民企开始回归佛山主场！

近三年拿地占比提高10%，超9大项目启动代建服务……这一系列动作，代表着民企逐渐恢复信心。

那么，2025年佛山楼市会迎来怎样的变化？今天我们就来探讨一下~

民企拿地占比提高10%

打响佛山土拍新信号

从最近的土拍情况就能看出，今年民营房企返场又将成为趋势。

就在昨天（4月10日），顺德本土房企东域发展拿下勒流东拓片区商住地。（详情回顾）

这也是其继2024年12月竞得东锦汇地块后，再度布局勒流东拓片区。

据东域产业园官微显示，未来这两宗地块将联动开发，拟打造勒流首个新规项目。

在楼市深度调整期，地方城投或国央企拿地成为主流，但这两年民企返场拿地的势头也在上升。

楼市君统计，2022-2024年期间，民营房企拿地宗数在全市的占比提高了10%。

不止本土民企拿地积极性高，产品也在紧跟潮流趋势，为佛山人居产品迭新贡献力量。

如去年龙湖地产拿下龙湖佛山御湖境，是祖庙板块首个新规产品，使用率超100%，为片区改善提供选择。

宏宇地产2024年拿下的城市广场地块——瓏熙，已于今年4月亮相，是佛山首个入市的超新规项目。

阳台率高达130%，户户带南北对流双阳台和多套房设计，对比以往产品直接刺激了市场的改善置换需求。

| 瓏熙建面约168平板房实景图

| 项目供图

接下来，还有高明首个四代宅——银豪汇悦湾、涛汇鎏金碧澜湾公馆等本土民企项目陆续入市，也颇具市场看点。

绿城管理中标数量第一

民企在佛山掀起代建潮

当然，民营企业在楼市活跃的主战场，不止是招拍挂，在新兴的代建领域也玩得风生水起。

据楼市君不完全统计，自2022年以来佛山已有9宗商住地启动代建服务，掀起一阵代建潮。

值得一提的是，在这9个中标代建项目中，民营房企就占了7个，基本上都是行业龙头。

据克而瑞统计，绿城管理、旭辉建管、蓝城集团、招商建管和金地管理等，均上榜2024年代建企业新签规模排行榜TOP10。

在佛山代建项目中，绿城管理中标项目数量最多，其在全国代建行业里是公认的“一哥”。

而这股民企代建潮，之所以在佛山迅速形成，背后也是国资开发需求与房企转型的双向选择。

一方面，近3年来佛山土拍市场中，地方城投拿地占大头，手中地块数量占比超过45%。

但与专业开发商相比，很多地方城投地产开发经验少，有的甚至也没做过项目，一定程度上催生代建需求。

比如桂城六亩围地块，是由南海国资联合体竞得后，再由招商建管通过招标代建的方式入局。（详情回顾）

另一方面，对于房企来说，代建属于轻资产开发模式，更能够抵御市场周期。

与传统的房地产开发模式相比，代建不涉及拿地、出资环节，能够有效缓解房企资金压力，探索新的盈利增长点。

据中指院数据，自2017年以来代建行业净利润率水平始终高于25%，而传统的房地产开发平均毛利率仅在10%左右。

更重要的是，这个行业还有很大的发展空间，近十年来全国代建企业新增面积都在稳步上升，并在2022年新签面积首次突破亿平方米。

中指研究院预测，2025年代建行业渗透率将达到12.5%，代建项目销售额约1.2亿元，代建有望冲击下一个万亿行业。

政策组合拳给足信心

2025佛山楼市迎来曙光

民企重返土拍市场，积极布局代建赛道……虽然入场方式不同，实际上都是对佛山后市的坚定看好。

一是，今年一季度佛山楼市走出翘尾行情，3月成交达到峰值，赶超去年“金九”水平。

二是，今年以来全国多城土拍升温，高价地频现释放积极信号，佛山方面也有回暖势头。

2025年一季度佛山全市土地供应环比增长17%，且挂牌出让的地块素质都很不错，有打造高溢价产品的条件。

再者，当前楼市政策已应出尽出，无论是首付比例还是公积金贷款政策，都在为市场“开绿灯”。

对于民企而言，在这个时候入场，选择一些优质的地块项目，也不失为一种新机遇，也让佛山楼市看到新的曙光。

对于民企返场，你怎么看？欢迎评论区留言~