根据中指研究院监测数据显示：今年7月，全国100个城市新建住宅价格，环比止涨转跌。其中，有45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，下跌城市数量较6月份增加了6个。

从数据不难看出，如今的房价依旧处于普跌的状态。

为了改变房地产的颓势，自2022年以来，多个城市陆续出台“救市”政策，其中不乏松绑“限购、限跌、限售”，就连购房补贴政策也是屡见不鲜。

有部分人认为，楼市依旧进入了下行期，房价很难大涨，甚至难以止跌，这个时候就应该早点卖房套现。

也有人认为，这是一种调控方式，为了控制房价过快上涨，阻止泡沫继续过大，为了实现房地产软着陆。这都是暂时的，未来房价还是有上涨的可能，应该借机入市。

如今，楼市的“金九银十”马上就要到了，是该尽快卖房套现，还是应该借机入市，大家也是众说纷纭。那么，2022年到底该怎么做的？

对于这个问题，“曹德旺”曾经说过：如今的房价太高，早已脱离实际，未来房价必然会有所调整。就连网传“马云”也曾说过：未来的房子多如葱，最便宜的东西可能就会是房子。很显然，这些“大佬”对于未来的房价，都是不太看好。

对于这个问题，在我看来，未来的房价很难再大涨，所以如果持有多套房产，还是应该尽快卖房。而如果还是无房一族的刚需人群，完全可以再等一等。原因如下：

首先，过去房价之所以持续上涨，一方面是因为城镇化发展的推进，大量人口向城市中涌入，带来了很多购房的需求。近几年来，除了刚需人群，市场上更多的还是“投资”的购房者。如今房价走低，大家也遵循着买涨不买跌，投资者退市，仅靠刚需人群很难再导致房价暴涨。

其次，自房改之后，又推出棚户区改造，无形中也为楼市带来了很多需求。不过，如今旧城改造政策也彻底代替了之前的棚户区改造。

再加上，老百姓的住房问题已经基本得到解决。据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房，我国家庭户人均居住面积达到了41.76平方米。

这无不是在告诉大家，住房的需求早就已经饱和。

根据西南财大数据，2017年时，我国就有6500万套空置房。如果再加上市面上在销售的商品房，未销售的商品房，待开发的土地，楼市的库存量可谓是非常的巨大。

楼市早已，供大于求！

长此以往，房价下跌也是情理之中。

过去房价上涨，是因为房子在原有的居住属性上，被赋予了金融属性。买房能赚钱，资产能随着房价而增长，所以尽管大家不缺房子住，但依旧在买房的道路上，乐此不疲。

很多房子已经失去了保值增值的潜力，甚至根本就不抗跌。现在还以“投资”的目的入市，只会陷得越来越深。

还有不少人心心念念的——房地产税。

虽然，相关部门已经明确表示，2022年不适合扩大试点房地产税。但现在不出台，并不代表永远不出台。