文｜老墨

你们都不知道，2021年至今，中国房地产已经连续阴跌三年，这是近二十多年来最大、最长的一次回撤，绝对是里程碑式的消息。

其实很多国人都不想再等，一直有人说房价要跌，可是到底能跌到什么程度，却始终没有答案。结合部分机构的数据，以及长期对房地产和楼市的观察，大概率会跌到最后一波房价上涨之前，也就是2016年前后。

长期以来，一线城市都是中国房价的风向标，你能想象，目前北上广深的二手房均价已经跌回了2016年。深圳变化最明显，在2020年前后，深圳房价远高于北上广，二手房成交均价超8万/平，可是现在呢？直接暴跌近40%，回到2016年水平，这还是我们眼里的大城市，小城市真实跌幅可能更大。

至于北上广，虽然情况稍好一些，但是也有阴跌现象，比如近一年北京二手房跌了1万/平，上海二手房均价也跌到了2017年的水平等等。

为什么说阴跌在所难免，原因很简单，很多人买房就是一为了赚钱，二是被忽悠，城市要发展就肯定要造房，过去房价又偏低，于是当很多人集体进城后，看到别人买房赚钱后，自己也想买，正所谓“物以稀为贵”，房价上涨在所难免。

而恰恰是“物以稀为贵”，楼市很快就进入了“卖方时代”，房企和投资客占据了主导权，房子不愁卖，他们就能不断抬高价格。

你能想象，光是在近十年间，房价涨幅最低的三线以上城市都超过了20%，而诸如东莞、厦门、深圳、合肥、广州直接涨了200%。可是我也说句公道话，这中间也离不开人的私心。

从2020年、2021年起，当国人明白存款远比房子重要，这个预示着房价不会再暴涨了，因为国人看不到机会，当城市化率增速放缓，每年根本没有那么多人进城定居，房价就算不跌，只要卖不掉，房子也同样失去了价值，久而久之，没那么多人买房了，楼市失去了氛围，房价自然就会阴跌。

不过，我们也要明白一点，阴跌的意思不是投资客、房企主动降价，而是被迫，既然如此，速度就不可能快到哪去。就拿广州来说，作为全国数一数二的大城市，近一年的房价竟然只跌了1万/平，就更别说二线、三线以下和县城了。

其实北京也是如此，注意看这些时间点，2024年6月均价为5.9万，2023年10月均价为6.1万，2023年7月均价为6.2万。

基数这么大，一年里北京房价也不过跌了3000元/平，所以别幻想你能等着房价跌到二十年前，但是你也并非毫无机会，因为现在很多二手房业主都遇到了同一个难题：多持有一天，就多亏一天的钱。

道理很简单，比如你手上有100万贷款没还清，利率为4%，每个月就要还贷小5000元，这个负担太大了，前几年很多家庭都是跟风炒房，谁知道现在行情变成这样，他们心里非常矛盾，一方面不想亏本卖，另一方面房子又太难卖，不亏点是真不行，这也是阴跌的原因之一，这同样也是你的机会。

说白了，房企和业主都不想亏本，而买房人又想越便宜越好，这种矛盾和博弈就导致房价缓跌，不可能暴跌，速度越慢，就越不可能回到二十年前。而你可以利用这种心理，一定要给他们算账，让他们觉得虽然卖房亏本，但是远强于握在手上。

房子本身没有价值，就是一堆钢筋混凝土，真正有价值的是资源。

可是现在，国人越来越佛系，谁都不想这么累，过去那种打着“为孩子、为生活”的噱头已经不灵了，看似手上拿着好几套房子，贼有面子，现在是有钱不如存着，不如花在自己身上。

现如今，新生儿数量持续下降，失去了教育资源的加持，房子也会更不值钱。有数据显示，从2016年至今的短短十年不到，新生儿已经暴跌40%，从1600万降到了900万左右，于是，很多人的买房动力也没了。

所以我相信这点，整体来看，不只是北上广深，二线三线四线以下和县城的房价也会回到2016年，只不过数据还没公布罢了。

普通人忙碌一生，确实离不开房子，但不可能只是为了房子，何时买房，怎么挑房，这些都需要眼光。哪怕是在同一个城市，市中心明显更抗跌，因为资源丰富、生活便利，而那些新发展的郊区就未必了，轻者暴跌，重者全面崩塌。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！