首先我先说一个观点，有些人听后可能会挺震惊的。那就是房地产的势头正在转向，未来可能会再次酝酿出一波房价的上涨行情。

你先别着急反驳，我们来看看最近的楼市的政策，总结起来，购房政策正在出现空前的宽松。

就在2024年5月17日，中国房地产市场的一系列重大政策调整，最新的政策对楼市的重大利好。

1.首付比例下调，首套房商业贷款首付比例下调至15%，二套房下调至25%，这两个比例都创下了历史新低。

历史新低，意味着至今楼市都没有这么宽松，就是在鼓励买房，救市的决心非常大。现在这个情况，情绪可能随时就会逆转，

15%的首付比例意味着购房者可以增加到6.7倍的杠杆，这在之前的严管期是难以想象的，通常杠杆率被控制在3到4倍。

所以说，现在是下大功夫来救市的。

2.取消利率下限，全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。此前首套房利率下限为LPR减20个基点，二套房为LPR加20个基点。部分城市首套房利率下限已降至LPR减70个基点。

降低公积金贷款利率，五年期以上的首套房公积金贷款利率降至2.85%，二套房降至3.325%。

之前很多人不相信，觉得楼市不会再救，因为都说房价太高，楼市有泡沫。

但这是20年来首次商品房首套房贷利率低于20%的底线，意味着楼市政策的宽松信号和救市信号达到新高潮。

3.政策超出了市场预期，显示出政府在楼市政策上的发力，并且可以预见的是，如果未来房地产市场持续低迷，未来可能有更多的政策出台，比如降息、降准、延长按揭年限等。

持续的给予购房者积极的预期和购房成本的下降，就不难让购房者更倾向于去买房，房价和利率双底的情况出现，在历史周期上来看，都是买房的好机会。

相信经历过房地产周期的人能够明白，当市场出现持续低迷的时候，去库存就势在必行，因为挤压的库存会让行业上下游都产生困境，需要通过变现来缓解开发商的资金困局。

所以，楼市的周期下一步是否向上走，我更倾向于继续回暖，让楼市信心恢复，购房者产生购房紧迫感，这样才能解决当下的困局，让现在的库存房快速出售。

但是现在有一个问题，那就是高企的二手房挂牌量，市场复苏，首先就是二手房回暖，现在市场和过去情况不同，过去大多数城市购房者都喜欢买新房，而不是二手房。

但是现在大家都喜欢买二手房了，新房成交占比出现大幅下滑，这么巨量的二手房库存如何消化，也是未来楼市的关键。

不过，一旦楼市回暖，二手房房东就会快速反应过来，开始惜售，这样一来，二手房的挂牌量就会快速下降。

这就是市场的反应，容易出现过冷或过热，因为人们总是喜欢买涨不买跌，越涨价越买，越降价越不敢买，所以调控楼市也就需要矫枉过正。

现在这个情况就是各方面调整到了历史新低了，希望人买房的诚意满满，这就是告诉购房者可以行动了。

这些政策的出台是楼市回暖的明显信号，房价可能会迎来新一轮的上涨。

政策的集中爆发，就是希望房地产市场的信心复苏，政策的调整将促进房地产市场的活跃。