2024年房山区第一块地：北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地于北京市住建委网站正式挂牌，并将于本月18日决定去向。

地块位于良乡板块首都师范大学（良乡校区）南侧，该地块是继2023年末入市的“城建三兄弟”后房山区挂出的首块住宅用地。尽管2023年北京楼市全年网签套数销冠项目北京建工·揽星宸就位于苏庄板块，但市场对房山的看法却向来带着一点轻蔑和鄙夷。

不同于紧邻海淀的昌平与承接朝阳外溢的通州，房山所毗邻的丰台区自身产业并不强势，有限的收入人群在一定程度上影响了房山的市场定价，而丰台区域面积和地理位置决定它有房山和大兴两个外溢片区，其中配套发展同样强势，且未来轨道交通更为便捷的大兴分流了属于房山的客户蛋糕，最后就是房山出行方式相对比较单一，除了地铁房山线，唯一一条向外的通勤线路就是拥挤的京良路，这两大出行方式的集中程度削弱了房山自身的区位优势。

当然，论及宜居属性，放眼任何一个近郊板块，房山都可以说是有过之而无不及。首先长阳、良乡板块次新房源扎堆，城市界面整洁新颖，居住氛围成熟，其次板块内商业选择丰富：龙湖房山天街、龙湖熙悦天街、房山奥莱三大商业综合体足以让它立足北京活力商圈前列。

没人会否定，在均价4万+/㎡的预算内，长阳-良乡一带都称得上是自住性价比最高的区域，因为其他均价约4万/㎡的板块如顺义仁和、通州宋庄、昌平北邵洼等都在六环外，而相邻大兴唯一一个五环内网签均价约4.5万/㎡的项目，已经无房，且在配套的完成度上远远低于长阳-良乡。

房山是刚需最后的体面，且成交不差，只是相对其他区域房山的供应体量过高，且不论新房二手房的成交在板块轮动周期中一直都比较被动，在市场的下行周期内，房山房价的贬值也总在意料之中。

但也有意料之外的情况，那就是在主城区也难逃通过提升得房率向市场缴械的环境下，房山依旧坚挺，成为近郊唯一没有偷送的区域，包括北京城建的三块新地，但据另一个小道消息，城建的三个项目这次要走全员大户型，总价会偏高，因此刚需客群想要趁熊市低总价迈入房山，可以多关注下这次供应的良乡地块。

地块起始楼面价18151.42元/㎡，距离房山线良乡大学城地铁站约1.45公里，周边3公里内有北京市第十二中学等学校，小清河公园、房山新城滨水森林公园、北京时代广场等，生活氛围成熟。

近年房山供地的主力也基本就在良乡大学城一带，作为本地人，团队中的乐神可以说一路见证了大学城为良乡区域带来的显著的配套变化，类似物价低、消费选择多、生活便捷以及人气兴旺等，其实都是学校周边显而易见的优势，同时在大学城附近买房，和教职工做邻居的几率也比较大，整个社区圈层、人员素质也相对较高。

总的来说，低总价预算内，选择一个舒适便捷的区域，且居住品质高的区域，我还是首推房山，当然前提是通勤距离也在你可接受的范围内。

最后，如果您对房山的新房二手房有兴趣了解，欢迎后台私信，备注“房山”进我们的区域群交流~