最近，我想买一套遗产房，双方已达成协议，大致情况是这样的，房主是卖方的双亲，已先后在去年疫情期间去世，去世后没有留下遗嘱，房产只能由四个子女继承。卖方四兄妹达成一致意见，将房产选过户到卖方老大名下，然后以老大名义卖给我，房屋面积约64平，成交价21万元，卖方不负担任何税费，也就是卖方净得21万元，然后四兄妹分。因为我很想得到那套房子，尽管卖方很苛刻，但我还是答应下来，作为买方我必须把所有税费搞清楚。

为了方便老百姓办事，现在县级政府都把各部门政务工作整合到政务中心集中办公，我先到政务中心不动产过户窗口，叫号，排队，终于等到我了，我拿出事先准备好的房产证复印件，说明了买卖房屋详情，请服务的公职人员作详细解释，服务人员服务态度真好，给我作了详细解释，还留给一个小纸条作为指导。

第一步   到税务部门去作房产评估，评估价是所有税费收取的依据，特别注意，双方成交价不能作为税费收取依据，再就是税务部门有专门房产评估糸统，目前这一块业务还在税务部门设窗口，没有整合到政务中心，初步评估价为23万元。

第二步   到司法局公证处去。这一步只能由卖方去办，卖方四兄妹达成协议，一起到公证处作遗产继承公证，也就是四兄妹同意将房产暂由老大继承，公证费只收了起步价500元。

第三步，到政务中心不动产登记中心办理过户手续。由于该房产办证已有4年不到5年，卖方应缴个人所得税税率为2%，按评估价税款为4600元，遗产税为万分之2.5    税额57.5元，买方应缴契税税率为2%，按评估价税款为4600元，工本费80元。由于事先我答应我承担所有税费，因此合计税费9337.5元全部由我承担，卖方不管。付完税费后就可领证

在这里我友情提示，去办这些事情，一要搞清办事先后顺序，不走错路，二要选择去办理时间，星期一人特别多，最好不去，10点之后去人少些，三要在税费由谁承担，承担多少事先要明确好，否则产生纠纷，四是政务部门办事效率比原高，只要手续全都不会卡你，五要注意卖方原房产证办证年限和买方是否拥有其它房产对税费有影响，一定要到政务中心咨询。