▼ 文｜老墨

就在前几天，我看到这样一个问题：你买房亏本了吗？

可能很多人都没有算过，现如今就算在一些三线城市，买套房都得贷款100万元，就算是目前首套房利率已经降到了最低3.7%，每年还要还贷达5.5万元。说实话，这差不多已经是很多工薪阶层一年的收入总和了。

毋庸置疑，这已经成为很多中小城市甚至部分大城市，手持首套房的业主都共同面临的难题。

我们不可否认，未来楼市的主旋律是稳定，但是在稳定的过程中，难免会遇到这样或那样的问题，那么我们到底该怎么办呢？

住建部明确定调，2024年楼市或出现一个新动向。

就在12月20日，每日财经新闻报道了这篇文章，《住建部：部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的土地建设保障性住房》。很显然，三个信息值得关注：

1、这是住建部的明确表态，妥妥的官方言论；

2、部分城市个别区域已经住房供给过剩，该怎么处理呢；

3、重要方式就是依法收回并建设保障性住房。

其实之前我们就提到过，在12月21日召开的全国住房城乡建设工作会议上，就已经说得非常清楚了，“实现房地产供求关系平衡”。

千万别小看这句话，光是平衡这两个字，就已经是明示了，说白了我国供求关系很有可能从供小于求变成供大于求。在这种情况下，未来我们就不可能为了造房而造房，而是真正以需求为基准。

道理很简单，作为集中了居民60%财富的行业，楼市肯定要救。可问题是道理都懂，到底该怎么救？按照现在的情况来看，高层似乎把保障性住房当成了重点。

并且住建部的定调还卡在了12月下旬，再有10天就到2024年了。就算速度再快，怎么着最早也要到明年才会出效果。

保障性住房的价格到底是多少？

虽然很多人一直都在说，保障性住房怎么怎么好，可是难道你就没有两个疑问吗？1、为什么过去占比这么低；2、保障性住房的价格到底比商品房低多少。

对此，因为官方没有正式公布过数据，所以我们只能结合公开信息，专家孟晓苏就曾提到过，“大城市产权型保障房的售价低至商品房价格的1/3左右。”

很显然，关键词就是1/3，但是也有其他人表示可能只有1/2。如果大家一定想要答案，暂时就先看看这个数据。

大力发展保障性住房，真的能救楼市吗？

我的观点是肯定，不敢说能完全救的起来，但至少能起到作用，要不然高层也不会这样做。其实在20号住建部出台的文件里，就专门提到了这句话，“要实施严格封闭的管理。”

这就很简单了，就是保障性住房不可能对外卖。再结合上文信息，把“依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地……”用来建设保障性住房。这就等于变相告诉我们以后商品房占比会降低，而保障性住房数量则会越来越多。

说白了，以后很多人可能根本不需要买房，变相减少了成交量，让越来越多的人不敢炒房，房价还会暴涨吗？那肯定不会。

而且在文件里，还专门提到了两类人，将是未来保障的重点。

第一、住房有困难且收入不高的工薪收入群体。这算很好理解，他们原本就没什么钱，如果还让他们咬着牙买商品房，根本不可能。倒不如高层解决他们的居住问题，让他们把钱用来消费，这难道不是一举两得吗？

第二、城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等等群体。这也不难理解，城市发展需要人才，尤其是医疗和教育等领域，如果这块的保障力度很低，对人才的吸引力就会不足。

只要城市发展失去了动力，没有了税收，企业就不会进驻，这就会形成恶循环，没有就业，就很难有未来。

所以这并不是像有些人说的那样，并非厚此薄彼，因为在文件中还提到了这句话，“有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。”说白了，未来还会有越来越多的人从中受益，大家可以放心了。

综上所述：

说白了，保障性住房可能是2024年我国楼市发展的一大重点。至少在我看来，这是稳住楼市，或者说去金融化的重要举措。

对此，你怎么看呢？

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