深圳12月的二手商品房成交量出来了，是2484套。而二手住宅的成交量仅2069套。在深圳炒房的，肯定都是炒住宅，也就是说12月只有2069套逃生通道。

这一次深圳的房价崩盘性回调，可能2020-2022年是历史性的大顶，要到2050年才能刷新历史新高。因为：越南崛起之后，广西也会发展起来，然后，广西人就不会跑广东，湖南，贵州，四川人主流也会跑广西。

深圳将与珠海，东莞，处于同一线。

深圳有很多炒房客，月供都是10万以上的，在2023年大概率都会断供，然后房源流入法拍。

整个2022年，深圳二手住宅，1月份成交1557套，2月份成交872套，3月份成交1117套，4月份成交1860套，5月份成交2318套，6月份成交2241套，7月份成交2036套，8月份成交1998套，9月份成交1730套，10月份成交1733套，11月份成交2168套，12月份成交2069套。

阿里法拍上，深圳的正在和即将法拍的法拍房是6页。

这个是非常的多了。

2010年之前，国内说一线城市：北上广。

那时候，一线城市还没深圳什么事。这次，深圳房价崩盘后，以后一线城市也将没深圳什么事。

深圳，将被踢出一线。

2025年的时候，又将是北上广的时代。

这一波认知砸下来，深圳房价会从2021年起阴跌差不多十年，然后在底部盘整十多年，一直到2040-2050年，由于当时M2是几千万亿，那时深圳才能房价刷新历史新高。

现在的M2是264万亿，到了2050年，可能要加个零。

深圳已经结束法拍的，也是流拍很多的。如上截图，这四套，都是零人报名，都是流拍的。

实际上，深圳的法拍房数量极其的多。

像这套房子，二拍流拍，就是房价已经腰斩了。104万也卖不掉。

60平米，104万法拍失败，位置是比较的偏。

可以说，这么偏的位置，已经是1万多每平了。

深圳龙岗房价=1万多每平，低于2万每平。

这套房子是一拍流拍，下一次就是二拍流拍。

二拍流拍，房价腰斩。

72.6平米，271万一拍流拍。位置还行。

3万多每平，还不一定能拍卖掉。

这是深圳南山区的一组千万价位的法拍房，差不多一半都是零人报名的流拍。

很多几千万的房子，将来也会跌破千万，或者跌破1500万。

因为，以后深圳会人走茶凉。像越南2022年是进出口7320亿美元，明年可能是八千多亿美元，后年可能是九千多亿美元，2025年就肯定超过1万亿美元了。

越南突破1万亿美元的进出口，就会拉动广西。

然后，2025-2035年，越南进出口再翻倍到2万亿美元，人均GDP突破1.5万美元，或者2万美元。广西的人口也会从5000万，逐渐翻倍到1亿，可能是2040年。

这个，就是将来的趋势。很多深圳外地人，都会跑广西，或者出国打工，或者回老家。

深圳不如香港，香港当年其实2003年房价崩盘，关键是房价的逆转，然后，由于有内地有钱人不断流入香港，才又一次的托起香港的高房价。

深圳接下来将发生的，就是香港2003年房价崩盘的重演，但是，深圳不如香港，不会有人2025年之后去深圳接盘。

负资产，烧炭，2003年香港。

这套福田区的，一拍流拍，50年产权的，2033年到期。36平米，141万一拍流拍。

还剩十年的产权，二拍继续流拍，再走几次流拍也不稀奇。

这是深圳的写字楼空置率，2020年的。

这是2022年一季度的空置率，22.8%。

这是2022年8月份的新闻，二季度龙华商圈写字楼空置率20.59%。

2025-2035年，整个两广地区最大的事：越南崛起。

越南可以与欧美签各种自贸协议，而且还可以推动各种教育医疗的改革。

2030年的时候，广东广西那边就会有去越南留学的。

到时候，深圳就是一个空置的城中村，一个香港与广州之间微不足道的城市，还不如东莞。