提起物业费，很多人又爱又恨。
爱，是因为花钱买服务，日常琐事省时省力。恨，是因为成都不少物业公司，让业主钱花了却享受了低服务。
“费用高昂，服务拉胯，社区维护不到位”，不少小区业主与物业的矛盾，似乎变得无法调和，开始公开表达对物业管理制度的质疑，甚至很多人提出了取消物业，不要物业公司等呼吁。
近两年来，房价降了，利率降了，物业费也是该降降了。
2025年开始，一场轰轰烈烈的降物业费大战正在各个城市开启。
这其中，有政策要求，有业主联名上书，也有物业公司主动降价…
“明明没有享受物业服务，却要全额交物业费”，这不公平。
最近，江苏镇江出台了一则物业收费的相关通知。
从2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业公司书面告知并注明空置起始时间，由物业公司确认后认定为空置。
物业费可打7折！
这才是当下政策的正确走势。
假设你买的新房，需要装修后散味个半年，那么原本需要承担的物业费就节省下来了。
假设你房子正要出售，但房子空置，那么原本需要承担的物业费就节省下来了。
以我一套房子为例，一个月是3.5元/㎡，1年下来原本空置的物业费大约要5040块钱，在此次新规下，直接省了1512元。
目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州等。
比如，兰州新区明确规定，连续空置6个月以上的住宅，物业费可按收费标准的50%收取。
青岛市也出台相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。
常州市不仅空置房费用存在减免，连汽车停放费也享受70%的优惠。
个人预测，空置房物业费打折，大概率会在大部分城市普及开。
只要舆论呼声愈发强烈。
就好比之前存量利率一样，很多人觉得银行吃进去的利润，不可能吐出来，只有呼声高，只要给压力，一样两次降低存量利率。
以个人一套房为例，在21年每个月要扣房贷4500多，现在3500多，每个月节省了超1000元。
不去争取，又怎么知道不会成功呢？
争取，必须争取，2025年开始，全国各地已经很多小区成功降低物业费了。
武汉中海光谷锦城小区业委会成立后，前期物业公司中海物业为了不被解聘，主动宣布降低物业费，由3.3元/平降至2.8元/平。然而，业主对此并不满意，经过业主大会表决不再续聘中海物业。
随后，该小区进行了公开招标，中海物业为了成功续聘，再次降低了物业费（由2.8元/平降至2.6元/平）。
自2025年1月1日开始，武汉江山如画八期，物业费由3元/平降至1.6元/平，幅度达到惊人的46%！
自2025年1月1日开始，武汉新影华翔城，高层住宅物业费由2.6元/平降至1.8元/平，洋房由2.8元/平降至1.95元/平。
自2025年1月1日起，武汉关山大道的正荣紫阙台，物业费从3.84元/㎡/月降至2.8元/㎡/月。
自2025年1月1日起，重庆“风花树”住宅物业费从过去的1.80元/㎡/月降低为1.30元/㎡/月。
注意是业主联名呼吁，物业响应。
自2025年1月1日起，南昌瑞都正式下调物业费，从2.8元/㎡/月调整至2元/㎡/月。
常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升。
那么问题来了，为什么突然会出现大规模的“物业费降价潮”？
这实际上和不少城市陆续出台的物业收费新规有关，像重庆、武汉、广州、青岛等等。这些城市出台了新的物业服务收费管理办法，设定最高收费标准的限制，督促物业费下调。
其中成都也出台了物业新规，分别是高新区和龙泉驿区。
图源：成都高新管委会
对物业进行了分级、费用指导以及浮动幅度规定。
可以看到即使水平很高的四级物业也才1.9元/㎡，低于市场大多数小区了。
其实，成都成功降低物业费的小区也不少。
高新区著名网红盘，南城都汇6期物业费从4元/㎡/月调整至3元/㎡/月。
成华区另一个网红盘，信合御龙山二期物业费从4.8元/㎡降至3.5元/㎡，降了27%。
成都绿地锦都小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将物业费从3.2元/㎡调整为2.81元/㎡。
青羊区颐和京都更换物业后，物业费从原先的1.9元/㎡/月，降低为1.6元/㎡/月。
华阳广都花园每月物业费每平方米仅收0.8元/㎡，居然都还降了一半，改为0.4元/㎡。
今后，相信成都越来越多的小区将加入到降低物业费的大军当中。
其实，相对于价格来说，服务品质更加重要，不管是2,3元还是更高的价格，真正选购合理的服务才是我们追求的目标。
毕竟物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。
你家小区物业怎么样？收费贵吗？来留言区一起聊聊。
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