你可能想不到的是，2020年末，中国城镇人均住房建筑面积为38.6平方米，接近发达国家水平。
这么看的话，中国房子已经是过剩了。
但这一数据掩盖了不同地区之间的显著差异。广东省城市家庭人均居住面积为29.59平方米，是全国最低的，
深圳市城镇人均住房建筑面积为21.8平方米，大约是全国平均水平的一半。
也就是说，部分地区的住房资源可能并不如人们普遍认为的那样过剩。我们不能简单地将全国数据一概而论。
一些经济快速发展的地区是会吸引大量人口流入的，住房需求也就爆发了，这些城市和区域人均居住面积低于平均水平。
国家住房套户比通常来说，成熟发达国家的住房套户比约为1.1，超过1.1可视为存量住房供给过剩。
2021年中国城镇居民户均1套房，2022年为1.03套房，非常接近1.1的水平。
而北京、上海、浙江、广东和天津的套户比明显低于1.1，表明这些地区的住房供应可能不足。
城市的经济增长和人口增长越多，住房需求就会更旺盛。套户比就会越低，住房也就越稀缺。
所以买房子看城市是第一位的，再好的房子，在小城市价值都比较小。因为人口和产业不足，造成住房供过于求。
为什么有些城市的房价会突然涨价呢？
就是由于人口的持续增长和经济活动的集中，住房需求持续增长，而土地资源有限，加之住房建设周期较长，导致住房供应难以迅速增加以满足需求。
所以整体就会造成突然的供不应求，这是局部的，只属于个别城市和区域的行情。
接下来再从房子本身情况来谈谈房子是不是过剩。
在许多城市中，住宅楼龄较老，且户型设计可能不符合现代居住需求，举个例子，上海约有一半的住宅是2000年以前建造的，楼龄超过22年。
北京和天津2000年以前建造的住宅比例接近40%。
老房子可能存在结构安全问题、缺乏必要的生活设施，以及不适应现代家庭结构的户型设计。
新房子通常采用更现代的设计理念，提供更好的居住体验和更高的生活质量。
所以，客观来说，房子够不够不说，新房好房的需求是远远没有满足的。
从统计数据来看，北京、上海、广东和浙江一居室的占比超过三分之一，表明小户型过多，大户型不足。
上海和北京三房以下户型占比近80%，四房及以上户型占比仅有5.4%。
老房子经常会有一些不合理的奇葩户型，私密性、功能性和舒适度的都比较差。
市场对设计合理、居住体验好的新房子的需求是非常大的。
合理的户型设计不仅能够提高住房的使用效率，还能够提升居民的生活质量。
现代家庭对于要求越来越高，而传统的户型设计往往难以满足这些需求。
市场上对于能够提供更好居住体验的新房子的需求不断增长，这也推动了房地产市场向提供更高品质住房产品的方向发展。
未来的房地产新发展动向新一轮房改政策的提出，可能会促进改善型住房产品的发展。
商品房回归商品属性，房价涨跌回归市场，投资需求也被这些商品房承接。
这样的话大概率激发市场活力，促进住房产品的多样化和创新，满足不同居民的住房需求。
随着政策的松绑，如二线取消限购，一线开始松绑，投资者正在把握机会将资产置换到大城市。
现在买房应该选择那些经济发展稳定、人口增长持续、住房需求旺盛的大城市，这样未来才有可能升值。
通过对中国房地产市场的深入分析，我们可以看到，尽管在某些地区人均居住面积看似充足，但实际上住房资源的分配并不均衡，特别是在经济发展迅速和人口密集的地区。
一点良心都没有 给你添个十字头吧
中国的房子够38亿人住，马上暴跌
是你过剩多余了
睁眼说瞎话，遭天打雷劈
数字只是忽悠那些坐办公室的，你去每个城市在建重点小区现场看看，有多少建好在等卖的，特别是那些有实力央企，房子建好就是不卖在等政策，实际情况是想卖也不知卖不谁，现场看房的太少了，有钱的早有房，没钱的在愁房价。
狗头人 ，这几天这种帖子好多
这货又收了钱，在这胡喷。
买黄金好过买房，那才是真有价值！
广东、深圳居住面积小，是房价高引起的，买不起大的，只能买面积小的,房子过剩是肯定的，家家都有房子，再买房子干什么？当然也有没房子的，但买不起是永远买不起，和房子过剩没有毛关系！
不是蠢就是坏
我知道普通工人要干一千几百年才能全款买一线城市的房子，就算是老家十八线县城也要一百年，我也想买啊！
五六年前就看到过文章说中国的房子够四十亿人住，你说房子没过剩？可能也没过剩，一套房子住十几二十个人！！！
追求高品质的房屋是一个趋势，中国人的社会特性决定了这个走向
对对对，赶紧再多建些！
我不知道买房子好不好，但是有一点钱的人家都已经有房子
20221-22-23买房子得有不少断供所，看这吧，现在钱越来越难挣。
睁眼说瞎话！
人口越来越少，房子上涨的动力在哪里？现在买房是做投资还是住？
我住老小区，本来计划换个环境好点的小区，看了一下果断放弃！我现在的小区物业只要2毛一个平方，停车费3块一天！还在主城区地铁公交都非常方便！医院学校等只要十分钟路程！买个外卖直接送上门！新小区物业2块5！停车位要10万，还要出管理费！地铁公交医院等配套好点的得加钱，物业门卫与其说是为业主服务不如说是为业主找了一个爹，来个朋友卖个外卖还要下楼去领！
就业不行，怎供30年，经济状况不好，房价应下跌，你还叫别人买贵价房，
二套已买，我已尽力
好笑的标题
买房做祠堂，把墓地价格打下去[哈哈笑]
我眼睛不瞎，我现在住的小区，五六年了，一栋楼还有10多套空置着还是毛坯，我这层四户一户空置一户出租，每天晚上小区人烟稀少，一点烟火气都没
我们就不买，你们能搞什么样
谁买谁傻
换个思路吧！把房子无私的免费分给老百姓。他们得装修得买家电吧！得交暖气电物业费吧？经济不就循环起来了。
是不想买吗？是买不起，谁不想住大房子？我在上海，家庭年收入40万，一年开销起码30万，剩下10万存起来，你说买房子？一年存的钱买多少平米？我用这钱买别的不好吗？而且存下来的钱还要负担起换车，将来孩子嫁妆等相关费用，完全没多余的钱买房子好吗
代谁说的
七八十年代的砖混 大板楼抓紧拆 不抗震 结构差[呲牙笑]
你来我们这里买吧。我们这里的房子多呢。天黑之后。那些房子一个灯都不亮。路灯都不开的。都空着呢。你来全部买了吧。
有地方住还买个锤子，钱大风刮来的？
这好事你赶紧去就行了
无论你怎么叫，老子就是不买！
想买房的人不要以为房价跌到底了，和上涨的价差合理价位，还差的很远。
这几年除了不买房，其他的事情都可以去尝试一下。
土地红利已经成为过去，房产税时代即将到来
大家投诉小编吧[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]这是要天打雷劈的
小编你不买100套，对不起文章
房价高的，人们收入低
一句话中矛盾人口越来越多
傻子去当接盘侠。
如非刚需自住，谁还敢想靠买房卖房来发财？
不相信过剩，相信什么？[得瑟]
我就不买，看能怎样的
老人走后空，人生一瞬间
不买房是准备没收资产了？
除了买房，其他都可以的
扫地阿姨都知道事情你这没有说服力啊
就是不买房
你厉害把房子抄到10万一平[点赞]
买你妹
把2000年以前的房子都拆了，然后搞房票直接换现在的商品房1换1问题马上解决老小区一下换成新房又是一换一谁不开心
给你单开个族谱吧[得瑟]败家族，族长[得瑟]
五保户路过
[狗头] 游牧民族，对房子没那么依赖[狗头] 搭帐篷不好么[狗头]
人家买不买房要你在这宣传？
你买上10000套
信你个鬼
能说句实话吗？
谁买谁后悔
有种就把2000年以前的房子拆了
还在坑害善良的普通人，你们的良心让狗吃了吗？
放开了，二手房大量涌出，换一批人继读亏？
小编先屯个18幢
住房我不够可惜我没钱
这种人直接拉出街上打死
希望今晚中大奖一亿元就买房
想下跌的大都是有需求的！看来需求还是很大
此时不买，更待何时？
还可以租房
你都觉得买房是好事为啥你不买？专门利人毫不利己的活雷锋？[得瑟]
说完这话，你可以去买墓地了，晚了没地方住哦！
笑了，你看到取消限购的地方有购房潮么[得瑟]
一本正经的胡说八道，砖家叫兽又出来唬人了？
不管多低级的骗术，就是有人上当，为什么[得瑟]
这么直接呀！
天天蛊惑
说得很对，很对，很对！！！！！明天就去买他个三百套房！！！！！！
忽悠人会遭雷劈的
请不要乱喷！
赶紧买[呲牙笑][呲牙笑]抢到即赚到 最后＇批造富机会[呲牙笑]死得快多买房振救地产大业
吃饭都成问题还买房子
这才是真正的汉奸
不是不买，没钱怎么买
不是信不信，事实是过剩不过剩？没点数吗？
这砖家还有钱买米
我这 森森鸣苑 只见鬼 不见人
能买的早就买了 没买的你在忽悠也不买 真没钱
衣食住行，食排在住的前面，目前大环境不好，普通人饭都快没吃的了，谁还买房。
农民去大城市买房后天天喝西北风过日子吗？
一个个房吹接着吹，五毛赚翻了！
除了买房别无选择？老子除了拼命活着才别无选择
首付暂时再低点
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
今年一年级1900万，五年后一年级900万，因为去年出生才900万。
那个疯人院逃出来的
主要还是应该取消物业让物业费见鬼去吧
完全支持您放肆买。[得瑟]
算人数时把外来务工人员加入，多了千万，平均一下，大家确实都拖后腿了。