今天给大家介绍的是金融城的网红盘：兰亭盛荟，但凡是要到天河东这边买房的，都绕不开这个小区。

开发商：广电地产交投置业

建成年代：2016-2018年

总户数：3758

车位配比：1：1.2

容积率：3.8

绿化率：35%

优点：地段+次新大型花园社区+地铁

缺点：外边城市界面不行+教育一般

这个盘从开盘到现在一直处于风口浪尖上，前些年有很多业主拉白色横条抗议兰亭盛荟70分贝的噪音，又烂又贵。

现在是一涨解千愁，市场上完全没有抗议的声音了，很多人还后悔没买多一套，或是买大点面积。

兰亭2016年中开盘的时候，临近高速路口的1栋/2栋，当时均价是3万左右，期间还有特价活动，有些房可以去到2.8万左右。

高速路旁的楼盘，兰亭巧妙地在环城高速上盖了个市政公园，面积不小，绿化，跑道，球场应有尽有。你从高空看，好像就是小区的一个园林。

开盘时很多人嫌弃高速路口，风水不好，噪音很大，没有居住体验，近两年的暴涨，又让一些人拍断大腿。

从开盘的3万左右的均价，到今年年初破10w的单价，就证明了他的实力所在了，金融城不是浪得虚名的。

配套方面：小区周边有很多底商，种类丰富齐全，可以满足生活所需。东圃的商贸圈，天河城百货等，吃喝玩乐一应俱全。

三溪地铁站的美林天地、山姆、宜家更是锦上添花了，现在基本上周六日，广州最多人的地方，就在美林天地了，大家可以亲临现场体验一下。

交通方面：小区距离5号线东圃站大概600多米，三溪地铁口大概1.2公里，对于依赖地铁出行的朋友，非常方便。

教育方面：小区楼下就有天府幼儿园，小学是入读公立的前进小学，就是大家口中的村小，学生生源很多都是附近的村民，初中是广州第十八中学，生源教学质量比较一般。注重教育的业主，可以放弃了，但也有很多业主直接让自家小孩上私立学校。

买这个盘的主要逻辑是什么呢？

地段价值：香港的李先生已经告诉你了，买房什么最重要？

就是地段，地段，还是地段。房子的最大价值来自地段，所以珠江新城的房子才会涨，因为它是广州的中心所在。而兰亭盛荟位于金融城鱼珠临港片区之间，能享受到金融城鱼珠经济区的发展，毗邻中山大道和黄埔大道，去珠城和琶洲的是非常方便的。

在整个天河东板块，他是没有竞争对手的，楼龄新，大型园林社区，采用中式古典园林设计，容积率低，整个园林看起来宽敞明亮，年轻人看上一眼，只要荷包到位，就可以下定的那种。所以里面的业主偏年轻，据说年龄在25-35岁左右。

小区楼下就是上盖市政公园，确实方便了小区业主，篮球场、网球场、足球场，设施设备完善。老人家散步运动，带娃溜狗的好去处。

人无完人，何况还是小区呢？多多少少的不足之处还是有的。

很多人嫌弃它的城市界面不行，周边是城中村，一眼望过去密密麻麻的矮高层（工厂/钢材厂）。小区底商空荡荡的较荒凉，商铺入住率比较少，与附近成熟的东圃商圈，三溪的美林天地形成了鲜明的对比。

现在我们来看看小区的户型：兰亭主打刚需改善户型，从65-134平的两房至四房，满足不同需求。

65平的小两房，南向望花园的，户型方正，适合小两口上车。如果预算够的话，尽量选三房，如：77平的三房，仅11栋才有的户型，相对来说比较稀缺。79-82平的2+1的户型，大部分小面积向北，无阳光，多个小房间刚好弥补了这一缺点。这样未来流通性会高些，毕竟国家都放开二胎了，这是未来的一个趋势。

二期南向92平的户型，比较方正，南北对流+入户花园，实用率高。102平/108平南向双阳台望花园泳池的三房两卫，是小区热销户型，价格相对也较高，高峰期都去到上千万的价格了，现在有所回落，但仍然坚挺。

至于兰亭创新高的四房户型，我不是特别建议，都说兰亭的四房是很稀缺的，但是过度稀缺就有可能导致价值高估，看得懂的人有限，在行情好的时候能卖出高价，在行情不好的时候也得要降价。

另外，买这种四房都超过1200万了，而兰亭大部分还是以两房和小三房成交为主，总价在600-900万之间，一般超过1200万的会选择偏改善或带学位的小区，而兰亭这种大四房虽然不超豪宅，但是受众人群偏窄，卖出时也很考验时机的把握。

总结：兰亭的优点跟缺点非常明显，天河东的网红盘，对面又有新盘合景臻溋·名铸，珠光金融城一号，持续不断的曝光，热度不断。配套/周边环境/学位差，又让很多人望而却步。

选房时尽量避开那些近高速的楼栋，有些户型的噪音比较大，这些都要现场看房时，仔细甄别。但是如果预算差一点，想要买个次新的，地段好的，大型花园小区，那兰亭盛荟就很适合你了，毕竟鱼与熊掌不可兼得，房子是没有十全十美的。

但是，投资跟自住要分开来，根据自己的实际需求选择，不要给网上的很多自媒体带偏，买了不适合自己的。

作为千万级别的标的，选择要慎之又慎，毕竟买房子不是买颗青菜，一旦买错了，吨位又大，掉头已来不及了。