房财经网每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

北京，从来不缺公园，不缺公园边的房子。

但，缺的是带私家园林的大宅。而随着中海丰和叁號院的崛起，一个新的豪宅的新居住形态，将引领京城。

从甲叁號院开始，中海地产在北京豪宅市场上，已耕耘了5年时间。到了丰和叁號院的时候，这个中海顶级的“藏峰”系产品，至少向外界展示了三个独有特点：

1、人无我有的产品力。在丰和叁號院，中海开创性地打造了一座1.5万平米的私属公园，里面有个超1000平米的大湖。仅私家园林占到了整个项目面积的40％，这在当下的北京，实属罕见。还有京韵四合院，以及高端养老锦年康养，这只在丰和叁號院能见到。

2、对东方美学的极致表达。在丰和叁號院身上，中海地产全面回归到了打造东方大宅理念。通过浓缩皇家园林圆明园精髓、与文华东方酒店理念契合的会所，来诠释自己的奢华美学。

3、超前的兑现能力。早在3月份，丰和叁號院的大湖园林就已实景呈现，9月中秋节则展示了私家会所，而湖景大平层以及京韵四合院的实体样板也将未来两个月相继呈现。这些，体现中海速度的同时，也用超强的兑现力给了豪宅买家极大的信心承诺。

如今的豪宅买家，在选房时，除了要看到品质均好的前提下，还要寻找到能触碰其内心深处的情绪价值。

丰和叁號院顶奢的私家园林，则是击中了市场的第一个亮点。

浓缩的圆明园精髓

像乔布斯造苹果手机一样，中海地产也在创造需求。

这个承载体正是丰和叁號院，其通过“西园东宅”的规划，似乎正进行着一场新居住革命——生活在公园里。

更令外界惊叹的是，通过这个奇思妙想，丰和叁號院形成了一个完整的，且不可复制的整体园林规划。

之所以不可复制，是因要实现这样的规划，得同时具备多重因素。拿朝阳区的几个大平层豪宅来说，它们更多是享受了周边早已成熟的公共资源，为自身的居住环境加分。

但丰和叁號院不同，它完全是硬生生创造了一个只属于社区业主的私密山水兼容园林体系，面积占到了整个小区的近40%。

放眼整个北京，能达到如此标准的项目凤毛麟角；在丰台区，丰和叁號院更是独树一帜。

在整个园林规划中，中海地产更是借鉴了皇家园林圆明园的精髓，进而演绎出了丰和叁號院“大湖游园”的东方美学调性。

完整的圆明园共有40处园林风景群，每个景都是一座“园中园”。这其中，最核心的是“九州九景”——“九州清晏”、“镂月开云”、“天然图画”、“碧桐书院”、“慈云普护”、“上下天光”、“杏花春馆”、“坦坦荡荡”、“茹古涵今”。

从鸟瞰图看，丰和叁號院的地形像极了圆明园“九州九景”，两者都是呈东西向的长方形。这为丰和叁號院把圆明园九景，浓缩到自己的园林中，创造了先决条件。

最终，丰和叁號院则在传承的基础上略作调整，呈现给公众的是，形成了西园5景、东宅4景的“藏峰九景”。

很多项目，在做整体规划时都会植入各种文化概念，但大多都是空洞的噱头。可丰和叁號院却是将每个文化细节，都落实到了自己的身上。

东方美学的极致表现

在挑剔者看来，如果将皇家园林借鉴过来还不够，那再来看看丰和叁號院在具体打造项目时的用料，就会理解其所要表达的东方美学概念，如何展示到极致状态。

故宫太和殿的窗棂采用的三交六椀菱花，是东方美学中最高的窗棂结构，丰和叁號院把它全方位运用到了包括两个大门、园林书院屏风的各种具体场景中。

故宫中所有建筑均采用了落位重檐歇山顶及飞檐形态，丰台叁號院照搬到了园林中的主要建筑上。

为了能让业主体验到极致的东方美学，丰和叁號院在园林的石材中，共耗费了600吨造型石。其中最大的一块50吨，摆放在西大门的归家大堂中，剩下的则全部按照厂家编号，铺设在人工大湖的周边和脚下幽径中。

还有，为了在理念上更贴近“九州清宴”，丰和叁號院在“藏峰玖宴”的会所中，打造了一面由景德镇定制的2400块郎窑红陶瓷。据说，这正是最初圆明园“九州清宴”的格局，郎窑红陶瓷则是乾隆非常钟情的官窑瓷。

抛开其他因素不谈，只聚焦在展现东方美学方面，丰和叁號院各种细节拉的很满，实实在在不计成本。

9月2日，前门文华东方酒店开业，单价15027元/晚起，刷新中国奢华酒店单价记录。丰和的会所灵感理念也来源于此，匠艺同门，都是CCD事务所的设计作品，传承同一脉京韵风华。

9月下旬，丰和叁號院会所对外展示开放，棋牌室、书房、琴房、瑜伽健身房、台球厅、泳池等功能一应俱全。

坦白讲，如果只是粗略逛一圈，给人的感觉除了高端大气上档次外，似乎与其他高端会所并无太大区别。

但品质往往隐藏在肉眼并不注重的细节中。

以游泳池举例。有“夜玫瑰”之称的乌金石，一般都会用来做茶台，但丰和叁號院却把它用到了泳池地面，并采用了皮革面工艺，亲肤的同时又防滑。

同时，丰和叁號院的泳池是北京首个音乐泳池，水下设置音响系统。畅想一下，在水下边游泳边听音乐，是一种什么体验？

给豪宅用户的定心丸

从去年10月份拿地算起，中海地产仅用了不到半年时间，便将万平园林和千平大湖，展现在了公众的面前。

再加上建造园林时所需要的各种定制类材料，以及要完美将圆明园的各种文化元素融入进去，如此短的时间，对任何一家开发商而言，都是巨大的考验。

但中海地产完成了。

随后，它又花了半年时间，呈现了会所，而湖景大平层以及京韵四合院的实体样板，同样值得期待。

这背后，是头部开发商的实力体现，更是在当下整个市场环境下，对市场和豪宅购房者的一种眼见为实的承诺。

就在十一黄金假前夕，国家层面给整个房地产市场注入了最强信心，从8年前的“房住不炒”，彻底转变为“促进房地产市场止跌回稳”。

这给了整个社会近些年前所未有的信息，人们的对未来的美好的情绪期待，似乎又回来了。

当房地产发展到今天，豪宅的定义从最初的满足宽大的居住需求，已到了满足各种高附加情绪价值的阶段。而丰和叁號院的做法，似乎将这种新的需求拔到了一个新的高度。

剩下的，只有交给真正的懂它的高阶人群去感知。