就在昨天，地处西四环的新盘北京城建玺院公布了案名。这个楼盘不一般，是有划时代意义的。因为在这个新盘之前，区域内常规项目普遍把阳台空间扩到室内，或者把防火挑檐称为阳台，而这个楼盘颠覆了这一切，做到了南北双阳台。地处西四环一线的新盘，内卷也进一步升级。我都得感慨一句，在开发商内卷的时代，我是真见到了更好的产品，算开眼了。

我们先从玺院这个楼盘发布的效果图说起。

从这张南侧外立面图我们不难看出户户有阳台，并且阳台分奇偶层所在的位置不一样。这么做的好处是，阳台完全不算面积，说白了就是免费白来的。而我了解的情况是，南向阳台的进深约1.8米，而北京阳台的普遍进深是1.5米。

我们可以通过另一张效果图看到空调外机位以及阳台。空调外机位于北向，所以玺院项目有南北双阳台。

那么除了双阳台外，我们还能从项目公示的图片中获取什么信息？

第一，南向玻璃幕墙、金属线条构成的简约且时尚的高质感外立面，侧面为石材。图就不放了，上方有，可以滑回去看。

第二，高档小区必备的豪华大门，项目方的说辞为酒店式花园门庭。我理解，打车回家应该可以停靠在门庭有顶的区域，哪怕下雨没带伞也不至于淋雨。

第三，水系。从图上看这应该是入户门庭进来之后的水系外加会客空间，会客空间以石材、金属材质构成。这种做法多出现于10万+项目的园林做法，但是西四环区域新盘价格普遍达不到这么高，在8万元/平米上下。

第四，园林有高低差，项目方宣传材料的描述为台地花园。我们只需要记一点就行——有高低差的花园布局更费钱，简单说就是更贵。

第五，精装。项目方的说辞是高定。我看了一眼描述，精装部分是CCD郑中设计事务所做的，这家公司在北京服务的项目多为10万+的豪宅。所以想来，精装品质应该不错。

好了我们来介绍项目的几个公示户型。

206平米户型有超大私属电梯厅，6米面宽客厅配阳台，这种奢华感不用我描述，光想想就觉得舒爽。南向两间卧室均为套间配卫生间，并且面宽至少是3.5米以上的水平，次卧能把面宽做到3.5米，很厉害。

再来说154平米户型，该户型一梯两户得房率相对较高，并且电梯做了单开门处理，这么做的好处是同样拥有私属空间，可以放一组鞋柜什么的。同样，南北双阳台。四叶草格局，这也是四居户型比较经典的设计方式。

最后说说主力户型中我比较喜欢的183平米四居。这个四居保留了南向双主卧套的设计，并且做到了主卧衣帽间带窗。在保留了比较好的实用空间条件下，客厅有超过5米的面宽且配阳台。四环板块，200平米以内四居、三卫、衣帽间带窗，能符合这几个条件的户型并不多。

也来说说北京城建玺院这个新盘的地理位置以及周边情况。

首先，玺院地处丰台区西四环外，距离地铁郭庄子站大致8、900米。项目东侧是12万平米的绿源公园，西侧17.2万平米的大瓦窑体育公园，四环、距离地铁不算远、双公园。

其次，项目东南是丰台二中附属实验小学、东北有丰台区建华学校，周边教育资源相对较为优质。地铁14号线从郭庄子站向东分别是，大井站、七里庄站(可换乘9号线)、西局(可换乘10号线)、东管头(丽泽)，向东没几站地当进入西局、丽泽商务区一带，那边的新盘售价普遍10万+。

最后也说说西四环。这些年西四环的新盘普遍面积就是110-150平米，大差不差。理由是做的太大怕卖的慢，做的太小也没意思。玺院在这方面就不一样，起步户型150多平米，算是做了区域里的终极改善。

做终极改善我觉得挺好，毕竟区域里本也不乏入门改善项目。做更大更改善的产品对区域而言也算是弥补了短板，在这一点我认为北京城建看的很准，也很有魄力。

我们通过项目方提供的图文简介也可以看到，不论是酒店式花园门庭，还是社区水系、对于精装的描述等，都彰显出玺院项目是北京城建精研打磨出来的top级产品。

据了解，北京城建玺院户型产品为154-280平米，主力户型180平米，是现阶段西四环乃至整个四环沿线的终极改善新盘，项目售楼处与样板间即将开放。

如果有兴趣看看这个新盘，可以私信，备注‘玺院’。我们团队会将项目的新消息第一时间通知您，并且找靠谱置业顾问接待您。