老黄埔旧改，又又又上新了！

前有双沙旧改——一城江山海，开放海丝城会客厅。后有文冲东旧改案名曝光，为中建·未来方洲，现已于美林天地开放展点，相信离入市也不远了。

未来方洲展点实景该盘体量约220万方，妥妥的旧改航母。再加上，富颐、中鼎、沙步、双沙四大体量超200万方的巨无霸，下半年开始，起码有5个旧改航母对撞！今年的老黄埔，注定要卷到史无前例！1.先来看看项目的基本情况。中建·未来方洲，是由文冲东旧改孵化而来。其占地约74万㎡，体量约220万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等于一体。它对老黄埔的冲击，必定是核爆级的。一来，是区位。未来方洲地处老黄埔核心，一街之隔就是昔日一哥城光，还坐拥双地铁。

当中，江北+文元北片沿石化路分布，近5号线文冲站，能一线直达珠江新城；文元南片离地铁最近，紧靠13号线双岗站；渡头片则在裕丰围与双岗站交界。在旧改航母中，属未来方洲的区位最能打。双沙项目虽有南向江景加持，但区位相对靠东，整体上处于核心区的临界点；而沙步项目，则去到了庙头以东。论地利，在旧改航母中，未来方洲已手握先发优势。在老黄埔，一直是得5号线者得天下，离珠城、金融城越近，就更能承接未来产业和人口的外溢。若赶在前几年，都能跟黄埔一哥城光，比个高下。二来，是配套。未来方洲，其业态也几乎无所不包。单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全。无论从哪个维度来看，都将补足老黄埔的短板，成为一大超级增量。

这是什么样的概念？在商业蹭三溪、名校靠维权的老黄埔，未来方洲的配套，绝对是绝杀。尤其是学位配套，阵容堪称豪华：1所36班九年一贯学校、2所45班九年一贯学校、1所36班高中，15年教育一应俱全。有风声在传，开发商已经在接洽TOP10教育集团。

区位+配套上的优势，让其成为老黄埔的擎天柱，以后无论看啥盘，都绕不开未来方洲。

2.这一座旧改航母，首开区会落在哪里？又会卖什么产品？猛料，我们也挖到了——那就是，最近地铁的文元组团。

这一组团，距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利。离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD。北侧则是一所45班九年一贯学校（规划），近享轨交+教育双王炸，注定将迅速打响市场热度。首开就上狠货，看得出来，未来方洲给足了市场诚意。

至于首发产品，建面约79-142m²三至四房。

最小面盘积可以做到三房带主套，新规后户型使用率超100%，交标主打绿色人居。

这样的位置和户型，是不是觉得似曾相识?

没错，整个老黄埔核心区，主打的都是刚改+改善，起步面积段和户型设计，大部分高度撞款。

保利图书馆、5大旧改航母，加上珠江村、新溪村等后续供应，地段相近，产品同质化又高，老黄埔卷生卷死会是大概率事件。

至于节点，未来方洲预计到8月初才开放售楼部。

按此推算，大概要到9月下旬才会有真正的入市动作，这样的巨无霸，你期待吗？