来源| 九卦金融圈综合
编辑 | 武文 张云迪
美编 | 杨文华
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➤9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
➤这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
”
附件：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
2022年9月29日
➤针对6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市
具体来看：
1、此类差别化住房政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。换而言之，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。
2、此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市，此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具，即2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
3、此次下调属于阶段性的调整政策，政策明确，各地可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但从政策基调看，主要还是在下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。
➤至少有23个城市符合新政要求
据21世纪经济报道，易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。据中国证券报，业内人士表示，此次通知的出台将有利于全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，房地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。
对于此次调整，据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。
➤货币政策委员会例会：促进房地产市场平稳健康发展
另外，据人民银行网站，中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度（总第98次）例会于9月23日在北京召开。会议指出，国内经济总体延续恢复发展态势，要加大稳健货币政策实施力度，着力稳就业和稳物价。用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施建设。强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持。要发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动降低个人消费信贷成本。优化大宗消费品和社会服务领域消费金融服务，继续加大对企业稳岗扩岗和重点群体创业就业的金融支持力度。
推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，促进房地产市场平稳健康发展。推动平台经济规范健康持续发展，对平台经济实施常态化监管。
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多地发布新政！这些购房者每月能少交千元
据21世纪经济报道，自9月以来，陕西汉中、江苏常州、云南普洱、广西防城港、河南洛阳等多个三四线城市密集发布了“商转公”新政，符合条件的购房者有望将较高的商贷利率转化为更低的公积金利率，显著降低月供成本。
“商转公”是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。
据悉，“商转公”与正常公积金贷款利率均按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行，现执行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，第二次使用公积金贷款上浮10%。
以2021年在6.37%的商贷利率“高位站岗”的洛阳购房者为例，如果贷款50万、30年采用等额本息方式偿还，6.37%的商贷利率下每个月月供是3117.71 元，3.25%的公积金贷款利率下每个月月供是2176.03 元，相差接近1000元。
今年以来，与房贷直接挂钩的5年期LPR三次下调，从去年的4.65%降至如今的4.3%，下调了35个基点。按照央行与银保监会允许首套商业住房贷款利率下限不低于5年期LPR减20个基点的要求，在不考虑银行加点的情况下，新增的首套房商贷利率最低可以做到4.1%。
但是，对于存量房贷的借款人来说，实际承担的房贷利率由“LPR+银行加点”组成，尽管LPR的部分会按照重定价周期（一般是一年）向下调整，但银行加点部分始终以合同签订时的为准。
如果能够成功办理“商转公”业务，则意味着存量房贷的借款人有望摆脱“高位站岗”的银行加点，享受比商贷利率下限更低的公积金贷款利率。
人士变动
工商银行：监事长黄良波因工作变动辞职
据中国证券报报道，工商银行9月28日晚间在上交所公告称，工商银行监事长黄良波因工作变动，于2022年9月28日向该行监事会提交辞呈，辞去该行监事、监事长职务。根据有关规定，黄良波的辞呈自送达该行监事会时生效。
黄良波确认与监事会无不同意见，亦无任何与其辞任有关的事项需要通知该行股东及债权人。
另据报道，9月10日，中华全国供销合作总社官网显示，此前担任中国工商银行党委副书记、监事长的黄良波已任供销合作总社党组成员、中央纪委国家监委驻供销合作总社纪检监察组组长。
这样一来，工行监事长将出现空缺，补位人选目前尚未揭晓。6月30日，澎湃新闻从知情人士处获悉，中国工商银行于6月29日下午召开党委（扩大）会议，工行党委书记、董事长陈四清主持会议并宣布干部任职事项。根据工作需要，经中央研究决定，杨少俊同志任中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组组长、工行党委委员。
此前，出生于1968年11月的杨少俊为银保监会党委组织部部长、人事部主任。
宋剑斌任杭州银行董事长
空悬20天后，这家位于浙江的万亿城商行终于迎来“新掌门”。
9月28日，杭州银行发布公告称，该行董事会选举宋剑斌为董事长，任职资格尚待银保监会浙江监管局核准，董事长任职自银保监会核准之日起生效，同时，担任董事长后，宋剑斌不再担任杭州银行行长和财务负责人，在新任行长到任之前，宋剑斌代为履行行长职责。
官方履历显示，宋剑斌在杭州银行工作已有20年时间。2002年加入杭州银行后，曾历任该行副行长、首席风险官、首席信息官等职务。
随着宋剑斌当选董事长，杭州银行行长一职暂时空缺。对此，杭州银行公告称，在宋剑斌正式履行董事长职务后、在该行聘任新任行长并经监管核准任职资格前，由宋剑斌代为履行行长职务。
9月9日，杭州银行曾公告称，陈震山因组织调动原因，辞去该行董事长、执行董事和董事会战略发展委员会委员及其他职务。辞任后，陈震山将不再担任该行任何职务。
