磁器口，是近年来越发火热的重庆旅游的一大窗口名片，和解放碑、洪崖洞等景点一起，成为外地游客来重庆必到的景点之一。

但是拥挤，配套相对落后，也是磁器口一直存在的问题。想到去年十一假期，陪外地朋友逛磁器口，被那种人挤人、5分钟内堵得一动不动所支配的痛苦，我的内心也是拒绝的。

昨天，一则好消息来了。《磁器口历史文化街区保护规划修编方案公示》出来了，意味着磁器口调规了！

磁器口为什么要调规？调了哪些地方？调规过后的磁器口会变成什么样？我们一一来看。

这次调规改了哪些地方？

1、磁器口历史文化街区范围分为了核心保护范围、建设控制地带和环境协调区。

调整后，整体的保护的面积范围变大了，从之前的79公顷增加到109.4公顷，足足增加了30.4公顷的保护范围，相当于接近4个三峡广场那么大。

2、对土地利用做了调整。

①道路用地调整。规划范围内道路用地减少了，由4.65公顷调整为4.41公顷。

②文物古迹的用地性质调整，涉及宝轮寺、童家院子、钟家院子、宝善宫、幸福街7号等文物古迹。

③公园绿地进行了调整。北侧滨凤凰溪绿地内增加部分道路用地，中部马鞍山地块、南侧滨清水溪地块的绿地根据规划局部调整。

④新增广场用地。结合磁器口码头规划，将滨江区域调整为广场用地，面积1.00公顷。

⑤交通站场用地调整。原东南侧0.22公顷的三角地块停车场改为文化设施用地。

⑥对原一类居住用地及混合用地进行了调整，涉及面积5.39公顷。

调规之后的磁器口会是什么样？

在空间上，形成“一心两带，四街八区”的布局。

以马鞍山公园是景观的绿心，“宝轮寺到马鞍山的生态景观廊道、凤凰溪和清水溪生态景观廊道”为两带，再加上现有的磁器口正街、磁器口横街、金碧街以及磁器口后街，形成四条主街。

并且按照功能分成了8个功能片区。

历史文化旅游区（磁器口核心保护范围）、文创休闲体验区（磁横街）、文化休闲商业区（磁器口后街）、旅游接待服务区（金碧街西侧）、旅游服务配套区（金碧街东侧）、生态休闲片区（马鞍山公园）、滨水游憩区（滨江码头）、服务拓展片区（磁童路南侧）。

以前的磁器口只是单一的观光度假，单纯的走走停停，踏上老石板路，感受巴渝古镇的魅力，或者买点陈麻花，吃碗酸辣粉，一天就可以逛完的地方。

而以后的磁器口按照功能分区，还多了休闲度假的属性，既可以游览观光，又可以喝咖啡、泡酒吧、住酒店，旅游体验全面升级。

双磁板块规划更精彩

说到这次磁器口的调规，其实并不是政府的突发行为，而是在双碑磁器口板块的规划中早就提到过的。

从板块来看，沙区以歌乐山为界，分成了新老两区。新区以西永大学城为代表，是这两年沙区房地产市场的新星。

老区以三峡广场为代表，是沙区的核心区，商业集中，人流量大，但是商业都是传统的商场，形态老旧单一。从未来发展看，传统的商场已经不能满足沙区的年轻人群和高知人群的需求。

并且，随着重庆西站的运营，每天带来源源不断的客流，于是沙坪坝的商业扩容也提上了日程，同时也推动了距离沙区核心很近的双碑磁器口片区向娱乐、休闲、观光、文化于一体的多元文旅休闲商业发展的步伐。

目前以磁器口古镇为核心，以红岩烈士陵园、白公馆、渣滓洞为主的沙磁文旅商业圈迅速形成。在规划中，磁器口未来的面积将是现在的4倍，这一次的调规正是磁器口扩容跨出的一大步。

对于双碑磁器口板块来说，还有一个重要的规划，就是沙磁文化产业园。

其中，已经开放的磁器口后街是沙磁文化产业园的重要组成部分。利用老旧工厂改成的瓷工坊，让大家真正的了解到“磁器口是真的有瓷器”。重庆记忆博物馆内囊括了磁器口历史、巴渝历史、沙磁记忆等等，可以带你详细了解磁器口以及大重庆的前世今生。位于马鞍山顶的后街公园还能鸟瞰整个磁器口，是游客拍照打卡的最佳景点。

另外，以前的重庆缝纫机厂也摇身一变成了S1938国际创客港，已经吸引了渝澳控股集团等29家企业入驻。

紧邻磁器口的沙磁巷填补了磁器口的商业空白，这个位于沙滨路的文旅商综合体在2017年就冠上了“新重庆十大文旅地标”，被称为2.0版的磁器口。

除了这些已经落地的项目，在规划中，未来的双碑磁器口板块还有包括凤凰山150亩的抗战美术公园、清水溪250亩的滨水文化科技主题公园、投入约30个亿的工业艺术风情的特钢文创科技园等等。

各种文旅商项目不断，也可以看出沙区政府把双碑磁器口板块打造成娱乐、休闲、观光、文化的文旅商板块的决心是很大的。作为沙区政府重点的打造对象，区域的发展前景向好也是不言而喻的。

双磁板块内这些楼盘价值高

在双碑磁器口板块的规划中，我认为，磁器口、双碑以及沙滨路周边的这些楼盘，未来价值将会凸显。

1万科金域华庭

磁器口景区周边的房子大多拿来做了商用，开了民宿酒店，居住的价值比较低。推荐万科金域华庭的理由是它近磁器口，但又保持了一定的距离。

在交通方面，它是可以享受到磁器口地铁站带来的便利。开车到磁器口古镇和滨江商业沙磁巷也只要5分钟左右的时间。

地段、交通、商业、配套因素齐全。此外，作为万科的现房展示项目，不用像期房苦苦等待接房也是它的一大优势。

2俊峰香格里拉

俊峰香格里西临歌乐山风景区和白公馆景区，东面就是磁器口古镇。同样的，虽然近磁器口景区，但也保持了一定距离，不会因为景区的人流而太过吵闹。

楼盘自带了山顶公园，居住环境还不错。周边配套有前面说到的歌乐山风景区和烈士墓白公馆景区和磁器口古镇，附近休闲玩乐的地方还是很多。

交通出行来看，楼盘距离石井坡地铁站也很近，出行方便。

3融创滨江壹号

融创滨江壹号的推荐理由有三点。

第一，近磁器口。它和磁器口景区直线距离最近的地方有400多米，还是保持着一定的距离来保证居住的舒适度。

而且这个距离也是属于走路就可以到景区的，在保持距离的同时，也让整个磁器口成为了小区的重要配套。

第二，近轨道。与石井坡地铁站300多米的步行距离，走路5分钟就可以到达，让这个楼盘可以称为真正的轨道盘。

第三，滨江价值。一线临江毫无遮挡的看江效果，也保证了它的居住舒适度和楼盘价值。

4信达滨江蓝庭

信达的这个盘的价值除了近磁器口之外，同样还拥有轨道和滨江的价值。

从楼盘到石井坡地铁站只需要步行8分钟左右，让它的轨道盘属性毋庸置疑。和融创滨江壹号一样，拥有一线临江的看江视野，也是区域内名副其实的江景房。

平常想去磁器口逛逛，开车只要10多分钟。懒得开车的时候，出门坐个地铁全程也花不到20分钟的时间，非常方便。

5渝富滨江首岸

信达隔壁的渝富滨江首岸位于1号线旁，与轨道石井坡站的距离同样不远，步行距离800多米。坐地铁不管是走解放碑，还是到石桥铺、大坪、沙坪坝，甚至是到大学城都非常节省时间。

和前面几个滨江楼盘一样，一线临江，看江视野好。并且周围楼盘众多，而且近磁器口，区域内的生活和商业配套完善。

6金融街融府

挨着渝富滨江首岸的金融街融府在双碑大桥的南面，在这几个楼盘当中，是距离磁器口最远的一个楼盘，但是开车也只要15分钟左右。

跟前面的几个盘相比，距离石井坡地铁站远了一些，步行距离时间在20分钟左右，轨道的价值差一些。

但是滨江的价值和前面2个楼盘相比是差不多的，都是一线临江的江景房。

纵观整个沙区市场，目前想买好点的改善型楼盘只能去西永大学城，而中梁山东面的沙区主城部分基本没有好点的改善型和居住环境。而对于那些又想留在沙区主城，又想住得好一点的人来说，唯一的选择就是“双磁板块”。

磁器口的调规，意味着整个“双磁板块”区域商业氛围以及区域价值的提档升级。再加上沙滨路一直连通到双碑，上面包括融创、信达、渝富和金融街的这几个楼盘连在一起会形成滨江休闲带。

而未来双磁板块或将成为沙区乃至整个主城居住和休闲环境最好的板块之一。