在看房时，常常看到有些楼盘项目宣传户型是“N+1 房”、“高得房率”、“赠送面积”等宣传标语。其实，是开发商为了吸引消费者，把阳台封闭，拓展空间，把阳台变成了一个房间，让购房者感觉到同等面积使用空间更大，觉得占了便宜，从而决定购买。特别是在当下，行情低迷，房子难卖，为了留住消费者，许多开发商都采用了这种形式。

N十 1房大多是阳台改卧室(有的是入户花园或者是露台改卧室)，是开发商为了符合监管规定所对外的宣传。有的会在样板间提示，“将以阳台交付，拓展空间会在交付后留给业主自行决定是否改造”，有的是没有提示的。

因此，大部分人在购房时，只知道多一间房，却不知道这间房的由来，更不知道要承担什么责任，以为占了便宜，不加考虑，匆匆下定签合同，却不知道里面有坑。

明明多了一间房是好事，这坑从何而来呢？这是许多没买过此种房子的人都不知道，这种“N+1 房”基本上属于违建，有可能连产权证都拿不到，甚至影响后期的交易。

开发商在报建时避免查出是违建，在规划阶段把某些区域设计成半封闭阳台，以此报批，再通过竣工验收后，再由业主自行改造或者由第三方公司签约改造（一般由业主与第三方公司签约）。业主不知道，还以为开发商宣传的“N+1 房”已在住建局备注是合规的，其实是开发商为了留住消费者做个宣传而已。若把阳台改造成房间(卧室)，已改变了房屋原来的设计，未经住建部门审核批准自行改造，不仅影响原始设计的美观，还有可能影响消防安全，最终可能被责令拆除恢复原样，费钱费力不说，有可能会受到处罚。

比如，之前的广州南沙区“越秀滨海悦城”，为了吸引消费者，也是用N+1房 宣传的，后来整栋楼90多户业主把赠送的入户花园改成了房间，被住建部门认定为违规加建，最终拆除，导致交房了3年拿不到房产证的结果。

那么，在购房者在购房过程中遇到此种N+1房，如何把责任丢给开发商来承担呢？

1: 遇到此种“N+1 房”或者是“阳改房”，一定要问清楚是否在住建部门里有备注和审批，没有的就不要抱有幻想了。

2: 要问清楚在交房时，是以改造的好交房还是交房后由业主自行改造。若是由业主自行改造的，那就不要考虑了，开发商是把违建的责任丢给业主。

3: 让业主与第三方公司签约改造的，那也是把违建责任丢给业主，坚决不同意。

4: 交房条件一定要与宣传中的相符合，所有改造都要由开发商弄好之后才能交到业主手里验收，这样就算住建部查出是违规改造，这个责任也是由开发商来承担，与业主没有任何关系。

要知道，有些开发商为了规避责任，会在买卖合同中的不显眼处注明：“沙盘、宣传材料、口头承诺不是合同的重要组成部分，对开发商没有约束力，一切皆以交付实物为标准。”

所以，在购房时，购房者一定要对合同弄清楚，清楚里面的履行和责任，若发现与宣传不相符合的一定要补充或者另起协议，白纸黑字写明白，当开发商违约时，你才有有力的证据去追究开发商的责任。

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