现在新购商品房的首贷利率普遍已经降到3.5以下，在些地方银行甚至已经打到了3%，比如湖南株洲就已经到了3%。

二套房利率也随之下调，广东佛山仅有3.15%。

存量房贷款利率的经过去年首次下调之后，仍然在4%以上，二者相差了100个基点左右。

这种较大息差，让很多存量房贷的业主心焦，纷纷呼吁要继续降低存量房贷利率。

2023年全国个人住房贷款规模再度减少，国有六大行减少了5000亿元。业主 提前还贷的趋势不减。

2023年9月，我国对首套存量住房的商业贷款利率进行调整，平均降幅大约0.8%。

这让很多存量房贷业主每年减少了不少利息支出。有人测算，100万贷款，25年期，每年可以节约利息支出约5000元。

有了去年的甜头，也让业主们看到今年的希望。

特别是在当前LPR利率下调趋势之下，呼声更高。

但目前来看存量住房贷款再次下调的可能性，在短期内不大。

一方面，6月20号最新公布的LPR与上月持平，仍然为3.95%。未来或许有一定下降的空间，但是短期内会维持稳定。

另一方面，目前银行的息差空间很小，已经不到2%。

2021年全国住房贷款余额已经超过46万亿，目前保守估计也应该在40万亿左右。

如果再进一步下调存量房贷利率，银行财务状况将面临很大压力。

目前，市场正在对银行与存量房贷业主进行着双方压力测试。

银行当然希望能够保持贷款质量最好的个人房贷业务，这块利息收入长期稳定、优质。

但是如果长期高利率，会刺激存量房贷业主通过短期的消费贷、经营贷来提前还房贷。

虽然这种操作风险很高，但是可能节省高达数十万元的利息，确实诱惑不小。

投资有风险，存量房贷款利率与新房贷款利率的差额是客观存在的，但是毕竟投资时间不一样。

如果存量房价格上涨，相信业主们也不会要求下调利率，甚至会后悔当初贷款额度太少。

现在银行对于用消费贷还房贷的监管很严，可能会要求业主提前还清消费贷，如果无法及时偿还，将会影响到个人征信。

因此，建议存量房贷款业主最好不要违规操作，静观其变为好。