前言

2022年2月14日，一场关于“买到烂尾楼该不该继续偿还贷款”的问题冲上热搜榜。

“我首付没了，房子也没有拿到，为什么要继续还贷款？难道我买的是个空气吗？”

2020年底，为了能在上海安家的李先生收到了法院的传票。理由是——李先生没有按时偿还房贷。所以，被银行告上了法庭。

苦等6年，没有等来自己的房子，却等来了法院的传票！

法院上，李先生潸然泪下，讲述起自己的购房经历。但当银行拿出李先生亲笔签下的贷款合同时，李先生的讲述也显得有些苍白无力了。

最终一审判决——李先生继续偿还银行贷款。

自己掏空积蓄却买到了“烂尾楼”，这个贷款难道还需要继续偿还？好在最终二审判决迎来了转机。

买房计划

大学刚刚毕业的李先生，选择来到“魔都”上海，打拼事业。靠着勤勤恳恳的工作态度，李先生也深得公司领导的看重，没过多久，李先生便成为了公司的主管。

成了主管，虽然工作压力更大，但为了以后的生活，李先生还是有着很大的动力。

李先生的想法很简单——他想着，只要能在这座城市拥有一套属于自己的房子，就好。

工作了几年后，李先生的工作也越来越高，加上平时生活就比较节约，几年下来，李先生也攒下了一笔不小的存款。

虽然有了存款，但上海的房价也是一路上涨，均价基本都要三四万一个平方。

为了早日完成自己的目标，李先生便在利用手中的资金买了一个小套。虽然房子不大，但李先生却打心底里开心，自己的目标也终于完成了。

然而，好景不长，李先生的父母由于常年劳作，加上身体机能随着年龄的增长有所下降，经常需要用药物来缓解身体的不适。

当李先生得知此事后，就想着把父母也接到身边居住，这样也方便照顾。

想法是好的，但现实却给了李先生迎头一棒。

如今居住的一套小房子，还是李先生勤俭节约好几年，才买得起的。想要换大房子，无疑是天方夜谭。

以上海当时的房价，再按照李先生的需求，靠近市区的房子动辄就要上千万，对于李先生来说，是怎么也不可能承受得起的。

经过一段时间的研究，加上同事们的介绍，李先生得知浙江嘉兴的房子要便宜很多。而且从嘉兴到上海市中心，也仅需要两个小时的车程。最关键的是，还有消息透露——嘉兴即将划为上海的一个区。

如果消息是真的，那么嘉兴的房子无疑还有巨大的升值潜力。

相对于上海的数万一平，嘉兴市嘉善县的房子只要几千块钱一个平方，这也更坚定了李先生想要在嘉兴买房的决心！

2014年，为了早日解决住房问题，李先生很快便带着家人去嘉兴实地看了房子。经过一番了解，最终李先生一家选定了价值数百万的别墅。

按照当时销售的话，嘉善县的房子未来潜力非常大，还一直赞叹李先生的眼光。被灌了这么一大碗“迷魂汤”，李先生一家很快就商量好，确定贷款买下这套别墅。

虽然贷款压力不小，但李先生对自己还是非常有信心的，房贷压力对于他来说，并不算什么。于是，李先生很快便与开发商签署了购房合同，并向银行签订了贷款合同，以贷款392万元，购买了这套别墅。

因为该项目是属于期房，即使以李先生的资质，贷款很快下放了，但房子并没有立即拿到。

当时有朋友劝说李先生——这家开发商并不大，小心他们卷钱跑路。但当时的李先生已经被销售的话术冲昏了头脑，又哪里能劝得住？

到了2015年，李先生又迎来了升职。住房问题得到解决，事业又处于上升期，李先生一家过得也非常的滋润。时不时的，李先生还会开车带着家里人去嘉善看一看自家的别墅。

“坏消息”来临

日子就这么一天天过去，等了两年的李先生突然发现，不仅自己买的房子没有建好，就连工程的进度也逐渐慢了下来。

甚至还听说，这个开发商资金链出现了问题，很多项目已经开始转手了。

得知这个消息的李先生，当即就坐不住了。这可是掏空了所有积蓄，才买的房子。如果房子拿不到，他都不知道该怎么办了！

不仅是李先生如此，很多知道情况的业主们聚集到一起，去找开发商讨要说法。但开发商的问题已经凸显出来，也没有办法解决这个问题，只能口头承诺，会交房的，只是时间要推迟一点。

得到了开发商的肯定，李先生等人也放下心来。虽然交付的时间会晚一点，但总比房子烂尾要强太多了。

然而，随着时间的推移，4年时间悄然而逝。

刚开始，开发商还会以各种理由来解释停工的原因，但到后来，开发商居然将售楼处直接关闭了。

直到这个时候，李先生的“别墅梦”也终于破碎了！

经过一番了解，李先生和业主们得知，开发商居然向法院提交了破产清算申请，但却被法院以楼盘没有经过验收为由，不予通过。

与此同时，法院还以书面通知的方式，告知李先生以及其他所有业主，解除他们与开发商签订的买卖合同。

项目烂尾，还要购房者买单？

得知这一消息，李先生当时气的就说不出话来，难道自己多年来的积蓄，就这么没了？最关键的是，李先生发现自己的房贷并没有随着买卖合同的解除而消失。

开发商那边已经破产了，眼看是指望不上了，为了减少损失，李先生便前往当初的贷款银行进行咨询。

经过李先生的一番描述，虽然银行的工作人员对李先生的遭遇也表示同情，但给出的回复却是——如果不还房贷，信用就会受到影响，还会被列为“老赖黑名单”。

即使经过银行工作人员的耐心解释，李先生还是觉得委屈，为什么自己只是买了个房子，却遇到这种糟心的事情？难道自己当初倾尽所有买下的只是空气吗？

为了能够解决这个事情，李先生和其他业主们联系了多家媒体报道此事，但却如滴水落入大海，没有丝毫的动静。

停贷

时间来到2019年，李先生实在忍受不住，决定不再偿还这笔“冤枉钱”。他也抱着侥幸的心理，想要以这种方式为自己讨回公道。

但是，这件事却没有往他想要的方向发展。

起初，在李先生刚开始停贷时，还去过银行几次，试图与银行沟通解决方案。

但银行却表示，贷款合同是李先生与银行签署的，而李先生和开发商签署的买房合同，与贷款合同是两个独立的合同，偿还贷款并不受房子是否烂尾而影响。

如果私自停贷，则视为李先生违约。

一审判决

李先生的停贷行为不仅没有得到想要的“公道”，反而被银行起诉了。

2020年年底，银行将李先生起诉至了法院，要求李先生继续履行贷款合同，按时偿还房贷。

当接到法院的传票时，再想想之前对于房子憧憬，李先生就觉得自己是个“笑话”。

在法庭上，尽管李先生潸然泪下，大倒苦水，但在白纸黑字的合同面前，却显得有些苍白无力。最终法院一审判决——贷款合同有效，李先生继续履行贷款合同，按时偿还房贷，且需要按照银行的要求支付停贷期间的违约金。

李先生的“苦苦挣扎”，并没有带来好结果。李先生不仅要将之前所欠的房贷还清，还要面临违约金处罚，最关键的是，李先生长期没有偿还贷款已经被列入了失信人员名单。

对于法院的一审判决，李先生当然不会答应。

为什么拿了钱的开发商一句破产就没事了？而自己作为购房者，却要为其买单？自此，李先生就开始了自己的维权之路。

二审

即使一审判决下来，但李先生并没有放弃上诉。因为一旦放弃，不仅之前的努力全部白费，还得为“空气”背上几十年的房贷！

李先生向法院提出申诉，希望再次审理此案。

2022年2月，在李先生的上诉请求通过后，这件事终于迎来了转机。二审判决——出于人道主义，李先生不用再偿还银行的贷款，剩余的贷款部分由开发商承担。贷款合同解除，开发商应在合同接触后，归还李先生之前支付的所有贷款本金及利息。

对于此次判决的结果，法院作出解释：买卖合同无效了，那么贷款合同也理应解除。

听到这个结果，李先生与其他业主也都松了一口气。

既然开发商既然已经申请破产清算，希望李先生及其他业主也都能拿回自己的房款。

结语

这件事一经播出，在网上也引起了轩然大波，网友们也都为李先生和其他业主感到高兴。

而李先生的事情在全国并不是首例，近段时间，随着楼市风向的转变，各地都传出楼盘停工、烂尾的消息。但像李先生这样，能追回损失的人，却并不多。

话题：

在如今的大环境下，你们觉得如何规避买房的风险呢？

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