楔子: 在许多人的记忆中,中国房地产市场就像一座不断攀升的高山,看起来无坎可陷。然而近年来,这座高山开始出现裂痕。在一二线城市的拉锯战之后,三四线城市也难独善其身,房价下跌的阴云开始笼罩全国。面对房价下滑,不同群体反应各异,有人焦虑万分,有人视而不见,而另一些人则在想尽办法"保住"房价。

主体段1:泥沙俱下 全国房价遭遇较大幅度回调 2022年以来,受房地产调控政策、经济增速放缓等多重因素影响,全国房地产市场出现明显降温迹象。据统计,2023年1-3月,全国房地产开发投资同比下降5.3%,商品房销售面积和销售额分别下降13.8%和14.3%。

以一二线城市为例,2023年3月,北京新房均价为59154元/平方米,同比下降15.6%;上海新房均价为61533元/平方米,同比下降12.3%。而对部分三四线城市而言,房价下滑态势更加明显。例如郑州、重庆、武汉等地新房价格已出现20%以上的较大跌幅。

一位来自武汉的购房者无奈表示:"2021年时我在武昌区买了一套90平的新房,当时单价约1.5万/平米,觉得算是个好价钱了。谁知现在小区同户型新盘只卖1.2万,我这才几年的房子就贬值20%,心理压力很大。"

主体段2:开发商"卖地楼"维系利润,业主"导价"保住身家 面对房价下跌的窘境,开发商和业主都在寻找自己的出路。一些开发商开始"卖地楚"、捆绑业主增值等营收手段,以维系利润;而许多业主则纷纷"集体导价",试图通过操纵市场预期阻止自身房产的贬值。

以广州东圃地区为例,该区多个开发商相继祭出新一轮"卖地"计划。一手新房基本上都"捆绑"了地下室和车位等增值物业。据悉,这类地下车位的指导价格约20多万元/个。

同时,楼盘里的"地王业主"为避免二手房价格暴跌,也开始在业主群里公开"导价"。一份某小区导价表显示:业主们对89-119平米户型定价在180-210万元之间。有经纪人透露:"开发商也很配合,新盘挂牌价比业主导价高10%左右。"

主体段3:理性市场人士提出疑问和警示 对于开发商"卖地增利"和业主"导价保值"的行为,业内人士存在不同观点。部分人认为这是供需双方在市场经济大潮中做出的一种自救,是符合商业规则的;但也有理性声音提出了疑问和警示。

有分析师指出:"开发商炒地炒楼会给刚需购房群体无休止地加码,加重首付和居住成本的压力。而业主导价实际上是一场'大赌场',很容易助长非理性投资和地价虚高的问题,反而阻碍市场回归理性水平。"

一位公共政策专家则表示:"应该给市场充分调整的时间。盲目地干预房价下跌,不仅违背市场规律,也容易影响相关金融政策的传导效率。"

主体段4:政府部门密集出台新政助力市场回稳 为了促进房地产市场健康平稳发展,各地住房和城乡建设部门近期密集出台多项政策,稳定市场预期。一方面继续落实因城施策、分类指导原则,另一方面则通过支持改善性需求等举措,吸引有效购买力释放。

以广州为例,3月25日,广州住房和建设局等九部门联合发文,政策包括放宽外地户籍人员购买首套住房条件,支持改善性住房需求,允许住房公积金贷款修缮自住住房等。

对此,分析人士表示:"政策组合拳的出台是为了稳定住房消费预期。如果能在一段时间内支撑住交易量,就能为价格的中期回稳奠定基础。"

结尾: 总的来说,当前房地产市场正处于一个阵痛期。在这个过程中,不同群体的反应和应对各异,自有其合理之处。理性回归才是硬道理,而盲目干预市场规律可能会陷入更大的困局。相信只要保持平稳过渡,市场就一定能在未来迎来阳光。