都说现在房企很卷，卷产品，卷价格，现在还卷上了速度。

最近一段时间，越秀地产的速度越来越快，强攻主城区小而精地块，基本拿地不久就开工，年内久准备入市，大概率要走控总价、跑销量卷王路线。

越秀云悦是三个月前拿的白云怡新路地块，学铁商俱全，现在已经开放售楼部，预计7号在东方宾馆开盘。

首推1号楼和3号楼，只有88、105平两个户型，其中88方更是做到3+1，四开间朝南，使用率高达125%，首开货量约215套，吹风价5.5-5.8万/平，换算下来项目的上车门槛会在500万以内。

越秀珑悦西关是今年10月份拿下的河柳街地块，越秀全新的广府系产品，老西关的配套已经很成熟了，基本要什么有什么，货量也不多，只有2栋楼，预估不到300套货量。主推67/80/98㎡三四房三个户型，68平就能做到三房两卫，还都是老广喜欢的全南向户型，项目周边的楼盘西关都荟已经低至5.3万/m²。如果项目定价在5万/㎡左右，最低300万出头就能上车。

越秀熙悦江湾是9月拿下的广纸314地块，背靠星汇海珠湾，项目也将采用越秀地产全新的广府系，规划4栋住宅楼，一共有3个面积段，分别是约88平三房、约108平四房、约120平四房，整体实用率接近120%，预计12月开放示范区和样板房。

越秀又拿下东晓路地块，折合楼面价3.2万/平，案名也已经确定越秀桂悦东晓，简直神速。

地块就在滨江东和海珠西交界，一路之隔就是晓港公园，居住氛围成熟，距离最近的8号线晓港站约600米，学铁商不缺。

产品还是广府系，地块还是板块首个新规户型，项目规划三栋楼，共88、105、117三个户型。据说，不仅实现实现0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。

周边就是江南新苑、东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区，成交价在4.4-4.8万/平左右，基本15年以上，大多数楼龄都在20-30年左右，置换需求旺盛。

而且当前300 - 500 万已然成为海珠西最为热门的总价段，然而却也是缺货最为严重的区间，桂悦东晓主打小面积改善无疑是最正确的选择。

其实不止海珠西，广州主城区，那些高性价比项目的小户型房源已趋近于售罄状态，所剩无几，主城区300w预算已没多少可选。

近3年广州主城区不同面积段批准上市套数，90平以下户型的批准上市套数，今年来有明显减少，刚需小户型产品，特别是新规后项目，有缺货之势。

但事实上，广州楼市中，刚需客群始终是最为活跃且基数庞大的群体，越秀这几个项目相当于给主城区补货，而且几个项目位置都不错，基本的生活配套都有，上车门槛较低，考虑到当前主城区的小户型已经基本断货，项目只要定价合理，相信不会愁卖。