提前还贷难度又双叒叕升级了？

这不，有粉丝告诉楼市君：想要提前还款，没那么容易。排队一个月就算了，一年还只能申请两次...

真有那么难？楼市君打爆10大银行电话，替大家探探路~

上海提前还款门槛提高

单笔金额上限20万元

近日，楼市君在社交平台上留意到，部分城市银行收紧了提前还款的金额和次数，排队时间也有所延长。

根据相关报道，楼市君也总结了一番，主要体现在三个方面：

一是还款次数“缩水”。有网友表示，上海工行的线上提前还款次数从此前一年可申请5次，减少到了2次。

二是对还款金额“上限”进行限制。据了解，由于今年一季度还款人数比较多，工行上海分行对线上还款次数做出调整，限制还款金额每次最多20万。

| 来源：微信公共图库

三是排队时间拉长。某北方地区的网友称，去年还能轻松还款，现在则需要预约排队约一个月才能办理。

不过，据中国财富网报道，目前提前还款困难的现象主要在部分地区和银行，从全国范围来看，提前还款排队现象尚不明显。

| 来源：微信公共图库

佛山10银行提前还款需排队

农业银行一年限两次

部分地区尚是如此，那么，佛山各大银行的还贷情况又有什么新变化？

楼市君立马致电佛山10大主流银行了解，得到了以下信息：

一、申请提前还款，大部分银行都需要排队。其中，建行、工行和农行等八大行均表示，排队时间大概在一个月左右。

二、大部分银行均可在APP上申请线上办理，而光大银行和民生银行目前未开放线上渠道。

在电话咨询时，也有工作人员建议楼市君：在APP上申请办理还可以直接选择预约还款时间，会更方便快捷。

至于违约金方面，不同银行规定不同，农行、佛山农商行和民生银行均表示免违约金，而建设银行和光大银行需还贷满1年才能免除，招商银行则需还贷满3年。

三、关于还款次数和金额方面，部分银行的确是“收紧”了。

犹记得2024年7月，中行、招行等都是不限提还次数，如今中行1年只能申请3次、农行1年2次。

至于还款金额方面，光大银行和民生银行虽然没有还款次数限制，但每次还款金额却需要5万起步。

首套房贷利率最低2.9%

业内分析LPR或许还将下行

有一说一，近年来房贷利率经历多次下调，尚且处于历史低位，对于购房者来说也更加友好。

目前，佛山大部分银行首套与二套房贷利率均为3.0%，而据光大银行个贷经理透露，光大银行目前最低能做到2.9%。

而前几年买房的人，房贷利率基本在5-6%，对比如今的3.0%，确实有些让人上头。

值得一提的是，随着房贷利率持续下调，贷款买房的人也越来越多。

根据央行近日公布的3月金融数据显示，今年一季度，人民币贷款总额达到9.78万亿元。

其中，3月份居民中长期信贷，也就是房贷需求处于近5年来相对较好的水平，整体增加5047亿元，同比多增531亿元。

| 来源：中国人民银行

而回顾整个2024年，央行两次降准两次降息，引导政策利率下调0.3个百分点，推动LPR下行。

在同步公布的数据中也显示，今年3月个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，同比下降约60个基点，处于近年来最低水平。

与此同时，早前央行行长也曾透露，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场的运行情况，择机降准降息。

| 来源：人民网

对此，业内人士分析，为进一步“稳住楼市股市”，2025年货币政策将继续发力支持经济复苏，其中房贷利率有望进一步下调。

总言之，“提前还款”或许不用着急，楼市君相信接下来还会有更多的购房利好政策出台，值得期待一下。

看完之后，你还会选择提前还贷吗？欢迎来评论区留言~