合肥在2021年第二批集中供地时开始试点“竞品质”规则，对建筑外立面、层高、绿化、工程建设等多个方面进行评分，装修满分120分，毛坯80分满分。

2021年11月29日第一个满分竞品质项目出现，后面一直到2023年8月31日规则再次调整，期间约有62个竞品质楼盘。

如今随着时间的推移，这些项目也到了陆续交付的时候，今天我们一起来看看高速在2022年9月23日土拍中拿下的满分竞品质项目：高速尚阖院！

高速尚阖院位于滨湖区金融西南板块，具体位置在四川路与嘉陵江路交口，周边有云谷路、珠江路、徽州大道等主干道，距离地铁约800米左右。

项目住宅分为AB两个地块，规划31栋住宅，去掉3栋保障性住房，可售28栋，包含3栋洋房（9-10层）、22栋小高层（15-17层）和3栋大高层，户型约140到248平，另外代建社区服务中心和公交场站。

目前B地块已于2024年12月份提前交付，规划8栋小高层和2栋高层（1栋保障性住房），所以今天和大家一起看的是高速尚阖院的B地块。

查了下，高速尚阖院B地块公示的交房时间是2025年9月30日，如今在2024年12月23日就开始交付，提前了9个月的时间。

言归正传，我们到小区里看看。

高速尚阖院B地块的主大门在南侧嘉陵江路上，从外面看起来尺度不是很宽，但来到正门口能发现进深很深，并分为三重归家动线。

第一重是玫瑰金星空顶和石材立柱、景墙组成的大门，因为现在处于陆续交房的阶段，地面红地毯还没有撤掉。

这里也是行人和机动车共用的通道，机动车右转直接下车库，步行归家继续往前走，进入四水归堂。

四水归堂是目前新建小区比较常见的建筑格局，迎客松+镜面水景组合在一起，阳光洒落下来，还是很赏心悦目的。

再往前就进入了归家大堂，全落地窗的设计让空间很通透，装修也在线，类似眼睛造型的吊灯很独特。另外还设置了沙发区和物业服务台，方便访客和业主。

穿过大堂，就进入了小区内部。

高速尚阖院立面采用公建化设计，基座为石材，外立面选用大面积LOW-E中空玻璃，搭配铝板和真石漆等材质，简约时尚，颜值不错。

通过楼栋分布图，可以看到尚阖院B地块的核心景观区在28栋和32栋之间。

核心景观区中间是一块阳光大草坪，冬天交房还是很吃亏的，草坪显得有些枯黄。围绕着阳光大草坪，打造了非常丰富的景观空间，如各类水景、下沉卡座、户外吧台、景观亭、儿童乐园和儿童戏水区等等。

其中景观亭设计尤为用心，水帘幕墙、高约十几米的大树、吧台、休憩区一应俱全，兼具颜值和实用性，闲暇时光坐在这里赏赏景，会非常惬意。

绿化方面，在小区内转了一圈，尚阖院选用了不少常绿、耐寒的植物，让园区内绿意盎然。不过阳光大草坪东侧的儿童乐园占据了大片空间，西侧的景观相比较更丰富一些。

接下来我们到楼栋看一下；

尚阖院不同楼栋、南北入户有所差别，景墙、宅前绿化和金属板装饰都有，属于常见的配置，这里就不赘述了，主要看看架空层。

尚阖院B区的架空层是做了封闭的，从现场看大部分楼栋已经封好，还有个别楼栋正在施工，接近完成。封闭完成后，类似现在新房宣传的泛会所概念了，设置了会客厅、阅读室、亲子和运动等功能空间。

还有一个面积不小的私宴厅，其中棋牌室、厨房一应俱全，结合一侧的落地窗，采光和视野也都很好。不得不说，封闭以后，实用性是大幅提升的。

▲私宴厅

▲棋牌室

▲私宴厅

尚阖院地上地下大堂和电梯间的配置基本一致（不同楼栋有所区别），除了岩板外，墙面和地面均为浅色系，空间非常明亮。

地下车库主干车道做了格栅吊顶，地面是水磨石，车位是金刚砂，放在现在，也是改善盘主流的配置。

▲地上

▲地下

再来看看北门，主体同样由玫瑰金星空顶和石材的组合，物业服务中心在大门右侧，左侧是机动车出入口，做了流光坡道，仪式感很强。

从北门进来以后，是树阵和一面搭配水系的景墙，旁边还有一个由绿植围起来的休息区，隐私性比较强，旁边就是物业办公室。

以上是小区内的基本情况，我们再来看看外部配套。

根据2024年学区划分，高速尚阖院的学区是师范附小三小贵阳路小学，中学是48中阳光南校区，但尚阖院北侧在建四川路小学，后期存在调整的可能。

在商业方面，高速尚阖院代建的社区服务中心有菜市场，然后东南角顺园也有大体量商业，日常生活所需是没问题的。

然后东侧云谷创新院有少量餐饮，北侧中海九樾和昆仑御都有配套商业街区，尤其九樾的餐饮业态非常繁荣，再往外的商业就不赘述了。

在环境方面，周边以住宅、商业、学校为主，并没有什么不利因素。

二手房方面，尚阖院前期不少房源都摇号限售，目前也没有挂牌房源，但A地块剩余的房源还比较多。

整体上看，高速尚阖院B区的综合品质还是很不错的，和前期楼盘相比，有不小提升，比如立面、架空层和车库等。

至于同期竞品质楼盘对比，目前已交付的竞品质楼盘和班长踩盘的还不多，不好评价。

大家觉得高速尚阖院如何？