从历史来看，任何生意只要全民参与，便是盛宴结束之时。回想 30 年前，当时日本正处经济腾飞期，GDP 增速惊人，跃居全球第二大经济体。《广场协议》签订后日元大幅升值，催生经济泡沫。在此背景下，全民陷入消费狂欢和投机热潮，楼市和股市飙升，高杠杆投资楼市成常态。日本房价也是在一片疯狂之中高歌猛进，当时日本民众叫嚣卖了东京的房子能买下全美国的资产。

既然是商品，有涨有跌很正常，涨跌都是阶段性的，如黄金一样。暴涨后必然暴跌，这是经济规律，无法阻挡。果不其然，涨得越快跌得也越快，记得当时日本房价暴跌，一年之内跌幅高达七八成，房价暴跌，无人能够幸免！日本经济泡沫破灭犹如一场海啸，席卷整个国家，让人留下深刻印记。日本 30 年的经验警示我们，是泡沫终归会破裂。

昨天有一搞房产中介的朋友请我吃饭，他边做中介边炒房。他说从去年 10月至今，一套房也没卖出，手里还压了 12套房，几百万资金都压在房子上，其中有一大部分是银行贷款，还有亲朋好友以及各种高利贷借的钱，若楼市颓势状况没有改变的话，要抛出手中房产出场的话则要下跌割肉，那他多年积蓄的那几百万要打了水漂，甚至还要背负巨额债务，他现在欲哭无泪，连死的心都有了。

如今站在历史节点回望日本，我们不禁深思：在房价泡沫游戏中，当潮水退去，谁能全身而退？如今我们已在步人家后尘，房地产高光巅峰的时代已彻底结束，正如马云所说，房价如葱的时代即将到来。希望买房者能经得起房价暴涨时的喜悦，也能接受房价暴跌时的心痛。

出来混迟早要还的，房价暴跌，对仅有一套房的自住房毫无影响，也没有压力。然而，各行业通缩才刚开始，预计 30 年都难修复房企负债表！

历史是最好的教科书，房价泡沫破裂让无数家庭陷困，房产暴跌会影响整个经济环境，对整个经济造成巨大冲击。所以我们应时刻警惕，避免重蹈覆辙。

敲鼓传花，资本一跑，只剩一地鸡毛！房地产硬撑到底能撑到何时？违反经济规律的市场行为，终将自食苦果。房子是用来住的，将其作为经济支柱，本身就是航程偏向。

房子调控多年，一直在跌，影响惨烈，众多房产被法拍。房价继续下跌会导致财产贬值、税收贬值、财政减收、工作岗位减少、收入降低。我们如今房地产的惨状，难道不是重蹈覆辙吗？为何不吸取前车之鉴？