买房的时候，遇到顶楼的房子，相信很多人心里都会犯嘀咕——顶楼有什么优缺点？顶楼到底能不能买？选择顶楼的购房者应重点考虑以下几个问题：

（1）是否漏水与采取防水措施

屋顶是比较容易发生渗漏水的，所以欲选顶层房屋的购房者，应该了解一下，屋顶采用的是什么防水材料。屋顶防水，一般分刚性防水和柔性防水两种：如果是活动屋面（屋顶有平台，人可以走上去），一般以钢混等材料进行防水处理，称为刚性防水；斜屋顶通常以卷材等进行防水，为柔性防水。从规范上说，这两种防水都能达标，而有些楼盘同时采用刚性和柔性两种防水方式，效果自然更佳。

保温材料也会引发渗漏水。以往很多楼盘用憎水珍珠岩作为保温材料，很厚，日积月累会因保温层中积水太多而引起渗漏，且这种渗漏很难修复。较新的保温方式是采用聚苯板，它很薄，才2cm左右，不仅保温效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不会造成积水和渗漏。

另外，如果地面发生不均匀沉降，也总是顶层墙面最先出现开裂，并引发渗水。所以喜欢顶层的购房者，也要特别关注地基的设计与建造情况。

（2）是否有隔热保温

顶层房屋的保温隔热效果要差，所以做屋顶保温层是必需的，而目前的某些坡顶楼盘，房地产开发企业是掀了保温层建造阁楼赠送，这样其保温隔热效果就会更差。

即使房地产开发企业提供了屋顶保温层，购房者在装修时，也可以在屋顶下及外墙内侧，覆一层聚苯板（就是那种白色的泡沫塑料，常包裹大型家电的），其几厘米的厚度，就能达到24cm砖墙的保温效果，对防渗漏也很有利。然后再覆上石膏板或水泥板或木板，进行墙面装饰。

顶层户型还通常会有楼上楼下挑空的设计，很多人喜欢它的高敞与气派，但如果冬天在楼下开空调的话，须等楼上的敞开空间都热了，楼下才会感觉热，会产生更大的热损耗与电损耗。

（3）是否有噪声干扰

顶层水箱及电梯机房有可能给顶层的住户造成噪声干扰。多层住宅只要是变频供水，即可避免供水声的困扰；小高层或高层住宅，应尽量选择或要求房地产开发企业采用无须每天供水的水箱，或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯，则能杜绝电梯电动机的噪声污染。

如果这一切都无法避免，则在选择户型时，尽量让辅助空间（如厨房、卫生间、储藏室等）贴着水箱或电梯机房，以阻隔噪声。

（4）赠送阁楼的面积是否有效利用

赠送阁楼是顶层房屋颇为吸引人的一方面，但购房者在交付时可能会发现很多面积并不能很好地利用。所以购房者在购房前一定要了解阁楼的实际可利用面积，以衡量售价是否合理。