栗树头城中村改造项目堪称盘龙区城改过程中最为复杂的“老大难”工程之一，一期项目（大宥城）在破产重整后好不容易完成了4栋住宅的交付，近10万平米的商业裙楼则至今仍在烂尾当中。

二期涉及的2号地块、3号地块和4号地块两年前开始拆迁，其中面积最大的2号地块将建设回迁安置房，所以是拆除重点，可是旧房拆迁工作虽然在2022年9月就开始了，但因为部分住户一直没有搬迁，有四五栋楼直到今年10月仍未拆除，导致早就计划建设的安置房长期无法开工。

今年9月，昆明市自规局再次对栗树头城改二期地块进行了调规。之所以说“再次”，是因为2022年11月本来就调整过一次规划，当时将其中面积最大的2号地块全部改为住宅用地，容积率高达7.58，成为昆明容积率最高的住宅用地之一，令人印象深刻。

两个月前栗树头城改二期项目再次调规，黑圈中是被调整地块

两个多月前的这次调规，将原大宥城售楼部所在的4号地块也调整为住宅用地，但最为奇怪的是，原本面积最大的2号地块其实只有23.3亩，但在最新规划中却将不大的地块又一分为二，划成两宗住宅用地，其中较大的一宗只有14.1亩，小的一宗仅9.3亩，可以说十分袖珍了。

好在最新规划将2号地原来高达7.58的容积率降了下来，编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩地块下调容积率为5.6，编号为PL-TY-G-02-03地块的容积率调整为6.45，尽管仍然不低，但总归不像以前7.58的容积率那么夸张。

栗树头城改二期2号地块被分为两宗（图片中正在拆除安置房地块上的建筑）

调整容积率和地块用途很常见，但把本来就只有20多亩的地块又分成两宗，一时间就有点看不太懂，云南房网猜测可能是为了降低开发难度——地块小了出让金就少了，更何况分成两小块之后，由于安置房只建设在其中较大的地块上，安置房土地的出让价本来就远低于商品房土地，开发企业可以花较少的资金先拿安置房地块，这样既减轻了资金压力，先建安置房也有利于社会稳定。

果然，在9月份调规之后，原本两年都没有拆除的安置房地块最后两栋住宅楼，在一个月之后就迅速被推平了，近期， 编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩安置房地块上，已经有工人在进行地勘作业，为下一步施工做准备。

栗树头城改二期安置房地块上近期已经有工人在进行地勘作业

如果没有意外，PL-TY-G-02-04地块很快就将挂牌出让，按这两年安置房建设的一般做法，这个地块多半也会是盘龙区国企拿下并负责建设，快的话2026年安置房就可以建成交付了。

但即便如此，整个栗树头城改项目的后续工程仍很庞大，难度也很高，烂尾的大宥城商业部分虽然在去年8月举行了复工仪式，可是实际上只是给烂尾楼挂上了防护绿网，并没有开工建设。去年，原来的大宥城售楼部突然变成了大宥城商业招商中心，可是实际并没有多少招商成果，估计商业烂尾楼还将持续烂尾。

栗树头一期项目的商业综合体虽然将盘龙国企也拖下了水，但仍旧在烂尾当中

二期项目本来有3个地块，最新调规后就变成了4个地块，如今只有拟建安置房的14.1亩地块真正完成拆除，准备开工建设，剩余几个地块，包括刚刚改为住宅用地的原售楼部所在的4号地块，也没有拆除迹象，甚至2号地块分拆后较小的PL-TY-G-02-03地块上住户基本搬走，基本只剩下空楼，可是在一个月前的拆除中却仍旧保留在原地，只拆掉了旁边安置房地块上的建筑，看起来这一小块夹在逸天峰安置房和栗树头二期安置房之间的9.3亩地块，暂时还不会开发。

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