刘纪鹏，中国政法大学资本金融研究院院长，于12月18日表达了一个观点，认为发达国家针对我国使用了各种做空手段。这种观点并非首次被提出，据记忆，原央行副行长吴晓灵也曾发表过类似言论，指出美国一直针对我国的房地产和金融领域的脆弱环节，试图通过各种手段进行打击。例如美国从2022年3月开始至今不到一年半的时间内，累计加息11次，将利率从0.25%提升到5.5%，这种做法在正常国家中是极为罕见的。如果不是有特殊目的，仅仅为了抑制国内通胀，何至于采取这种极端措施呢？
原因其实不难分析，美国清楚地知道我们国家70%的居民财富集中在房地产上，如果通过提高利率导致资金外流，使得我们的房地产市场崩溃，这将导致超过400万亿的市值瞬间消失，不仅让数十年的改革开放成果付诸东流，还会对我们的金融系统造成显著的冲击，从而使经济停滞甚至倒退，这样一来，美国便无需担心我们的追赶，更不用说构成威胁了。
然而，我们普通人能够看到的问题，国家当然也不会忽视。2022年，国内楼市政策进行了600多次优化，到2023年11月，已进行了900多次调整，采取的是因地制宜、精准施策的策略，中央媒体也多次发声，推动楼市稳定和回升。我们都看到了，实际情况比预想的更加严峻，外部有美国的加息压力，内部则受到疫情后经济和消费低迷的影响，购房者持观望态度。更关键的是，像恒大、花样年、碧桂园、融创等大型房企开始面临债务违约问题。
因此，解决房企债务问题和恢复房企信心成为稳定楼市的关键。到了10月份，监管部门召集代表性房企收集意见，10月底，中央金融委员会提出“一视同仁，满足不同所有制房企合理的融资需求”和“促进金融与房地产健康循环”。这一指示一出，各大银行立刻开始与房企对接，数据显示，仅11月一个月，民营房企就获得了银行放贷300多亿，这标志着国家对房企债务问题的解决进入了实质性阶段，国家开始真正采取行动，楼市大局已开。
这无疑扫除了楼市复苏的最大障碍。至于影响楼市的其他两个要素——供应和需求端，其实也都在逐步得到解决。例如，在土地拍卖方面，自然资源部早在10月就下发了文件，要求各省放开土拍价格限制，实行价高者得。在需求端，各
地根据实际情况降低首付、降利率、提高公积金贷款额度等措施，最近，京沪这样限制最严的城市也开始实施降首付和降利率政策，明确的目的是释放更多购房需求，带动一线城市和其他城市楼市逐步复苏和回暖。
综上所述，国家全力振兴楼市的目的是三方面：一是挫败美国的图谋，保护民众的财富；二是应对房地产投资下降对经济复苏和就业造成的影响，通过房地产的正常发展促进经济增长和就业率提高；三是虽然过去调控去杠杆，但并不意味着要压垮房地产行业，而是促进其健康、平稳发展，有利于相关行业和金融市场的稳定。总之，房地产市场的企稳回升是不以任何个人意志为转移的必然趋势。
虽然现在仍处于楼市的淡季，但自上而下的共同努力已经开始显示出市场的复苏迹象。市场已经显示出几个明显的特征：
1. 深圳前10个月房地产开发投资增长了14.5%，虽然大家认为深圳楼市低迷，但实际上有洞察力的房企已经开始先行布局；2. 李宁于12月10日宣布，已经花费22亿从香港的恒基兆业购买了物业，这说明即使香港楼市还在调整中，已经有内资开始看好；3. 在京沪的新政策第一周，有的项目一天就卖出了20套房子，来访量上升了50%；4. 在土地拍卖市场上，成都和杭州在今年最后一场土拍中都出现了“地王”，连一向低迷的郑州也开始有地块以溢价成交，这表明拿到银行资金的房企开始有底气，开始积极拿地了。
此外，外部环境也大概率迎来改善，美国从今年9月份开始已经连续三次暂停加息，而最新消息显示，美联储开始讨论降息的可能性。这意味着美国试图通过加息刺破我们房地产泡沫的计划已经结束。如果再加上国家推出的特别“药方”——三大工程（城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设），无论是从楼市的购买力还是库存去化、配套建设等方面，都将成为助推楼市回暖的重要因素。
可以说，我们的楼市现在已经“万事俱备，只欠东风”，这个“东风”指的就是时间。按照传统楼市的旺季“金三银四”的节奏，相关的提振措施在年底前准备就绪，目的显而易见，就是希望借助明年春季市场的快速回暖，再加上京沪深等一线城市进一步放宽限购政策，楼市的购房信心将被彻底点燃。当然，对于那些了
解行情的人来说，市场越接近底部，普通人往往越保持沉默，人气也最为稀少，因此一旦市场开始回暖，很可能有人会后悔没有早点下手购房。他们不知道，国家坚决支持的市场，怎么可能不见好转？复苏虽然迟来，但终将到来。
当然，市场的恢复并非一蹴而就，而且还会有所区别。正常逻辑下，应该是一线大城市的交易量首先回升，然后是新一线城市、二线城市和强三线城市。至于四五线城市，目前还难以预测，初期主要是心理层面的影响，成交量可能会有所上升，但短期内价格可能不会有太大变动。此外，一些深陷四五线城市的房企，还需要以销量为主，暂时无法关注后市走向，这为购房者提供了一个机会窗口。
此外还需注意，这波楼市恢复与以往不同。市场中急于变现的人、将劣质房产换成优质房产的人都会增多，这将考验城市的资质和承载力。无疑，大城市会处理得更从容，而一些中小城市、人口流出的城市则不那么容易，这也决定了这波楼市恢复的深度和广度，每个人都需要把握好这个度，切不可错过适合自己的时机。毕竟，“房住不炒”的理念已深入人心，也是国家长期坚持的管控方针，这是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别，应铭记于心。
人口出生持续下跌，好多幼儿园招不到学生，还鼓吹房价上涨不是蠢就是坏
就现在的人口出生力，还指望学区房呢？生源已经出现缺口了，有没有发现身边的小孩越来越少了呢？
这个时候还要吹楼市上涨？那真是个地产大托子了！工作都没了那里来钱买房呢
拍大腿庆幸自己没当接盘侠。
我却七十多了，老楼房住了40多年了，我还能活几年，买新搂房？
小编有钱多买几套房子吧
叫驴踢了吧？
市场经济就是顺其自然，高房价的如此，现在还应该如此，商品房价格有涨有降是自然现象。
现在主要是以救新房市场为主！第一，出台所有政策都应该是针对新房去库存，比如新房放开限购，可落户，可就近入学，二手房不可以！第二国企收购过来的房用于廉租房，这些房租期连续五年不间断可享受孩子就近入学，小学期间不断租初中可享受本区摇号，这样能保证廉租房的租期，如果租的民间二手房且不享受这些待遇！第三，适当出台房产税，将土地红利转化为长久红利！这样既能把现在的刚需购房群体吸引到新房购买，又能控制二手房没办法抢占新房市场！
五月份有很多大城市环比房价涨了，在淡季还能继续上涨那是真的涨了，今年房价必涨！
新房房子卖不掉，房地产公司倒闭了，银行有坏账，普通老百姓接手了，你跑不了，可以法拍，法拍不够的，截流你工资，你一辈子给银行打工。
机投不成了，蚀把米。普通人没闲钱。
在一线城市工作的都回到自己的家三线城市才对，房子还便宜，和父母在一个城市方便照顾
房地产支撑不了大国崛起，不能依赖卖房子来拉动经济
反正我不买房
如果银行能借给没买房的人十个亿，问题马上就解决了。
600次和900次调整，请问各位大神们对我们有利益没！房价降多少了！代款利息减少多少了！吹吧！
地产上500万亿谁能救的了，中国人一年GDP才一百多万亿
又来了个大忽悠[呲牙笑]
看看人口出生率是升还是降？拿现在六七十岁的老人来说，现在有一套以上房子，子女也不缺房子，过一二十年子孙得有两套房子以上，以后房价还会涨吗？
人民群众已经是苦不堪言了，国家开放大浪潮中没发财，现在就雪上加霜，消费高收入低，处在严重生活风险中，而在高房价低收入全靠贷款到时候拿什么来还？能不还吗？
不要总盯着外部环境，外部环境肯定对内部经济有影响！但关键还是取决于內部环境。2008年的危机时，中国自已內部经济环境强大，不就顶过去了吗！所以，眼睛向内，看看自已内部环境，才能看到问题的实质，找出解决之道！
涨吧，去坑有钱人，别坑穷人。反正我不买房。
工薪阶层在北京一线城市，房价再降也买不起，
拍大腿后悔没卖出去吗[得瑟]
希望小编不要为这个时候买房拍大腿
卖房重要的事情说一遍
看不出房价上升对普通百姓的好处。鼓励房价上升的的人一定不是好人。因为房价已经把天花板撑破了。
主要是平民百姓，银行卡里只有负责了，那里还有钱买房[笑着哭][笑着哭]
洗房是结婚后装乖巧迷惑你讨好你让卖掉现有的旧房子换套更好的，然后成婚后财产了，然后闹矛盾找理由离婚这样分走一半的，现在真有这么干的女的
装修佬，拍猪拍牛拍什么没用，你干嘛不叫上专家多接盘[笑着哭]
现在多少没结婚的，多少接了婚不要小孩的，多少高龄老人，你算过没 你知道现在有多少烂尾楼，多少法拍房，你知道现在房子比人口多了多少吗，把现有的消化掉就可以了
旧闻了，删除吧。
香港楼市跟国内有球关系，楼市与人口量比较一下，还会涨球。专家就是专门整人家。
考智慧
前年讲去年要拍大腿，去年讲今年要拍大腿，今年就讲明年要拍大腿，明年讲后年要拍大腿……，你以为你是的大腿粗挨得起拍是不是啊？！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
这话说到点子上了，这才是具肖战略眼光的忠心专家，
有这等事！还会奔走相告！知情人买几幢等涨价，不香[得瑟][得瑟][得瑟]
还建设房子，越多会回越便宜啊
伪专家，少给国家添乱！当前想办法让老百姓有钱消费才是王道，无钱，什么都是空淡！
2022年950万，2023年907万，2024年预计800万不到。。。。
这么好的消息为什么要发出来呢，目的是什么[得瑟]
人又不是傻！
现在是年轻人负债太多，就算负债还清，还得等5年才能货款买房，如果负债的人也能办货款买房，那也许不一样，负债人买房银行不能以负债封人家的房子那就不一样了
AI智能工程，上班族已经都没有工打了，就你那把那个房子送给人家，物业费都交不起
建议你把所有房子都买下，我没意见
既然本文小编对楼市回暖持乐观态度，那你就砸锅卖铁去买房闷声发大财吧，用不着在此费唇舌免得让别人来占你的财路。
百姓生存都存在问题，没见很多人不敢结婚，不敢生育，还买房？
小编尿又急了
就房产也就是救中国那百分之10的人！！！
涨不涨不知道，今天9点老婆去房管局办过户，大厅里全是人，号都排到了200多
百亿跟万亿对比，点眼药呢
一个屯70多户同龄的最多2个
真格？连法拍房，二手房都抢精光……
哇，涨价了，涨吧，有生之年不买房[得瑟]我给大家做贡献[笑着哭]
说的像保卫祖国一样！
能买得房的都买了，出生人口年年下降，国民收入不增反降，除非炒房客老子进水，只有少数刚需买房，但都等着房价再跌，我看楼市回暖期望不大
会有卖不出去的房子放骨灰盒的那一天。
够住就行啦，买他干甚。
地买光了至月球上开发房地产
拿钱了，干活
不想说了，我也不拍大腿，疼[笑着哭]
不能让美国得逞
房价大跌，损失惨重的是投资客，而不是刚需，刚需的房子是用来住，而不是交易，所以涨跌对刚需影响不大，只要不引发金融危机
破了的气球还能吹起来吗
价高者得是资本体的嘴脸
这里还有一笔生意 拆老房子搬迁
吹吧，没有人买看你有什么烂招？
还建房子，以前到处是旺铺转让，现在到处是门面直租[笑着哭]
这样的新闻看着乐呵乐呵就行
我只想好好休息，明早起来搬砖。
真棒！房价马上大涨！！！敢快去银行贷款买房！！！
几千块钱一平的房子炒到几万一平不跌才有问题
搞低首付总价不变每月还的钱更多有什么用？直接低首付再降总价啊！不然中国空房子只会越来越多
这文章明显是23年发表的，现在24年上半年巳经快结束了，可以对照他的说法了
诈骗。提高收入才有用
没钱的说没钱的话，有钱的做有钱的事。
想要有人买房，必须往上涨，哪怕没人买
库存出、还在大量的建造、请问大家这楼市能调控的好吗？
就是不买还能咋地？
东扯西扯，不知道到底要说什么？
随便怎么玩，房价不降，我是买不起
叫个毛线，这房价不降到两千都天理难容。
各地房价按各地最低工资20年收益定价不过分吧
其实和别人有什么关系，你降到每平米3000，不用政策刺激了
在不买房，所有人都走路接送孩子上学，电动车别想上路。
大忽悠，没钱了涨了你家买呀。
今年9月，现在几月
谁手中多套？
忽悠吧 。。。。
房地惨这毒瘤要涨你涨好了涨上天老子也不买。
有钱人买那么多房干嘛？傻的？没钱的还是买不起。打工的没几个打算安家在大城市，迟早回老家。
存量过剩，价格虚高。 停建降价是解决方法 其余手段都是扯野棉花
反正有个漂亮国背，
楼市不垮，百姓难活！！！
别什么都搞阴谋论，严重泡沫就严重泡沫，不关任何国家事！