在国内，近十几年来，可以说是房产套利的时代，很多人利用高杠杆买房投资，通过房价的暴涨，转手套利，实现了财富的增值，有些甚至实现了财富自由。

看到有人买房赚钱了，越来越多的人涌入房地产市场，有钱的买房，没钱的借钱也要买房，毕竟借钱的利息对于房价的涨幅来说只是九牛一毛罢了，而奋斗创业负债累累的现象却是屡见不鲜，人们宁愿买房也不要干实业，大量的资本流入房地产市场，导致我们现在看到的是到处的是房子，是建房子和买房子，火热的房地产业已经挤压到了实体经济的发展。

也正因为如此，这几年来，国家加强了对房地产市场的调控，各种限售、限购、限价等政策层出不穷，但我们发现，房价并没有因为调控停止上涨的脚步，很多人仍然能够找到炒房的漏洞，房产套利的现象并未停止。

不过，从今年起，这种现象可能得到了转变。

可以说，只要下定决心，找准症结，没有什么问题是解决不了的，房地产市场也一样。

不可否认，房价上涨的因素很多，很多人可以通过房产套利也是多因素的。但是，有一个因素就很明显，那就是银行贷款。如果没有银行贷款，房价不可能涨到今天这个地步。毕竟，不管是房企建房、购房者买房、炒房者炒房，绝大多数都是通过银行贷款。

这一次，监管部门从金融端入手，三管齐下，直指房价上涨的“七寸”。

一是为房企融资设立“三道红线”门槛，大部分房企受到限制。

可以说，绝大多数房企都是通过融资建房的，如果融资受限，很多房企根本无力拿地建房。去年八月，监管部门召集相关房企召开了座谈会明确了房地产融资的“三道红线”。1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。按照这个限制，业内人士估计超过百分之九十的房企都受到了限制，面临着融资难和为了降负债不得不降价促销的困境。

二是严格控制房地产贷款的规模，把资本从房地产市场中转移出来。

从资本从房地产市场中转移出来不是说说就能实现的，必须要有强有力的措施。今年的1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。监管部门将根据银行业金融机构的资产规模，分5档对房地产贷款进行管理，为房地产的贷款余额占比以及个人住房贷款余额贷款占比设定上限。要知道，以前住房贷款的增速要甩开其他贷款的增速几条街，这一次，监管部门不仅为住房贷款设立上限，还要求住房贷款增速逐渐向整体贷款增速收敛，资本想不从房地产市场转移出来都难。

三是严查信贷资金违规流入楼市，进一步堵住违规贷款买房的漏洞。

光限制住房贷款明显还是不够的，要知道，为了能够买房，很多人可以说是无所不用其极的，住房贷款办不了，就想办法办理其他贷款，比如“经营贷”、“消费贷”等等。监管部门显然早就意识到了这一点，今年春节以来，各地已经开始严查信贷资金违规进入楼市的问题，特别是北京、上海、深圳等几个一线大城市动作特别大，力度也是前所未有的，一旦发现信贷资金被违规挪用到楼市，将被银行提前收回，进一步堵住了违规贷款买房的漏洞。

从监管部门的这三个措施来看，这一轮的调控是动真来实的，力度也是前所未有的，措施也是对症下药的，直指房价上涨的动力，这一次，房产套利时代或将结束。

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