一直以来，关于商品房土地使用年限的争议一直存在。不少人也将当前楼市出现的下行压力归咎于70年土地使用年限。这些人认为，一旦取消70年的土地使用年限改为永久期限，那么楼市一定会有明显的提升。

为什么会有人觉得永久的土地使用权更好呢？其实这是人的固有思维定式。因为79年土地使用权是“租”地，而永久的使用权是买来的。给人的感觉是不一样的。但是实际上，这就和现在很多新能源车宣传的首任车主权益是一样的。尽管很多人都是奔着首任车主权益买车的，但大多都逃不过几年后换车，首任车主权益无法等到兑现那一天的结果。说到底，土地的70年使用权和永久土地使用权也是一样的。目前国内的商品房绝大多数都是楼房，并不是独门独院的一户建或者别墅。所以说土地是大家共同所有的，并不能明确的划分那片土地归谁所有。这样一来就会有各种各样的问题。

再者，目前的商品房设计寿命是50年。而从现阶段的发展趋势来看，商品房在50年内都会更新重新规划。也就是说就算你买的房子是永久的土地，那么最终也会被征用开发利用。最终还是会根据土地价值和房屋价值进行补偿。所以说70年的土地使用权实际上并不少，也不亏。

如果土地使用年限改为永久，那么也就意味着土地的出让价格要上涨。随之而来的也是商品房价格的上涨。同时就算未来商品房停止更新了，那么这些房子和土地的产权还是在个人手里。一旦房地产税开征，就算这些商品房几十年后破败不堪成为废弃建筑，个人也要掏固定的税费。而这种情况在不少国家已经普遍存在。产权人也在不断的通过低价出让和赠送的方式想要摆脱这些税费的支出。所以说永久的土地使用权前期看来可能是福利，但最终是福还是祸就真的不好说了。

而现在70年的土地使用权就算到期也可以继续续约，而补交的税费也相对较低。这也给购房者多一种的选择和可能。从目前的趋势来看，只要商品房市场不断更新，那么不管土地使用年限是多久都不会给购房者带来实质性的损失。