今年年初，上海公布了各个区的财政收入排行，浦东1300.81亿毫无疑问又是老大，甩了第二名闵行326.7亿好几倍。

细分到每个区，才会发现最富的板块和大众印象中区里最好的板块，可能完全是两码事。

篇幅有限，今天先大家一起来盘点上海各郊区财政收入最多的那些板块。

闵行区——吴泾镇

没想到，闵行区2023年的财政收入大户还得是吴泾。

吴泾从世纪初就规划有紫竹高新区，主要瞄准世界五百强的外企。

目前已入驻企业7399家，集聚了以英特尔、微软为代表的世界500强17家、跨国企业总部7家、国际知名研发中心14家，在全国国家级高新区中综合排名第9位。

有了紫竹这块金字招牌，吴泾想不富都难。

2023年，吴泾的地方财政收入超过44亿，成了区里零花钱最多的孩子。

第二名莘庄工业区其实有点不服，如果没有和莘庄镇分开，这第一还有吴泾什么事？

不过吴泾虽然是在闵行最有钱，但是风评一直比较差。

最重要的原因就是板块大部分都还是城乡结合画风。

建国初期老闵行成了新中国第一个工业卫星城，顺带着让邻居吴泾也建了不少工厂。

随着老闵行时代的落幕，吴泾工业区也变成了遗老，拆迁十几年，江边还剩不少痕迹。

吴泾热电厂的两个巨大烟囱，是独属于闵浦大桥一道“靓丽”的风景线。

从宜居属性来说，吴泾也处于区里鄙视链的中末端。

紫竹是导入了不少人才，可惜吴泾没给人才多少定居的机会。

在15号线到来之前，吴泾腹地并没有轨交连接市区；紫竹园区虽然充满科技和未来的气息，却也是产业和居住的完全割裂。

吴泾目前能拿得出手的只有紫竹半岛和兰香湖壹、贰号着几个小区，因为华二的加持让园区里的普通工薪阶级高攀不起。

元江路的保利三兄弟，让吴泾开荒级别的新房防风价来到7万/平，透支了未来多少年真的不好说。

现在看来，吴泾江边的一众烂摊子战略留白，只能模仿北面沿江板块，等一个奥运会脱胎换骨。

实在不行，咱先只搬个热电厂行吗？

嘉定区——安亭镇

虽然安亭说安亭这两年确实没落了，但在嘉定区来说还是印证了什么叫做瘦死的骆驼比马大。

从2000年初期，安亭就逐渐成为整个嘉定区最大的“血包”。

举个例子，2023年上半年，嘉定全区总税收400多亿，安亭就贡献了100多亿，全年预计总税收在172亿左右，贡献全区之最。

但是能算给安亭自己的，只有41.56亿。

对比嘉定新城（按菊园+嘉定工业区+新城路、嘉定镇街道总和计算），两者基本不相上下。

谁家的好处更大，一目了然。

而且同样能花40多亿，安亭却有烧钱的两大巨头——

一是资源勘探工业信息投入，二是城乡统筹发展。

虽然这两项基本在每个镇的预算支出中占比都最大，但安亭却是实打实地花了十几二十亿来做。

前者是因为安亭的工业标签太重，如果不想做被时代抛弃的传统制造，走上智能制造的研发经费必不可少。

后者是因为当初为了发展汽车城，安亭合并了方泰、黄渡两个镇，城乡结合部太多想要慢慢发展需要每年海量资金去填坑。

这两项大头烧钱于无形之中，一时半会还很难见到成果，所以安亭市容现在整体给人的感觉依然提升不大。

相比之下，新城的两个街道每年的发展重点却在城市景观提升、绿化美化等方面，对于民生来说更有四两拨千斤的效果。

除了安亭和嘉定新城，嘉定各地的财政收入还能再次佐证我们多次提及的一个冷知识：

以宜居为主要卖点的南翔，其实也是一位隐藏大佬。

2023年南翔的入库税收是103亿，分到自身有25.5亿，没有安亭那样沉重的产业包袱，也有更多的财力改善民生。

但凡安亭能有南翔的位置优势，恐怕今天也是外环外第一板块了吧。

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青浦区——徐泾镇

说徐泾是青浦泡沫最大，只会卖地圈钱的可能要傻眼了。

不算卖地收入，徐泾的一般公共预算收入也是青浦最多的。

虽然客观来说，徐泾在当下热门的一些产业，比如电子信息、生物医药、智能制造等领域表现都很平凡，但抱着国家会展中心的大腿确实也能吃肉喝汤。

虹桥综合交通枢纽和国家会展中心的带动，‌促进了徐泾会展服务、‌文化旅游、‌现代物流和商务商贸等第三产业的加速发展。

说几个大家相对熟悉的企业，上好佳、德邦物流、宠幸宠物，总部都落位在徐泾。

除此之外徐泾还有走出了整个大虹桥圈子的小众赛道，发展了文化影视产业。

去年大热的电视剧《繁花》全部后采的录制就在诸光路的烧糖文化VP影棚进行；除此之外这里还有黄晓明、林更新这些艺人工作室。

这些操作属实要让车墩看傻眼了，以后都去的虚拟影棚了，自己是不是快走上浦东影视基地的老路了。

和徐泾对比下来，新浦新城更实锤了仿佛是一个美丽的谎言。

夏阳、香花桥、盈浦三个街道加起来去年一年的公共预算收入不足10亿，即使加上朱家角也才能勉强抵过一个徐泾。

一时间不知道徐泾和新城谁宣传的产业发展泡沫更大。

不过徐泾之所以能制霸青浦，个人认为最主要原因还是整个青浦区挣钱能力都太弱了，矮子里拔高个罢了。

此外赵巷今年有青浦网易的加持，很可能成绩会反超徐泾，让我们拭目以待。

奉贤区——南桥镇

奉贤区最有钱的板块是南桥，这个答案奉贤人民听完没一个不满意的。

果然大南桥就是最好的。

不过财政口径的南桥，并不单是全区的希望新城，也不是老奉贤人的老城，而是包含了西渡、金海、奉浦街道在内的大南桥镇，但不包含东方美谷......

奉贤的镇\街道财政统计划分相当复杂，所以在这里基本无法根据每个镇的年度政府报告摘录相关数据，只能原搬奉贤统计局的图表。

据公开资料显示，奉贤区2023年1-7月的地方财政收入统计里，南桥镇（包含西渡园区）最高。

虽然缺乏2023年全区全年统计数据，不过按照2021年全年统计情况来推测，2023年的榜首必然还是南桥。

不过话说回来，南桥镇赢得并不光彩。

三滴时代的眼泪，却依然在当下对南桥镇税收作出了主要贡献：

一是北面西渡工业区，二是中间的江海工业区，三是南面杨王工业区。

三兄弟时不时因为工业污染被居民投诉在各大平台网站上，但在挣钱方面确实也做到三个臭皮匠顶了一个诸葛亮。

从产业的角度来说，奉贤区的区运不可能寄托在三兄弟身上，这些年呕心沥血培养的东方美谷完全有取代之姿。

根据奉贤官方口径，截止至23年底，东方美谷核心区完成总税收45.6亿元，同比增长50%，增长幅度在全区位列首位；

区级税收也有14.7亿元，税收体量相较于2021年翻一番。

按照这个趋势下去，不出五年，奉贤区最有钱的当属单列出的东方美谷。

虽然实质利好的就是奉贤新城，但建议统计口径也并入南桥，以便于进一步巩固奉贤区耶路撒冷地位。

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松江区——新桥镇

又是一个看傻一众群众的结论，松江最有钱的居然不是新城而是新桥。

一字之差，两个板块的评价却差了十万八千里。

对很多买房者来说，新桥是位于松江闵行交界处的一个三不管板块。

虽然自驾去西南市区相对方便，但轨交的缺失却让这个地方没能像九亭那么幸运。

新桥在上海房产开发史上最浓墨重彩的一笔，就是创造出莘闵别墅区。

随着松江工业区日益没落，松江的发展逐渐重仓到了G60科创走廊身上。

能代表G60科创走廊获得节点性成功的，就是新桥拉斐尔云廊的建成。

前几年还是面子工程的云廊，这几年终于开始有实际贡献。

云廊内部已经有不少商业开业，虽然比不上南翔印象城mega的人气，但吊打一个东外滩渔人码头不在话下。

紧邻着拉斐尔云廊，还有新桥真正的纳税主力，松江临港科技城。

去年整个科技城新导入企业530家，创造税收23亿，中小型科创企业招商引资做得有声有色。

相比之下，过去成就松江区老大哥之名的松江工业园，成绩就黯淡了许多。

中山街道以及小昆山镇这两大工业区主要载体，去年的财政收入都不算乐观。

新桥能当上松江第一富哥，反映的正是松江区当下产业重心的调整。

不过总的来说，老大哥松江真的老了，一向被鄙视的青浦、奉贤如今也跑到了前面。

未来G60科创走廊能不能完胜东方美谷，还是值得期待的。

宝山区——月浦镇

宝山区的产业转型依然还艰难地走在路上，这点从去年月浦镇依然是全区最富就能看出来。

虽然宝钢的税收落不到月浦头上，但其上下游产生的企业依然能成为月浦的经济支柱。

去年月浦新增665户纳税企业，其中大部分是利用宝钢的头部优势引进的相关企业，比如河南物产、天津荣程、河钢供应链等等。

另一方面，随着产业调整，一些低产能企业关停后，月浦的存量园区数量其实不少。

光是宝钢曾经的一些办公楼资产，这几年就有不少陆续被改造成了租赁公寓。

如果月浦能等来更多基建配套，盘活很多空间也未尝不可。

除此之外，双碳、新材料、智能制造也给月浦的产业带来一些新的活力，符合宝山六大产业发展目标。

但未来宝山的发展三只箭是长滩&邮轮港、吴淞创新城、南大智慧城，月浦的城市更新优先级可能没那么高。

该说不说，个人还是比较期待宝山能尽早完成产业调整，诞生新的产业支柱。

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浦东新区南部地区——南汇新城镇

浦东的南北差距极大，为了方便统计，我们把浦东南部片区单独拎了出来。

毫无疑问，临港（南汇新城镇）这些年已经在浦南片区成了最大的地头蛇。

不论是从政策扶持力度、还是资源倾斜，临港都掏空了曾经南汇的家底。

临港的发展框架很大，所以让人总是觉得发展概念与实际进度严重不匹配——

光是围着滴水湖就划分出了五大片区，除了102、103片区的建成度相对较高，其它片区都还是荒地与工地的天下。

但是不得不承认，临港这些年确实引进了不少企业。

浦东北的不少公司，都举司搬去了临港。

年初的政府报告里说道，南汇新城镇2023年新引进6700多户企业，全年总税收228亿。

但留给自己能花的只有十几亿，比安亭对自己还狠，大家真的都误会临港了。

要不然怎么说临港是国家级战略，是上海下一阶段城市发展的重要经济增长引擎。

吃得是草，挤得是奶。

只是苦了临港的城市建设，按照这个财政力度，估计还需要很长一段时间慢慢熬。

崇明区——城桥镇

金山区——山阳镇

金山和崇明两区最有实力的板块确实在意料之中。

金山山阳镇2023年总税收40.03亿元，区级地方财政收入完成14亿元，位居全区九镇之首；

崇明城桥镇202年镇财政收入11.7亿，同比增长7.3%。

山阳和城桥二者非常相似，都是全区发展最好的板块，区政府所在地，甚至在几年前都还是上海新城里的成员。

山阳镇这几年没蹭到新城的发展概念，选择抱紧杭州湾大腿，搞了个上海湾区科创城。

举全区之力发展的好处就是山阳镇的产业落地速度还算不错。

截至去年上海湾区科创城已经有146家高新技术企业，未来科创城还有二期待建成，规模还将进一步加大。

崇明城桥镇在产业方面确实薄弱不少，在财政收入方面主要靠的还是体质收入和转移支付。

其实上述郊区很多不发达板块，每年的一般公共预算收入也主要来自上级给的转移支付。

城桥相比起来是幸运的。

毕竟全区的希望，自然给得最多。

上海各郊区的财力大佬统计到这里了，看完之后大家觉得光看财力对买房有帮助吗？

来源：环线房产咨询