广州花都区住建局前两天发布通知：

非广州户籍在花都区内购买新建商品住房，可以领取人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同可享受政策性照顾入学。

怎么理解这个政策？

要知道，以前在广州，想要入学公办学校，前提是必须有广州户口，只要有户口，无论你是有房还是租房，都有资格上学。

也就是说之前广州的学位政策，是户口优先。

而现在，如果你是非广州户口，在花都买新房，不需要落户，就可以实现广州户口的待遇，直接就可以入学。

这就是从户口优先变成了买房优先。

意味着在广州，起码在花都，只要你买房，就能享受本地户口的待遇，相当于买房就能送户口。

这个政策一出，释放了一个即将到来的趋势：

未来在大城市，买房，才能享受城市资源的优先分配。

对于核心城市而言，分配方式至关重要，因为这决定了资源向哪些地方倾斜。

过去一个城市，多数时候是按照户口来分配资源的。

所以才会有本地户口和非本地户口各种政策安排的差异。

有户口就是九天之上，享受正常的市民待遇；

没户口，就享受不了正常市民的待遇。

比如你的小孩要读书上学，就只能排在后面等学位或者直接读民办；

比如你的社保，人家本地户口就一定能买一档社保，你非本地户口，公司给你买二档社保，你一点办法都没有。

过去在沿海发达地区，因为人口流入多且资源有限，确实需要这种按照户口来分配的方式给大家分蛋糕。

但现在，分配方式已经改变。

户口的重要性，越来越不如买房，尤其是买新房。

因为花都这一回的政策，就强调买新房才有送户口的待遇。

为什么突然会出现这个变化？

我觉得主要原因在于地方政府的需求变了。

过去，城市最需要的是人；而现在，地方更需要的是钱。

买房，是业主直接给钱支持城市建设

而落户，对地方财政没有多少直接的帮助。

你说每一个城市缺不缺人才？

人才当然是缺的，但相比人才，现在的地方政府更缺“建设资金”，缺马上能投入、立刻就能见效的钱。

不然，上面也不会搞一个税政改革，把消费税的权限下放到地方，给地方补充收入。

因此，在地方都想要搞钱的背景下，花都这一回的“买房送户口”，也许只是一个开始。

为了刺激大家买房，我相信，未来会有越来越多城市，会按照你是否在这个城市有房产证来分配资源。

接下来广州的其他区，甚至是其他城市，可能都会出类似的政策来刺激大家买房。

买房，才会有优先分配城市资源的资格。

所以，各位要明白，如果你想要占据一个城市的优质资源，就要占领这些城市的房子。

只不过，各位要判定的是，哪些城市是真正拥有优质资源的城市，同时还有一定增值的空间。

我之所以这么强调要选中对的城市，是因为对于广大的三四线城市而言，资源分配方式的改变，是没有意义的。

首先，三四线城市，真正有价值的资源不多。

比如户口。

现在真正值钱的，要不就是一二线的核心城市户口，要不就是有宅基地可以分的农村户口。

夹在中间的三四线小城市户口，是最尴尬的。

比如房子。

三四线城市的房子，你说能涨，房价猛涨期它涨的最少；

你说好卖，小城市人口流出，需求减少房子也难卖，顶多就是一个自住的功能。

再比如城市配套

三四线城市没有强产业、也没有多少好的学校、好的商业和优质的圈层。

这样的城市，就算你有房，资源也全部倾斜给了有房的人，你能拿到的资源都是不值钱的，压根吃不到什么红利。

更重要的是，当一线城市都开始出买房送户口这样的招数的时候，你就知道，小城市已经毫无胜算。

毕竟，核心城市送户口的吸引力，远比小城市送户口的吸引力大多了。

市场上优质的购买力，是稀缺的。

核心城市一旦出绝招抢夺购买力，小城市根本没有能力对抗。

核心城市抢走大部分优质购买力，小城市跟在后面喝汤，这将会成为接下来城市竞争中的常态。

而这也意味着——

未来，购买力会聚集到核心城市，资金也会聚集到核心城市，分化不可避免。

在这个背景下，我们才一直强调一个观点：

接下来楼市回暖，不会出现普涨，只有分涨。

核心城市能上涨，而多数三四线城市，房价再也涨不起来。

这个趋势之下，各位应该要明白两个道理：

第一，就算你不在大城市，也未必有机会在大城市发展，但是你至少也要趁着现在这个价格低谷，找机会在核心城市占一个位置。

因为只有这样，你才真正有机会分享这个城市、这个国家未来发展的红利；

第二，你手里三四线的房子，不能留就是不能留，放在手里越久，亏得就越惨。

千万不要因为各种原因和借口一直留在手上，有机会必须尽快置换。