今年的楼市，1月到5月，大房企有近七成都没买过土地。 换句话说，很多房企对未来的看法“很冷”。 最近的517新政，半个月过去了，提升销量的城市寥寥无几，大部分城市的房子还是卖得不怎么样。 那些还在买地的房企，主要是国企和央企。但即便是这些大企业，他们今年买地的热情也比去年少多了。 数据显示，前五个月拿地金额前十的房企，投资额同比去年下降了36%。去年这时候有11家房企的买地金额超过了百亿，今年就只有7家了。 再来看最多花钱买地的那个房企，今年1到5月花了239.4亿，去年同期他们花了486.7亿，少了将近247.3亿。这说明什么？说明即使是最积极的那些房企，今年在买地方面的花费也远远低于去年。 像华润、招商这种大央企，他们前五个月买地的钱比去年同期少了一半还多，而且他们买地跟卖房的比率还不到0.2。总的来说，现在无论是国央企还是其他房企，大家对市场的期待都不高，投资和买地的意愿都在减少。 01 全国300个城市里，5月份的土地成交量只有3346万平方米，比去年同期几乎减少了一半。整体来看，市场的情况不太乐观。 而且，5月份的一些重点城市的土地平均溢价率只有2%，这个数字已经连续两个月下降了超过2个百分点。还有，土地流拍率高达24.5%，这是自2022年以来的新高，意味着每四块土地中就有一块没人要。 这些情况都显示出，房企对市场的态度越来越谨慎，他们对未来不太看好，所以也就减少了拿地。现在购房者的首付比例虽然降到了15%，但这种市场情况下，真的没多少值得乐观的地方。 那么为什么房企现在不太愿意拿地呢？原因很简单，就是他们预见到的销售前景不好。房企拿地的目的是为了后面能建房子卖，这是赚钱的手段，不是做慈善。但现在房子卖得不好，这直接影响了他们的决策。 克而瑞的数据也证实了这一点，今年前五个月，百强房企的销售总额只有14133.7亿元，同比大幅下降了44.3%，几乎是腰斩。从2021年的销售高峰18万亿，到2023年的11万亿，销售额已经大幅减少，很多房企都在为生存挣扎。 2023年，很多房企还专注于一二线城市的高利润地块。到了2024年，情况更是严峻，他们不仅看重利润，还得看地块能不能快速销售。如果地块即使利润高但卖不出去，那也没用。 02 第二个原因：大家都不觉得房价还会涨。 以前房价老涨，房企们买地花再多钱都不怕，因为大家都觉得房子以后还会更贵，到时候卖出去就能赚一大笔。那时候，哪怕买的地价比周围的房子还贵，他们也愿意买。但现在完全不一样了，房价不涨反降，很多房子卖的价钱都比房企当初买地的价格还低，所以现在房企买地特别小心，没人愿意冒这个险。 第三个原因：现金为王，活下去是王道。 现在经济不好，连做得好的大房企比如万科都压力山大，更不用说其他房企了。很多房企两年前就破产了。现在房企的做法基本是尽量少买地，多保持现金，有的为了活下去，甚至得卖掉一些原本很值钱的资产来筹钱。 因为卖房子赚不到钱，而从银行借钱也越来越难。尤其是那些不是国家或央企的私营房企，他们贷款更加困难。加上房企经常出现财务问题，连去国外借钱的路子都没了。 所以，为了能活下去，房企现在很谨慎，宁愿不买地，也要保证有足够的现金流。 03 我们不买房和房企不买地的原因挺相似的，归根结底都是担心未来： 担心房价不涨反而会跌 —— 房企不买地是因为不确定能不能赚钱，我们不买房也是怕买了亏，房价下跌就意味着投入的钱拿不回来。 担心月供能力 —— 这是我们普通人最担心的，如果买了房，每个月的房贷压力太大，生活质量就会受影响。 房地产行业已经发展到了一个阶段，需要转型升级，这个过程中肯定会有一些阵痛。这种震荡期要多久才能过去，现在还不好说，很多因素都在起作用，比如政府的政策调整和经济增长的预期。 当然，调整政策不应该只依赖于让居民增加债务，经济的增长也不应该只看GDP。社会的各种保障措施也需要加快实施。 像最近几年保障房的增加就是一个积极的信号，说明政府在努力让住房问题得到缓解，让更多人能起住房。这些都是在帮助我们渡过这个阵痛期。