连云港的楼盘，最大的溢价取决小区外有什么：XX名校，ZZ商场，MM公园...如果不谈地段，你让置业顾问再讲，一般无话可说。因此，连云港的房企们也乐意把最大的力气投入到改造小区外，比如赞助学校。对于小区内、建筑内的投入，通常就比较可怜。因此，在连云港谈到一些楼盘时候，有些人会叹口气——白瞎了这块地方。的确，房地产的边缘性决定一切。用产品颠覆地段，永远是痴人说梦话。

2016年以来，整个连云港城市的格局，以及楼市的行情，都发生了翻天覆地的变化。开发商其实都明白，尤其是如今各片区内楼盘扎堆供应的情况下，如果不能沉下心来，不以产品和品质打动市场，只能陷入价格搏杀的泥潭。现在，到了每个新入市楼盘展现“诚意”的时候了。其中，也包括金辉地产的新项目——优步花园。没错，说好的去优步花园踩盘，我昨天下午终于去了。

此篇文章，不去分析区域规划、未来，只描述产品本身。就我自己统计，“猴嘴北”是我后台粉丝“提及率”最高的地方之一。区域内有四大新盘，恒大御峰、同科小镇、美麟湖畔和优步花园。恒大御峰，距花果山大道主轴稍远，主打精装；同科小镇，一个字“大”，富有想象力；美麟湖畔，临湖而居。除了优步花园，各家都有自己鲜明的标签。这种情况下，优步花园究竟会使出怎样的“洪荒之力”，杀出一条血路呢？

先来看效果图：

项目呈“L”型分布，由10栋高层、42栋别墅和2栋商业组成。高层外立面充满现代气息，比较有质感。别墅项目采用排屋布局，外立面看着像干挂石材（待确定？）。我一再强调外立面，只因它是一个楼盘的“脸面”，甚至关乎整座城市的审美趣味。显然，在周围一堆“土黄色”项目中，优步花园稍显出挑。

优步花园第一大看点，应该是它的“新亚洲”风格。就连云港目前来说，吾悦和东庐同样使用这一风格。而未来凸显高档，往后会有越来越多楼盘采用。新亚洲风格，至少离不开三要素：入口门头、枯山水和中国韵味的现代小景，优步花园也不例外。由于昨天下雨，拍摄的效果不太好，各位见谅。

穿过入口，便是示范区。整个示范区给我的印象，除了布置的中式小景、大片草坪外，全龄段儿童社区景观应该是最大亮点。试问下，买了房子，真正居住和享受配套的是谁？你还认为是你吗？是的，没错，你买了这套房子，当然是你在居住。但是，你想一下，你在这套房子这个小区待的时间有多长？白天基本在上班，有的还要加班到很晚，下班有的还要约会看电影；回家吃完饭躺在被窝里刷刷朋友圈，睡觉。你使用它的时间，每天也就是几个小时而已，而且基本都在屋里，在床上。

真正在小区居住，生活，享用社区配套的家庭成员是孩子和老人：小孩子没有上学之前，他的24小时，几乎都是在这个社区里完成；当然还有为你带孩子的爸妈或者公婆。但是我们在产品规划上，针对于小孩、老人的配套，除了市政必须要求的游乐设施之外，其余几乎没有。一个学区房可以卖到天价，但是认真为小孩考虑打造的项目却很少。

很高兴，优步花园给我们带来了惊喜（财信铂悦府也有）。

所以我们看到，优步花园对于不同年龄层的小孩子规划的游乐场所。由于没有项目人员介绍，以下是我的个人总结，可能会与整个规划有所出入。

小小小朋友

看着规划的像爬爬区，应该是给0-1岁小朋友玩耍的，锻炼0-1岁的小孩身体协调性。这个阶段的小朋友靠视觉、触觉辨认，所以也规划了不同颜色。

小小朋友

不同的游戏项目，应该是1-3岁小朋友嬉戏玩耍的。

小朋友

这个应该是稍微大些小朋友的游乐区。毫无疑问，这个年龄段的小孩应该是最闹腾的时候了，也是锻炼他们胆量最好的时期，所以这时候的他们喜欢的是各种攀爬钻筒的元素。

穿过全龄段儿童社区景观，便是售楼处。恩，很符合金辉“富丽堂皇”的一贯作风。不知大家有没有发现，现在售楼处进入2.0时代。过去售楼处标配，吧台、高挑高大堂。现在呢？各种绚丽、有逼格灯式，大量书或者各种画、瓶子装饰。

当然离不来“新亚洲”风格的标配，如下图。我也不太清楚这个东西叫啥，反正我参观新亚洲，都有这个装饰品。

优步花园售楼处内同样布置了儿童游乐园供儿童玩耍，可以说非常照顾儿童感受了。

总结：

房子，我们总是听到置业顾问介绍，我们社区配套丰富，什么风情商业街、尊尚会所、恒温游泳池...不得不多吐槽一句，有没有更多的考虑家庭？有没有考虑其他家庭成员的生活；还有整个家庭的休闲娱乐生活。

有些房企注意到了，虽然不是那么十全十美，但这也是一个很大进步。