全广州最南的新盘，有消息！

近日，2023NJY-5地块项目方案获批，万顷沙二十涌板块的第一个住宅项目，要“上桌”了。

2023年10月12日下午，2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块进行限时竞拍，被中交城投以底价69160万元竞得，折合楼面价2219元/㎡（未扣除配建）。

地价虽便宜，但根据要求，地块需配建南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目，建设金额为10.5亿元。扣除配建成本后，实际楼面价为5588元/㎡。

时隔一年多，项目规划获批。

从规划图看来，项目共分为3个组团，其中：

组团一位于项目西面，共有10栋住宅，层高为11-17层；

组团二位于项目东北面，共有13栋住宅，层高为15-17层；

组团三位于项目东南面，共有12栋住宅，层高为11-16层。

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算下来，项目合计有35栋住宅，还配套了生鲜超市、托儿所、9班幼儿园等配套，算是成熟巨无霸住宅区。

但项目整体容积率为1.70，绿化面积充足，居住舒适度较高。

此外，项目还有限高要求，临二十涌一线塔楼高度不高于40米，所以部分户型能享受河涌景观。

作为全广州最南的在建楼盘，2023NJY-5项目与万顷沙镇中心都有着15公里的直线距离（百度地图数据），与广州市区距离就更不用说。

但它距离南珠中城际（18号线南延段）二十涌站约500米（百度地图数据），未来可地铁直达珠江新城；同时西临已通车的深中通道万顷沙支线，可畅达深圳、东莞、中山等城市地区。

交通方面，还是能期待一下的。

目前，万顷沙板块内在售楼盘有中国铁建海悦国际、绿城蓝湾半岛等，贝壳网上参考均价为1.65-1.8万元/㎡。

楼面价仅5588元/㎡的2023NJY-5项目，会卖多少钱？