永久农田保护不容侵犯

对于种植小麦、水稻等粮食作物的永久农田，严禁进行任何形式的非农建设。在永久农田上建造房屋是绝对禁止的。若需在普通耕地上进行房屋建设，必须遵循“占补平衡”原则，即在荒地复垦或其他适宜耕种的土地上补足同等面积。

城镇居民禁止购买农村宅基地

城镇居民不得购买农村宅基地用于养老或其他目的。相关政策明确规定，禁止城镇居民购买农村宅基地，企业若欲在农村租赁土地开展民宿等经营活动，亦需获得有关批准。

严格控制房屋建设规模

各地农村房屋建设应遵循人均面积限制。超出规定面积者，可能需拆除超标部分或缴纳罚款。

严格履行审批程序，避免违法建设

任何未经审批的违法建设行为都将受到严厉打击。当前，卫星监控系统已全面覆盖，任何违法建设行为都将无所遁形。

数字化审批便捷高效

不少地方的审批可以通过APP进行，申请人只需在线提交身份证、老房照片等申请材料，而且审批结果将在20天内反馈。这一措施极大地方便了村民，减少了往返镇里的次数。

三类人群优先获得审批

对于刚分家的年轻人、回乡创业的大学生以及为老人建造养老房的家庭，将给予审批优先权。

闲置老房盘活利用

对于村内闲置的破旧房屋，可出售给其他有建房需求的村民，或改造为农家乐等经营场所。