“小产权房一律不予确权登记，估计买小产权房的人真要哭了！”

最近两年，商品房市场销售困难，小产权房的消息也越来越少了。

不过有网友表示，其实两年前，就已经有地方明确，小产权房不再有机会了。

这究竟是怎么回事？从此，小产权真的将全面消失了吗？具体我们一起来了解一下：

01.

什么是小产权房？

所谓的小产权房，主要指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

02.

国内小产权房规模

其实，过去很多家庭都知道，小产权房也有最致命的缺陷，就是得不到法律的完全和有效保障。

相当于是一个天生有残疾的问题儿童，在价值保障和流转等方面，得不到有效的保证和蕴含着众多的风险。

但是奈何城市商品房价太贵，掏空家底也买不起，所以很多经济条件有限的家庭就退而求其次，起码它也能遮风挡雨，让一家人在城市安定生活下来。

有专家预估，截至2007年，全国有小产权房大概共计66亿平，再加上2007年以后将近10亿平左右，相当于城镇总共有小产权面积大约75亿平。

按每套100平米计算，相当于全国共计有7500万套小产权房。

所以也就不难理解，为啥小产权房能存在这么多年，其实也和它的受众群体太多有关。

如果直接一刀切，实施难度太大。

所以，能够解决小产权房的问题只有两个，要么逐步转正，要么全面拆除。

03.

小产权房会不会迎来全面消失

就目前来看，小产权房消失的方式只有两种：

第一，逐步转正

其实关于这一点，似乎说起来容易，但实际上做起来却很难。

毕竟小产权房说到底，根源还是在土地合法化问题上，正因为土地不合法，所以才导致土地上建造的房子不合法！

而国家对小产权房的态度，一直也很明确，甚至多次强调重申，不能通过确权的方式，来对小产权房合法化，所以转正这一点并不现实！

比如此前广州市规划和自然资源局发布的《通知》中就明确：

规定小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

而且，这两年，各地对小产权房、自建房的监管力度也更严格了。比如湖南此前《湖南省居民自建房安全管理若干规定》就明确，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。

此外，各地也有明确：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！

而且，按照现行的法规，即使小产权房上市交易，购买合同也不会给予备案。

这也就意味着，购买小产权房就不得不面临几大风险：

1、没办法办理房产证，即便有证，也不是真正意义上的房产证。

2、难以规避“一房多卖”风险。因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖家是不是存在多次出售。

3、脱离监管质量难以保证。太多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款。小产权房没办法抵押登记，自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让。小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、随时面临业主“违约风险”。在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

第二，小产权房的拆迁。

既然小产权房转正无望，买卖风险又大，那么能不能做到“全面拆除”呢？

关于这个问题，没那么容易，仅仅在第一步赔偿问题上，估计都很难迈出。

比如十几年前，因为经济压力问题，很多人购买了小产权房，一旦拆迁，就必然涉及补偿问题。

如果因为小产权房没有房产证，就想实现不给任何补偿，让居住里面几十年的人直接搬出去，不仅这种做法不太得当，甚至还会不利于社会稳定。

而且当下商品房库存压力也比较大，全面拆除这些小产权房，也不现实。

04.

新文件，新规办理

未来的小产权，又该何去何从呢？

实际上，此前中央就有新文件就释放出了一个重要信号。文件中关于小产权房的内容，主要涉及到了农村宅基地的“三权分置”，以及加快城乡建设用地的统一建设！

尤其“三权分置”，或许能够很好解决小产权问题，因为咱们所说的小产权房不合法，说到底是房子下面的土地不合法，而三权分置后，土地所有权是集体的，但资格权是个人的，这为上面建设的房子，能否独立买卖流转提供了可能！

不过还有一种可能：随着时间的推移，逐步消失或是国内绝大多数小产权房最后的共同宿命，转正的概率就微乎其微了。

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