大家好，我是地产高富帅。

2025年春节剩下不到一周时间，各家房企陆续会发布2024年业绩预告，不看不知道，一看吓一跳，今年的亏损榜单持续稳定，国央企阵营还在扩大。

回顾2023年上市房企业绩报告，在亏损的33家房企中，有6家的亏损额多在50亿元以上，包括华夏幸福、绿地控股、首开股份、华侨城A、金科、ST世茂；

其中华夏幸福、绿地控股预期最多亏损达到90亿元，金科与华侨城A的亏损分别为78亿元及72亿元。

去年国企央企阵营亏损最多的当属绿地控股+华侨城，今年两家业绩预告暂时还未发布，今年保守估计还会持续恶化。

国企开发商亏损加剧，保利润成难题。今年上半年的财报出来后，真是让人大跌眼镜。原本以为国企开发商还能“砸锅卖铁”保住利润，没想到情况竟然这么糟糕。

这里面一个响亮的名字：保利发展，地产一哥去年到今年整体经营质量都不算理想，2024年整体净利润下降非常明显。

保利发展在一月十七日晚上公布了公司的财报，它预测了公司的2013年度的扣除费用，将达到44.92亿人民币的利润。

这一数据和头三季的扣非额合计74.85亿元相比，预示著今年第四季将录得巨额亏损，且有很大一部分将会被其蚕食。

亏损榜一哥：金融街控股

2024年国企阵营里面，金融街算是把亏损二字写进字典了，近期发布的业绩预告，小编是再次核实，有点不太相信的感觉，着实大跌眼镜。

1月23日，金融街控股股份有限公司发布2024年度业绩预告。公告显示，金融街预计2024年全年归属于上市公司股东的净利润亏损在90亿元至120亿元之间，较上年同期的-19.46亿元进一步扩大；

扣除非经常性损益后的净利润亏损预计在78亿元至108亿元之间，上年同期为-20.72亿元；基本每股收益预计亏损在3.01元/股至4.01元/股，上年同期为-0.65元/股。

要知道金融街控股去年营收总额还不到200亿，作为一家早期布局环渤海，华东区域较多的地方国企，如今已经亏到吐血的节奏，小编也真不知道这家cfo还能干多久。

金融街其实是依靠商业酒店开发起步，早期高周转时代也曾经布局过不少区域，在住宅开发领域出彩的城市不多，近五年时间几乎完全消失在江湖。

2024年金融街为了资产变现，也曾经大手笔出售项目，比如早期布局惠州开发的酒店项目，位于天津的住宅项目股权等，作为京城国企确实已经风光不再。

亏损榜榜眼：首开股份

首开股份作为曾经的京城一哥，在北京也是占据重要地位的，也是曾经的绝对领袖之一，不过这两年被其他几位央企狠狠上了一堂课，房地产如今真的是技术活。

早在2018年，首开股份作为京城国资房企，实现销售额1007.1亿元，首次突破千亿大关，随后三年均保持在千亿以上。

不过，紧随着2021年的地产行业危机的爆发，首开股份的规模快速下滑。与很多国企央企发展路线基本一致，市场好的时候就猛攻，市场一旦下行就完全顶不住了。

2021年-2023年，首开股份的销售额分别为1149.1亿元、869.6亿元、615.3亿元，短短两年间，规模缩减近半。

2022年开始，首开股份就没逃出亏损噩梦，如今已经连续三个年度持续亏损，2024年年度报告预警，这也是京城一哥面临的最大困境。

1月17日，北京首都开发股份有限公司（简称首开股份）公告，预计2024年实现归属于母公司所有者的净利润为-95亿元至-75亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-98亿元至-78亿元。

首开股份是房地产行业一个老兵了，作为国内最早一批地产国企，在京城还是具备很强影响力的，后期布局南方多个一二线城市。

亏损榜探花：中交地产

中交地产作为16家专注地产业务的超级央企之一，本身起点与平台就是非常高的，背靠中交集团，旗下土地资源也非常丰富。

中交地产也是中交房地产业务体系里的A股上市公司，曾经也是中交系在地产圈寄予厚望的平台，不过近期已经官宣不想玩了（突发：中交地产不玩了）。

1月21日晚间，中交地产发布2024年度业绩预告显示，预计2024年净亏损约53亿元，上年同期净亏损16.73亿元。预计2024年度期末公司归母净资产为负，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

回顾中交地产近5年的进程，可以说是踩错了无数坑，高管专业度不够，误判形式，加上体制僵硬，是阻碍中交地产进入行业主流的核心原因。

中交地产未来完全抛弃地产开发业务，在收购自家物业公司之后，中交地产的报表或许会稍微好看一些，不过中交地产的江湖基本上就宣告结束了。

总结：

写到这里，不禁感慨：房地产高歌猛进的时代，结束了。那些年疯狂的民企、国央企们多数疲态尽显，甚至连个体面的告别没有。

当下和未来的房地产市场，正在涌现一批新贵，但愿他们既能看到黄金时代，又能看到前辈们的落寞。

还是那句话，地产行业已经是一个技术活，拼爹拼资源时代已经过去，回归产品运营时代或许真的是一件好事情。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。