房子，别看任何预测，反而要深究政策。除此之外，最重要的是要将自己的需求摆在第一位，自己喜欢合适才是最重要的。

回看曹德旺的预言，其实非常精准。房地产早就应该让专业的人去做，如果房子一直成为资本的游戏，那么买不起房的人会更加买不起，这样以来房子自然有价无市。

不过现在看来，政策正在持续宏观调控，房地产已经处在调整期内，长期看未来楼市一定会稳定下来。

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参考资料：曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智——澎湃新闻

“玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退——新浪财经