发现没有，广州旧改开始整活了。

就在今天，十四届全国人大三次会议上政府工作报告释放重磅信号，"加力实施城中村和危房改造"。

来源：财联社

实际上，在这股风吹到前，天河、荔湾、黄埔已率先燃起燎原之火。

特别是旧改大户黄埔，去年开始动作频频。

近日，投资超123亿的沧联旧改方案正式获批，停滞5年的巨无霸终于破冰。

更劲爆的是，最近，黄埔召开动员大会、短短一周内集中启动超10条村改造招标……

这场旧改风暴，颇有2020年黄埔提出“3年拆完66条村”那味儿了……

近日，项目实施方案正式获批。重新梳理方案，我们发现这个项目有几大亮点：

1、体量巨大，预计提供商品房超万套

项目改造成本为123.15亿元、总建面超366万㎡。

其中融资地块56.09公顷，计容建筑面积177.27万㎡。融资地块楼面价评估价约9333元/㎡。

这一规模在黄埔区已获批的旧改项目中排名靠前，是南岗片区第三大旧改项目，仅次于沙步旧改（万科黄埔新城）。

在常规假设（单套面积90–120㎡）下，预计提供商品房约1.18万–1.58万套。（注：实际需根据项目具体规划。）

2、公共配套逆天，建12所学校

不得不说，沧联旧改规划的配套简直了！

公共配套设施十分丰富，数量高达217个，包括各种常见的市政基础设施、生活配套、服务配套等。

其中最惊人的是，光这一个村旧改就配建有12所学校。

包括规划4所九年一贯制学校（合计138个小学班、66个初中班）、7所幼儿园（105班）及1所42班高中，总计提供超9500个学位。

与其他旧改盘相比，沧联规划配建的中小学都是九年制，能各自形成独立升学闭环。

回顾沧联旧改，可谓一波三折：

2019年，火速启动，村民喜提“拆迁暴富”梦；

2021年，签约超7成，却因“未批先拆”被叫停；接着恒大爆雷，项目烂尾，村民自掏腰包租房，安置费拖欠到心碎；

2024年，一度停滞的沧联村退回1319栋未拆房屋，村民装水电表搬回家“自救”；

本次沧联旧改方案获批，可以说是一个重大的突破。

根据批复，沧联村旧改采取全面改造方式。目前，国企广州高新区集团已介入。

加之去年底以来城中村改造政策利好频频，接下来沧联村大概率还会有更多新进展。

连沧联这种烂尾巨无霸都破冰，黄埔的确是准备大干一场。

就在前两天（3月3日），黄埔专门开了一场针对城中村改造的重磅会议。

根据会议，我们也总结了2025年黄埔旧改的几个信号：

1、 拆迁不搞一刀切：每个村都有自己的“改造套餐”，专班专人盯进度；

2、 安置要加快效率：这回不光国家给钱（专项债到位），还要听村民意见！以后你家回迁房长啥样，你说了能算数；

3、做地模式成大趋势：后续可能会有越来越多城中村，加入做地阵营；据不完全统计，黄埔已至少5个村明确采用这一模式；

4、 产业才是亲儿子：接下来，城中村改造要以产业载体为主，住宅商业为辅助。

值得一提的是，黄埔这场改造攻坚战，干部考核也卷起来了。以后想升职？先去拆迁一线练级！

除了动员大会，最近黄埔村民们可能都嗅到了一丝熟悉的气息：旧改动态密集刷屏！

黄埔官方一口气发布了均一、均二片区、宏岗村、洋城岗村、镇龙村、洋田村、九楼村超10条旧改村招标。

涉及老黄埔、科学城、知识城等片区。

来源：广州公共交易中心

这一波招标潮，最醒目的关键词是“国企主导”。

不完全统计，科学城城更集团负责的6个旧改项目，总投资额超260亿元，总建面约243万㎡。

知识城投资则瞄准镇龙西、洋田村等片区，重点攻坚此前因合作企业暴雷而停滞的“老大难”。

从市场角度看，黄埔旧改再次爆发是一把“双刃剑”。

利好一面，克而瑞数据显示，未来五年，黄埔预计释放658万㎡旧改货量，2026年后将成广州楼市供应主力。

这些项目多配建学校、商业等配套，区域城市界面焕新后，对刚需和改善客群的吸引力将显著增强。

隐忧一面，当下黄埔楼市仍处调整期。

2月新房成交仅3.2万㎡，为近一年次低，去化压力不容小觑。在部分高价项目的集中带动下，成交均价35291元/㎡，同比下跌6%。

若旧改房源集中入市，短期或加剧供需失衡。

从“三年拆掉半个黄埔”的激进，到疫情后的暂缓，再到如今国企托底、模式创新，黄埔旧改的底层逻辑已变：速度让位于确定性，规模让位于质量。

对于村民，补偿博弈仍会继续，但房票、做地等新工具至少提供了更多选择；

对于市场，旧改带来的供应潮既是挑战，也是区域价值重构的机遇。

这场攻坚战，注定需要各方多一点耐心。