近日江苏无锡中院通报的一起案件，冲上微博热搜，引起争议。

起因是爷爷将房屋以10元的价格“售卖”给孙子，几年后想要回这套房屋，法院认定该行为系赠与，驳回了老人的诉求。

很多人对法院的裁判感到不理解，对爷爷无法要回10元钱“卖给”孙子的房屋，感到不可思议。首先房屋成交价10元钱并非正常的买卖价款，故该案涉二手房买卖合同属无效合同。

其次，该案案涉房屋已经完成过户，即财产已经转移，受赠人成为合法产权人，因此爷爷无权撤销赠与。

在进行二手房房屋交易时，很容易发生房产纠纷，而以上案件中的“赠与”就是其中房屋来源纠纷中较常见的一种。

那到底二手房常见房屋来源有哪些呢？

01购买所得

购买方式是最普遍的。通过与房屋原产权人签订买卖合同，购房款直接支付给房屋原产权人。

买卖方式的税费较高，但可以立刻办理产权人变更手续，并且房屋持有时间不可以追溯。

02动迁所得

一个“拆”字即可一夜暴富！动迁房又称动迁安置房，是指政府在进行城市或其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简而言之就是“拆迁”后分配的住房。

动迁房交易过程中，最需要关注的问题就是动迁房3年内不得转让、抵押。而且只有材料齐全的动迁房第一次交易，才能免征增值税及其附加税，个税最多按照1%征收；有过交易记录的动迁房，税收按照普通二手房对待。

03售后公房

所谓的售后公房指的是原来租赁的公房通过房改（上海94年房改）后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后公房。这一类房在上海的比例也挺高。

在我们日常交易中，售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了。

04继承所得

继承所得指的是原房屋产权人死亡后，依照法定程序将其所有的房屋产权份额转移给其合法继承人。

常见的继承方式有：

①公证继承：公证机构根据法律规定及继承人的申请，依法证明继承人的继承行为。

②诉讼继承：全部继承人之间就遗产继承存在分歧，或因其他原因无法进行公证，采取法院诉讼的方式解决。

③遗嘱继承：根据被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。

需要注意的是，如果继承得来的房子，在被继承家庭不是满五唯一情况下，出售这套房产需要缴纳房产差额20%的个税，由于这些房子一般购入价比较低，导致差额较大，因此这笔税费也是一笔不小的支出。

05赠与所得

指原房屋产权人自愿将自己所有的房屋产权无偿赠与他人所有的一种方式。可全部产权份额赠与，也可部分产权份额赠与。

和继承所得相似，赠与后若有再次出售，在房产不是满五唯一的情况下会产生高额的税费，即增值部分的20%。

若为非直系亲属间的赠与，在赠与过程中，除去契税和印花税，还需要缴纳受赠房源总价的20%的个税。

另外，根据有关规定，通过赠与方式转让住房的，在审核购房资质时，该住房5年内仍算在赠与人总套数内，且受赠人也要符合住房限购政策。

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